Calcul du DPE : zoom sur la méthode de calcul 3CL

Depuis juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a évolué avec l'introduction de la méthode de calcul 3CL. Comment ces changements impactent-ils le marché immobilier ? 

 

 

Estimez la consommation énergétique de votre habitation en 2 minutes !

Pour établir un diagnostic de performance énergétique depuis le 1^er juillet 2021, un diagnostiqueur agréé utilise la méthode de calcul du DPE 3CL , pour calcul de la consommation conventionnelle.

 

La méthode de calcul du DPE a été révisée par arrêté ministériel le 8 octobre 2021 pour corriger une erreur discriminante. Celle-ci présente de nombreux avantages par rapport aux méthodes de calcul antérieures.

 

Elle est plus juste et rigoureuse, car elle ne se base plus sur les factures de consommation, mais sur la qualité d’isolation et les techniques présentes.

 

 

La méthode 3CL-DPE

 

 

 

Le calcul du DPE d’un logement en 2024 considère deux facteurs représentés par les étiquettes énergie et climat :

 

 

• l’énergie primaire du bâtiment, correspond à la quantité d’énergie consommée par votre logement via le chauffage, la ventilation, l'éclairage, etc. On l'exprime en kWhep/m²/an.


• les émissions de gaz à effet de serre sous forme de rejet de CO ₂. On l'exprime en kgeq CO₂/m²/an.

 

⚠️ Important : Les DPE vierges sont désormais interdits et le diagnostic de performance énergétique devient opposable. Ainsi, le propriétaire bailleur ou vendeur engage sa responsabilité quant au résultat du DPE.

 

Une classe énergétique globale de A à G

 

Notez que dorénavant, un bien est identifiable par une seule étiquette globale : l'étiquette énergie, englobant les données de l'étiquette climat.

 

Les logements classés A et B sont considérés comme des constructions basse consommation. Ce sont les plus économes en énergie, les plus performants et les plus écologiques.

 

De leur côté, les logements classés F et G sont considérés comme des passoires thermiques, soit les plus énergivores.

 

 

Classe énergétique	Consommation énergétique/an	Émission de CO2/an
Classe A	moins de 70 kWh/m2	6 kg CO2/m2
Classe B	71 à 110 kWh/m2	7 à 11 kg CO2/m2
Classe C	111 à 180 kWh/m2	12 à 30 kg CO2/m2
Classe D	181 à 250 kWh/m2	31 à 50 kg CO2/m2
Classe E	251 à 330 kWh/m2	51 à 70 kg CO2/m2
Classe F	331 à 420 kWh/m2	71 à 100 kg CO2/m2
Classe G	plus de 421 kWh/m2	101 kg CO2/m2

 

⚠️ Important : Si vous avez réalisé un DPE entre le 1er juillet et le 8 octobre 2021, celui-ci n'est plus à jour. Un professionnel doit mettre à jour votre diagnostic gratuitement.

 

 

Le DPE se matérialise sous la forme d’un document facile à consulter et à comprendre qui contient plusieurs autres informations utiles :

 

 

• Les caractéristiques d'isolation, l'orientation, la surface et le volume du logement.


• Une description détaillée des équipements de chauffage, de production d'eau chaude, de refroidissement, de ventilation et d'éclairage.


• La consommation individuelle de chaque installation.


• Une estimation de la quantité de gaz à effet de serre émise


• Une évaluation de l'utilisation d'énergie d'origine renouvelable.


• Une estimation de la répartition des déperditions thermiques, de la qualité de l'isolation


• Des recommandations visant à améliorer les paramètres évalués.

 

👉 Qui réalise le calcul du DPE ? C'est diagnostiqueur professionnel certifié qui transmet ensuite les résultats à l’Agence de la transition écologique (Ademe), puis fournit un nombre unique à 13 chiffres inscrit sur le DPE. Ce chiffre atteste de la validité du DPE.

 

Procéder à un calcul du DPE est obligatoire pour :

 

• Estimer la performance d’un bien lors d’une vente ou d’une mise en location. 


• Estimer la performance d’un nouveau bâtiment (lors de la construction).

 

 

Procéder à un calcul du DPE est pertinent pour :

 

• Identifier les points faibles en matière d'efficacité énergétique avant des travaux de rénovation énergétique.


• Valoriser un bien à la suite de travaux de rénovation, même si vous disposez d'un DPE encore valide.

 

👉 Si vous souhaitez évaluer la performance énergétique d'un bien sans nécessairement réaliser un DPE, Effy vous propose un simulateur de bilan énergétique gratuit. Il vous suffit de répondre à quelques questions sur l'isolation et la technique de votre maison pour obtenir un résultat clair et utilisable.

 

 

Les résultats du calcul du DPE présentent un fort impact sur le secteur de la gestion locative des biens immobiliers.

 

La loi climat et résilience a en effet instauré un calendrier d’interdiction de location des logements les plus énergivores :

 

 

• À partir du 1^er janvier 2023, les logements classés G, consommant plus 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne pourront plus être proposés à la location.


• À partir de 2025, la mesure est étendue à l’ensemble des logements classés G .


• À partir de 2028, les logements avec un DPE classe F seront retirés du marché.


• À partir de 2034, la mesure concernera les logements classés E. Ainsi, le marché immobilier locatif proposera uniquement des biens à minima classe D.

 

 

La loi climat et résilience du 22 août 2021 prévoit progressivement le retrait des passoires énergétiques du marché locatif. Ainsi, à l’échéance 2034, tous les biens du parc immobilier français devraient présenter à minima une classe énergétique D.

 

👉 Des exceptions à l'interdiction de location existent... Les logements soumis à des contraintes architecturales ou patrimoniales peuvent être exemptés. Cela concerne notamment la gestion locative de nombreux biens à Paris

 

 

 

Dans quel ordre faire ses travaux de rénovation ?

 

Les travaux isolation les plus fréquents :

 

• L'isolation des combles 
• L'isolation des murs 
• L'isolation des planchers bas 
• Le remplacement des fenêtres 
• Une ventilation double flux 

 

Les travaux chauffage les plus fréquents :

 

• Une pompe à chaleur
• Une chaudière à condensation 

👉 Qui est Effy ? Nous sommes une entreprise privée qui s’est donnée pour mission de rendre simples et accessibles les travaux de rénovation énergétique pour tous les Français. Avec des solutions personnalisées et un réseau de 3600 artisans qualifiés RGE, nous vous accompagnons de la demande de prime jusqu'à la livraison des travaux.

 

 

 

Comment financer ses travaux ?

 

Voici les aides auxquels vous pouvez être éligible :

 

• La prime énergie (CEE)
• MaPrimeRénov'
• Le bonus "sortie de passoire" thermique (classe F et G)
• La TVA réduite
• L'éco-prêt à taux zéro

 

👉 Demandes de primes  :  Nous vous assistons tout au long du processus de création et de dépôt de votre demande de primes, en vous assurant que votre dossier sera en conformité avec les exigences des organismes gouvernementaux.