Comment intégrer vos travaux de rénovation énergétique dans votre prêt immobilier ?

Le prêt immobilier est un moyen de financer vos projets immobiliers, tels qu’un achat de biens ou de parts immobilières. Cependant, si vous avez un tel projet en tête, il est possible qu’il comprenne un certain nombre de travaux, dont des travaux de rénovation énergétique. Comment intégrer le coût de ces derniers dans un prêt immobilier ? Découvrez les démarches ainsi que l’outil de simulation de crédit immobilier.

L’appellation de projet immobilier est assez vaste, et couvre donc un nombre important de situations. Les achats de biens immobiliers étant toujours particulièrement coûteux, il s’agit d’accepter un crédit immobilier au meilleur taux possible : d’où l’utilité de la simulation de crédit immobilier.

 

Le crédit immobilier forme bien une catégorie d’emprunt spécifique. Quelles transactions entrent dans cette catégorie ?

 

La première est l’achat de bien immobilier. Celui-ci peut se faire pour deux grandes raisons. Premièrement, il peut s’agir d’un achat à des fins d’utilisation personnelle, c’est-à-dire de l’acquisition d’une résidence, qu’elle soit principale ou secondaire.

Deuxièmement, un achat immobilier peut être effectué avec pour but de louer le bien en question à des tiers.

 

Vous pouvez aussi investir dans l’immobilier en achetant des parts dans une société d’investissement immobilier. Cela peut se faire dans une SCPI (Société civile de placement immobilier) ou dans une OCPI (Organisme de placement collectif en immobilier).

 

Enfin, et c’est peut-être ce qui vous intéresse ici, vous pouvez vous trouver en situation de rénovation. Attention : si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier et voulez faire des travaux additionnels sur ce bien, vous ne pourrez pas demander de prêt immobilier. Vous êtes en revanche éligible à un crédit de consommation.

 

Toutes ces situations peuvent demander de faire appel, au préalable, à une simulation de crédit immobilier.

 

Une simulation de crédit immobilier est un outil, souvent trouvé en ligne, qui simule les prêts que vous pouvez demander pour un projet immobilier. C’est un bon moyen de vous représenter ce à quoi vous pourrez vous attendre avant de commencer les démarches à proprement parler.

Le processus de demande de crédit immobilier est complexe et engage des sommes considérables pour la banque qui vous accorde le prêt.

 

Comment demander un crédit immobilier ?

Afin de trouver le meilleur crédit immobilier auprès d’une banque, il faut procéder à une série de négociations avec différentes banques. C’est un processus difficile sans expertise, et il est possible d’avoir recours à un courtier immobilier pour vous faciliter le travail.

 

Les experts de papernest indiquent qu’avant de se rendre dans les banques pour négocier le meilleur taux, il faut d’abord rendre votre dossier le plus attractif possible. L’idée est de présenter votre projet immobilier de façon claire et compréhensible et de vous présenter comme étant capable de rembourser l’emprunt.

 

Dans le cas d’un investissement locatif, c’est-à-dire si vous destinez votre achat de bien immobilier à la location, vous pourrez en partie justifier votre capacité de remboursement avec ce projet. Si ce n’est pas votre cas, il faudra prouver votre fiabilité financière autrement. C’est pourquoi il est nécessaire de fournir des documents tels que des fiches de paie récentes.

 

Zoom sur les travaux de rénovation énergétique

Comme il l’est indiqué sur le site web de papernest, les travaux de rénovation énergétique font partie des travaux de rénovation considérés comme essentiels à une nouvelle habitation, et donc inclus dans un crédit immobilier, et non pas dans un crédit de consommation.

 

Ces travaux de rénovation énergétique comprennent, entre autres choses, tout ce qui touche à l’isolation de votre logement, à son système de chauffage et à sa ventilation. Ces travaux étant à la fois coûteux et importants, ils peuvent être inclus dans votre emprunt immobilier.

 

Si ces travaux concernent un logement construit dans le passé, vous n’aurez pas la possibilité de les inclure dans votre prêt immobilier. Il est cependant possible, à la place, de vous servir du chèque énergie, auquel vous êtes peut-être éligible. Pour connaître vos droits en matière d'aide au financement des travaux, il est recommandé de consulter la page web du service public dédiée aux aides financières pour les travaux de rénovation énergétique.