Rénovation globale : des travaux coordonnés pour un vrai gain énergétique

Un ensemble de travaux judicieux

La rénovation globale désigne un ensemble cohérent de travaux visant à améliorer significativement la performance énergétique d’un logement. Contrairement aux rénovations ponctuelles, elle aborde plusieurs postes (isolation, chauffage, ventilation, etc…) de façon coordonnée, dans un ordre logique et stratégique.

L’objectif ? Réduire fortement les consommations d’énergie, améliorer le confort thermique, et augmenter la valeur du bien immobilier, tout en bénéficiant d’aides financières avantageuses en une seule opération !

La durée d'un chantier de rénovation globale dépend de l'ampleur des travaux, de la taille du logement, des conditions météorologiques sur le chantier, ainsi que de la disponibilité des matériaux et des ouvriers.

En général, une rénovation complète peut durer de quelques mois à plus d'un an, selon la complexité du projet et les éventuels retards. Il est important d'établir un calendrier réaliste en collaboration avec les professionnels impliqués dans les travaux, pour mieux anticiper la durée totale du projet.

Quelles sont les étapes d'une rénovation globale ? 

La rénovation globale est un projet d'envergure qui peut paraître complexe. Pour se lancer dans l'aventure, il faut être bien accompagné, et connaître les différentes étapes du dispositif :

1. Réaliser un audit énergétique : la base de tout projet bien pensé
 

Avant d'entamer les travaux, il est indispensable de faire réaliser un audit énergétique complet de votre logement. Cette analyse approfondie évalue vos consommations actuelles et identifie précisément les axes d’amélioration possibles, en vous proposant un scénario de rénovation personnalisé, adapté à votre habitation.

🔎 À noter : cet audit est obligatoire pour pouvoir prétendre aux aides financières liées à la rénovation globale, comme MaPrimeRénov’.

2. Demander les aides financières : un coup de pouce indispensable
 

Une fois l’audit énergétique finalisé, vous pouvez constituer votre dossier de demande d’aides. Plusieurs dispositifs sont disponibles selon votre situation financière :

• MaPrimeRénov’, accessible à tous les propriétaires ;

• la Prime Énergie ;

• des aides locales proposées par certaines collectivités

• des taux de TVA réduits et des facilités de financement.

Ces aides peuvent financer une part importante de vos travaux, ce qui rend votre projet plus accessible et rapidement rentable. 

3. Réaliser les travaux avec des professionnels certifiés RGE
 

Pour garantir la qualité de vos travaux et bénéficier des aides publiques, il est essentiel de faire appel à des entreprises labellisées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ces artisans et entreprises sont formés spécifiquement à la rénovation énergétique et s’engagent sur la performance, la conformité et la durabilité des équipements posés.

Que ce soit pour l’isolation, le système de chauffage, la ventilation ou l’intégration d’énergies renouvelables, ces professionnels vous assurent une exécution dans les règles de l’art.

Qui peut bénéficier d’une rénovation globale ?

La rénovation globale s’adresse à tous les propriétaires de logements anciens, qu’ils soient occupants ou bailleurs, à condition que leur logement ait plus de 15 ans (ou 2 ans pour certaines aides comme la TVA réduite). Elle est particulièrement encouragée pour les habitations classées énergivores (étiquettes F ou G du DPE) ou mal isolées.

Voici les profils qui peuvent bénéficier de la rénovation globale :

• propriétaires occupants, sans conditions de ressources strictes (mais les aides varient selon les revenus) ;
   

• propriétaires bailleurs, sous certaines conditions d’engagement (louer pendant un certain nombre d’années) ;
   

• copropriétés, via des projets de rénovation globale sur les parties communes et parfois les logements ;
   

• résidences principales, en priorité (certaines aides ne sont pas accessibles aux résidences secondaires).

Pour bénéficier des aides financières (MaPrimeRénov’, certificats d’économies d’énergie...), il est souvent nécessaire de réaliser un audit énergétique et de faire appel à des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Prêt(e) à vous lancer dans la rénovation globale de votre logement ? 

Les différents moyens de connaître votre consommation et les travaux prioritaires à mener

Le bilan énergétique est une évaluation complète de la consommation énergétique d'un bâtiment, qui prend en compte les entrées et les sorties d'énergie afin d'identifier les zones de gaspillage et d'optimiser l'efficacité énergétique.

L'audit énergétique est un processus d'inspection approfondie qui évalue la consommation énergétique d'un bâtiment, identifie les sources de gaspillage et propose des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique et réduire les coûts.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui évalue la performance énergétique d'un bien immobilier, fournissant une estimation de sa consommation d'énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre, et permettant aux propriétaires et aux acheteurs de prendre des décisions éclairées en matière d'efficacité énergétique.

👉 Jamy vous explique l'importance de l'audit énergétique dans votre projet de rénovation. C'est une étape clé dans vos travaux !

La rénovation globale d’un logement vise à améliorer significativement ses performances énergétiques tout en augmentant le confort de ses occupants. Elle regroupe un ensemble cohérent de travaux, réalisés de manière simultanée ou planifiée, permettant d’atteindre un gain énergétique mesurable, souvent jusqu'à 55 %.

De plus, réaliser des travaux de rénovation, vous permet de réduire significativement les déperditions thermiques de votre logement.

L’isolation thermique du logement

L’isolation est la priorité numéro 1 lors d’un projet de rénovation globale. En effet, jusqu’à 30 % des déperditions de chaleur peuvent provenir du toit, et environ 20 % des murs. 

Les travaux peuvent concerner :

• l’isolation des combles (perdus ou aménageables) ;

• l’isolation des murs, par l’intérieur ou l’extérieur (ITE) ;

• l’isolation des planchers bas (garage, sous-sol, vide sanitaire) ;

• l’isolation de la toiture en cas de travaux de couverture.

Une bonne isolation thermique réduit considérablement les besoins en chauffage, ce qui impacte directement les économies d’énergie.

Le changement du système de chauffage et d'eau chaude sanitaire

Le remplacement d’un système de chauffage vétuste est un levier majeur de performance énergétique.

Dans une rénovation globale, on privilégie des équipements performants et plus écologiques, comme :

• la pompe à chaleur air-eau ou géothermique ;

• la chaudière à granulés de bois ;

• le chauffe-eau thermodynamique ou solaire ;

• le poêle à bois en complément ou en chauffage principal.

Ces systèmes permettent non seulement de réduire la consommation d’énergie, mais aussi les émissions de CO₂, tout en bénéficiant d’aides financières importantes.

Le remplacement des fenêtres

Suivant le même principe que celui de l’isolation thermique, de vieilles fenêtres peuvent être des facteurs de perte de chaleur chez vous. Il est conseillé de choisir un double vitrage renforcé ou, dans des cas particuliers, un triple vitrage, pour gagner en confort et ne pas gaspiller d’énergie inutilement.

Dans une rénovation globale, on remplace généralement :

• les fenêtres par des modèles à double ou triple vitrage ;

• les baies vitrées, portes-fenêtres ou lucarnes ;

• on améliore également l’étanchéité à l’air avec des joints performants.

Ces travaux améliorent le confort thermique et acoustique, tout en réduisant les pertes de chaleur.

L’installation d’une VMC

Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) est essentielle dans une maison bien isolée pour éviter l’humidité et assurer une bonne qualité de l’air.

Dans une rénovation globale, on installe le plus souvent :

• une VMC double flux, qui récupère la chaleur de l’air sortant pour préchauffer l’air entrant ;

• ou une VMC simple flux hygroréglable, plus économique à installer, qui ajuste automatiquement le débit d’air selon l’humidité.

Ce système limite les pertes de chaleur liées à l’aération tout en assurant un renouvellement efficace de l’air.

La pose de panneaux solaires photovoltaïques

Pour compléter l’approche globale, de nombreux foyers choisissent d’intégrer une production d’énergie renouvelable à leur rénovation.

Les panneaux solaires photovoltaïques permettent :

• de produire sa propre électricité (autoconsommation) ;

• de revendre une partie du surplus à EDF OA ;

• de réduire durablement sa facture énergétique.

En complément d’une isolation renforcée et d’un chauffage performant, l’installation solaire rend le logement plus autonome et respectueux de l’environnement.

Dans quel ordre réaliser ses travaux ?

1. L'isolation

2. La ventilation

3. Le chauffage et le refroidissement

4. L'électricité durable

1. Jusqu'à 80% d’économies d'énergie en moyenne

Une rénovation globale vise à rendre votre maison plus économe en énergie.

En choisissant une bonne isolation, ainsi que des systèmes de chauffage et de ventilation performants, vous pouvez réduire significativement votre consommation d'énergie et réaliser des économies.

2. Gagnez en confort tout en valorisant votre bien  

La rénovation globale vous permet de sortir des classes G et F, c'est-à-dire de votre statut de passoire thermique, dans le but d'atteindre les classes A ou B. Saviez-vous qu'une maison classée D était vendue entre 5 et 20% plus cher qu'une passoire thermique ? 

Grâce à la rénovation globale, le confort thermique de votre logement est amélioré. Des températures plus stables, une meilleure isolation acoustique et une régulation précise de la température contribuent au bien-être des occupants.

3. Des primes avantageuses  

Certaines aides financières, telles que MaPrimeRénov’, l'éco-prêt à taux zéro ou encore la Prime Effy peuvent contribuer à réduire le coût total de votre rénovation. En fonction de vos revenus, les aides financières peuvent couvrir jusqu'à 90% du montant total des travaux !

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Le prix d’une rénovation globale est propre à chaque maison. Cela dépend de plusieurs facteurs tels que :

• la surface habitable ;
• les travaux à réaliser ;
• la qualité des matériaux utilisés ;
• la région ;
• les revenus des ménages.

Voici les prix moyens pratiqués :

💡 Notre conseil : faites réaliser des devis auprès de plusieurs artisans afin d'obtenir une estimation précise du coût de votre rénovation globale. Avec Effy, vous êtes accompagnés de A à Z dans votre projet ! 

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*Etude Médiamétrie février 2023. **Étude réalisée en 2023 auprès de 11 852 clients Effy.

Le coût d'une rénovation globale peut rapidement atteindre plusieurs milliers d'euros en fonction de la nature et de l'envergure des travaux à réaliser. Mais il existe des aides financières spécifiques pour les rénovations globales. Celles-ci peuvent réduire considérablement le prix des travaux et rendre le projet plus abordable.

Vous pouvez ainsi bénéficier de :

• MaPrimeRénov’ : versée par l’Anah depuis le 1^er janvier 2020, cette aide financière vous permet d'obtenir jusqu'à 90 % du coût total des travaux HT (pour les revenus les plus modestes), soit jusqu'à 63 000 € ; 

• la TVA réduite à 5,5% : elle s'adresse aux propriétaires occupants, locataires et syndicats de copropriétaires pour des logements de plus de deux ans.

   

• l'éco-prêt à taux zéro : accessible à tous, ce prêt couvre divers travaux tels que l'isolation, le remplacement du système de chauffage, et bien d'autres encore ! Son montant peut atteindre 30 000 € par logement, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu'à 20 ans.

Pour rappel, pour obtenir vos primes, vos travaux de rénovation globale doivent être réalisés par un artisan Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). Cette certification, gage de qualité, est l’une des conditions sine qua non pour obtenir vos primes. 

Bonne nouvelle ! Toutes les aides sont cumulables. Il vous suffit de remplir les conditions d’éligibilité prévues pour chacune d’elles.