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Tout savoir sur le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Vous l'avez forcément rencontré lors de l’achat ou la location d’un bien immobilier : le Diagnostic de Performance Énergétique. Utilité, obligations, avantages, prix… On vous dit tout ce qu’il faut savoir sur le DPE. 


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Qu'est-ce qu'un DPE ?

Qu'est-ce qu'il contient ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure les performance d'un logement. Il est matérialisé par un document donnant — entre autres — deux informations principales :
 

  • une étiquette indique le niveau d'émissions de gaz à effet de serre du logement, et son équivalent en kilomètres parcourus par une voiture
  • une étiquette donne une estimation de la facture énergétique annuelle du logement

 

💡Le saviez-vous ? La classe D est la plus représentée en France. Sans être excellents, ces logements présentent une consommation et des émissions de gaz à effet de serre raisonnables.


Mais ce n'est pas tout ! Depuis la réforme de 2021, le DPE fournit de plus amples informations sur un bâtiment. Vous retrouverez aussi :
 

  • la répartition des déperditions thermiques
  • la qualité de l'isolation
  • des informations sur le confort en été dans le logement
  • des recommandations sur les travaux de rénovation énergétique à réaliser en priorité et dans quel ordre

En somme, vous obtenez les clés pour gagner des classes énergétiques.

👉 Qu'est-ce qu'une classe énergétique ?
La classe énergétique est une note qui va de A à G. Plus la note se rapproche de A, plus le logement est performant. A l'inverse, plus elle se dirige vers le G, plus le logement est énergivore. Les logements F et G, sont considérés comme des passoires thermiques.

 

Comment le DPE est-il calculé ?

Le DPE est calculé par un professionnel appelé le diagnostiqueur. Il suit la méthode 3CL pour tous les bâtiments depuis le 1er juillet 2021. Elle prend deux éléments en compte :

  • l'énergie primaire du logement
  • les émissions de gaz à effet de serre


L'évaluation sur facture, considérée comme imprécise, n'est plus du tout pratiquée.
 

 

Comment lire les étiquettes du DPE ?

Intéressons-nous au détail des étiquettes obtenues à la suite du calcul. Chacune d’entre elles comporte 7 classes différentes :

 

👉 De A pour la meilleure performance à G pour la moins bonne performance pour le volet énergie. Les données sont exprimées en kWh/m²/an : c’est-à-dire, la consommation énergétique annuelle du logement en énergie primaire rapporté à sa surface habitable. Plus le chiffre affiché est élevé, plus le bâtiment est énergivore.

 

👉 De A pour le moins polluant à G pour le plus polluant pour le volet émissions de gaz à effet de serre. L’unité utilisée est le kgCO2/m2/an : c’est-à-dire la quantité de CO2 émise par le bâtiment rapportée à sa surface. Plus elle est importante, plus ce dernier a un impact négatif sur l’environnement.

 

DPE 2021 - nouvelles classes

 

Notez que les logements avec un DPE E sont particulièrement énergivores, bien qu'ils ne soient pas considérés comme des passoires thermiques. Nous vous recommandons tout de même d'entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer leur classe énergétique.

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Pour un logement non énergivore et non polluant, rien de tel que des travaux de rénovation énergétique ! Chez Effy, nous vous proposons des offres clés en mains avec un accompagnement de A à Z pour réaliser vos projets et trouver des financements.

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Quand réaliser un DPE ?

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Selon le type de bâtiment, et la situation, le DPE est devenu obligatoire au fil des années :
 

  • pour les ventes immobilières depuis le 1er novembre 2006
  • pour les locations immobilières et pour les constructions de biens immobiliers depuis le 1er juillet 2007
  • pour les bâtiments publics depuis le 2 janvier 2008

 

Aujourd'hui, le DPE obligatoire pour toute transaction immobilière (vente, location, construction), et pour tous les types de logements. Seuls quelques cas sont exemptés de cette réglementation :
 

  • les biens destinés à être occupés moins de 4 mois par an
  • les bâtiments individuels de moins de 50m²
  • les bâtiments agricoles, artisanaux, industriels ou historiques
  • les logements qui ne disposent pas de chauffage fixe, en dehors d'une cheminée à foyer ouvert
  • les lieux de culte

 

Pas de DPE, on risque quoi ? 🤔
Un acquéreur peut saisir en justice un propriétaire ou un notaire qui n’aurait pas effectué le diagnostic ou fourni des informations mensongères. Les fautifs risquent jusqu’à 300 000€ d’amende et deux ans de prison !

 

Quand le DPE est-il utile ?

En dehors des obligations légales, vous pouvez aussi avoir besoin d'un diagnostic énergétique de votre logement dans d'autres situations. Par exemple, si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique comme une isolation thermique ou un remplacement du système de chauffage, il est utile de refaire un DPE pour apprécier l'évolution positive de votre classe énergétique


Sachez également qu'un DPE est valable 10 ans, sauf exceptions. Il n'est donc pas éternel et il est utile de le refaire pour vous rendre compte de l'évolution de votre logement.

A qui s'adresser pour réaliser un DPE ?

Pour effectuer un Diagnostic de Performance Énergétique, vous devez vous adresser à un professionnel spécifique, indépendant et ayant souscrit à une assurance. Ce diagnostiqueur se rendra chez vous pour étudier votre logement et vous remettre les documents de votre DPE.


Les résultats sont également transmis à l’Agence de la transition écologique (Ademe), qui lui attribue un code à 13 chiffres. Ce code atteste de la validité du DPE.

👉 Besoin d'aide pour trouver un professionnel ?
Le gouvernement met à votre disposition un site pour trouver un diagnostiqueur immobilier certifié.

Combien coûte un DPE ?

Le prix d’un diagnostic de performance énergétique va généralement de 100€ à 250€ environ. Il dépend de plusieurs facteurs :
 

  • Le type de logement (appartement, maison…)
  • La surface du logement
  • Les tarifs pratiqués par la société en charge du DPE 
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Amandine Martinet

Journaliste web pour Effy

Journaliste diplômée de l’Institut Français de Presse, je suis passionnée par les questions liées à la transition énergétique et à l’habitat. Ma mission ? Écrire pour vous aider à être bien chez vous au quotidien !

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