Tout savoir sur la rénovation globale

Le remplacement du système de chauffage représente en général la deuxième grande étape d'une rénovation globale réussie. En effet, les vieux équipements de chauffage sont très énergivores et particulièrement émetteurs de gaz à effet de serre. Avec une pompe à chaleur air-eau ou une chaudière biomasse, dites "Adieu" aux factures qui s'envolent !

Une pompe à chaleur air-eau, par exemple, permet d’économiser jusqu’à 1000 € par an sur vos factures. La chaudière à granulés de bois est également une solution très efficace qui limite votre impact environnemental. Pour l’eau chaude sanitaire, vous pouvez penser à un chauffe-eau thermodynamique, qui emploie des énergies renouvelables pour fonctionner.

Il est essentiel d’avoir un logement bien aéré : le renouvellement de l’air permet de vivre dans un environnement sain, d’empêcher l’humidité de se développer, et par conséquent de ne pas avoir besoin de surchauffer chez soi pour vivre confortablement.

💡 L'astuce : nous vous recommandons d'installer une VMC double flux car cela permet de renouveler l’air efficacement tout en le réchauffant légèrement.

Suivant le même principe que celui de l’isolation thermique, de vieilles fenêtres peuvent être des facteurs de perte de chaleur chez vous. Il est conseillé de choisir un double vitrage renforcé ou, dans des cas particuliers, un triple vitrage, pour gagner en confort et ne pas gaspiller d’énergie inutilement.

Dans la plupart des cas, une rénovation globale n'exige pas de permis de construire, sauf si les travaux modifient la structure ou l'aspect extérieur du bâtiment de manière significative. Cependant, des autorisations peuvent être requises selon l'ampleur des travaux et les réglementations locales en vigueur.

Il est recommandé de vérifier les exigences spécifiques de votre municipalité ou de consulter un professionnel pour vous assurer de respecter toutes les réglementations en matière de construction et de rénovation.

La durée d'un chantier de rénovation globale dépend de l'ampleur des travaux, de la taille du bâtiment, des conditions météorologiques sur le chantier, ainsi que de la disponibilité des matériaux et des ouvriers.

En général, une rénovation complète peut durer de quelques mois à plus d'un an, selon la complexité du projet et les éventuels retards. Il est important d'établir un calendrier réaliste en collaboration avec les professionnels impliqués dans les travaux, pour mieux anticiper la durée totale du projet.

1ᵉ étape : les travaux d’isolation thermique

Une isolation thermique vétuste impacte fortement les performances énergétiques de votre logement. Il est donc important de bien la soigner, d’autant plus que ces travaux vous permettent de faire jusqu’à 80% d’économies sur vos factures.

Dans le cadre de la rénovation globale, vous pouvez isoler :
 

• vos combles : qu’ils soient perdus ou aménagés, il est important de bien les isoler puisqu’ils représentent 30% des déperditions thermiques de votre logement ;
• vos murs : 20 % des pertes de chaleur se font par les murs. Vous pouvez les isoler par l’intérieur ou par l’extérieur ;
• vos sols : ils représentent 10% des ponts thermiques.

🔎 A noter : les travaux d’isolation concernent également vos fenêtres. Les surfaces vitrées représentent, en effet, 15% des déperditions de chaleur de votre logement. Veillez donc à remplacer vos fenêtres simple vitrage par du double, voire du triple vitrage.

Le coût des travaux d’isolation varie en fonction de la surface à isoler, des matériaux et de la technique utilisée. En règle générale, comptez : 

• entre 20 et 70 € / m² pour l’isolation des combles perdus ;
• entre 50 et 250 € par m² pour l’isolation des combles aménagés ;
• entre 30 et 90 € / m² pour l’isolation des sols ;
• entre 60 et 120 € par m² pour l'isolation des murs par l’intérieur ;
• entre 120 et 220 € / m² pour l’isolation des murs par l’extérieur sous enduit ;
• entre 180 et 270 € / m² pour l’isolation des murs par l’extérieur par bardage.

En ce qui concerne les fenêtres, leur prix varie en fonction de l’encadrement choisi, de la taille, du nombre de surfaces vitrées, du type d’ouverture (fenêtre coulissante ou oscillo-battante) et du modèle (double ou triple vitrage). Comptez : 

• entre 750 et 1 300 € pour des fenêtres en PVC ;
• entre 1 600 et 2 700 € pour des fenêtres en bois ;
• entre 150 € et 2000 € pour des fenêtres en aluminium.

2ᵉ étape : l’installation d’un système de ventilation performant

Dans le cadre de la rénovation globale, une attention toute particulière doit être portée à la ventilation de votre logement. Pour l’optimiser, nous vous conseillons d’installer une ventilation mécanique contrôlée double-flux. Son rôle : elle renouvelle l’air ambiant et améliore la qualité de l’air. La VMC fonctionne grâce à deux flux d’air :  

• une entrée d’air se fait par le toit vers les pièces de vie sèches ;
• l’air vicié des pièces humides est évacué par le toit ;
• ces deux flux se croisent dans un échangeur, ce qui permet à l’air sortant de préchauffer l’air entrant. Résultat : vous réduisez votre consommation de chauffage !

Le prix d’une VMC double-flux varie en fonction de plusieurs facteurs. Comptez en moyenne entre 3500 et 5500€ pour ce système.

3ᵉ étape : le remplacement de votre système de chauffage

Exit votre ancienne chaudière énergivore ! Dans le cadre d'une rénovation globale, vous pouvez installer un système de chauffage performant, économique et/ou qui fonctionne aux énergies renouvelables comme :

• la pompe à chaleur : elle utilise l’air, la terre ou l’eau à proximité de votre logement pour produire du chauffage et de l’eau chaude sanitaire. Grâce à elle, vous pouvez faire jusqu’à 1000 € d’économies sur vos factures annuelles.
• la chaudière gaz à condensation : cet équipement récupère les fumées de combustion pour les transformer en vapeur d’eau, et donc créer de la chaleur. Ce système ingénieux vous permet de faire des économies sur vos factures.
• la chaudière biomasse : elle fonctionne à l’aide d’un combustible naturel et donc renouvelable, comme des granulés de bois ou des bûches. Cet équipement est très intéressant puisqu’il vous permet de faire jusqu’à 30% d’économies sur vos factures.
• les poêles à granulés de bois ou à bois : les poêles à granulés de bois présentent un rendement* moyen de 85 %. Parfait pour faire le plein de chauffage sans dépenser des mille et des cents !

Les tarifs de ces équipements varient en fonction de leur puissance et de leur marque. Comptez : 

• entre 3 500 et 9 000 € pour une chaudière à condensation ;
• entre 4 000 et 8 000 € pour la chaudière à bûches ;
• entre 12 000 et 20 000 € pour une chaudière à granulés ;
• entre 2 500 et 7 000 € pour un poêle à bûches ;
• entre 3 500 et 8 000 € pour un poêle à granulés ;
• entre 10 000 et 18 000 € pour une pompe à chaleur air-eau
• entre 14 000 et 18 000 € pour une pompe à chaleur géothermique.

*Le rendement énergétique désigne le rapport entre l’énergie nécessaire à un équipement pour fonctionner (l'énergie absorbée) et sa capacité à produire lui-même de l’énergie (l'énergie utile).

4ᵉ étape : le remplacement de votre système de production d’eau chaude sanitaire

Votre système de production d’eau chaude sanitaire peut, lui aussi, être très énergivore. Le remplacer par un système utilisant des énergies renouvelables vous permet de réaliser d’importantes économies :

• un ballon thermodynamique : cet équipement utilise les calories de chaleur présentes dans l’air pour fonctionner ;
• le chauffe-eau solaire individuel : couplé à des panneaux solaires thermiques, ce système utilise la chaleur du soleil pour fonctionner et vous fait faire jusqu'à 75% d’économies.
   

Le prix de votre système de production d’eau chaude sanitaire varie en fonction de l’équipement choisi : 

• entre 2 500 et 5 000 € pour un ballon thermodynamique ;
• entre 6 000 et 8 000 € pour un chauffe-eau solaire individuel.