Qu’est-ce que le bilan énergétique d’une maison ?

Savez-vous si votre logement consomme beaucoup d’énergie ou non ? Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est un bilan énergétique obligatoire qui vous donne de précieuses informations sur les performances de votre habitation en la matière. Suivez le guide !

Qu'est-ce que c'est ?

Un bilan énergétique est une intervention réalisée par un professionnel certifié dans un logement pour déterminer quelles sont ses performances en matière de consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre. Lors de la vente ou de la mise en location d'un logement, ce bilan est obligatoire. On parle alors de Diagnostic de performance énergétique (DPE).

Du DPE, on retient souvent l’étiquette colorée qui classe le logement sous plusieurs lettres définies (de A à G), du plus économe au plus énergivore. Mais il s’agit en fait d’un document complet qui regroupe nombre d’informations concernant l’habitation et ses performances :

• les caractéristiques du logement (surface, orientation, murs, fenêtres, matériaux, etc.) et le descriptif des équipements qu’il comporte : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement et ventilation ;
• la consommation énergétique annuelle de chaque équipement et l’évaluation des dépenses liées (suivant les cas, soit la quantité d’énergie effectivement consommée sur la base de factures, soit la consommation d’énergie estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment ou du logement) ;
• l’évaluation de la quantité d'émissions de gaz à effet de serre émise par le logement ;
• l’évaluation de la quantité totale d'énergie renouvelable utilisée dans l’habitation ;
• le classement du logement ;
• des recommandations de travaux et d’usages pour améliorer les données indiquées.

💡 Bon à savoir
Le DPE a été réformé à l'été 2021. Il est devenu opposable, et son contenu est devenu plus clair et précis.

Pourquoi faire un bilan énergétique ?

Pour un locataire, le bilan énergétique est un support d'information précieux pour savoir si l’on investit dans un logement performant ou non, connaître ses futures dépenses énergétiques, mais aussi savoir quelles sont les opérations recommandées pour les réduire.

Pour un propriétaire, un bon DPE est un document qui peut valoriser un bien sur le marché immobilier et attirer davantage de futurs acquéreurs. 

Plus globalement, le DPE permet de sensibiliser les particuliers aux questions liées aux économies d’énergie et au respect de l’environnement, qui deviennent de plus en plus cruciales.

Quand faut-il le faire ?

Le DPE est un document qui doit obligatoirement être présenté dans le cadre de plusieurs transactions immobilières :

• lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier existant ;
• lors de la construction d’un bien immobilier, au plus tard à la date d’achèvement des travaux ;
• lors de la location d’un logement d’une durée de plus de quatre mois.

Notez que la loi Climat et Résilience a instauré un calendrier d'interdiction de locations des biens les plus énergivores :

• depuis le 1er janvier 2023 : une partie des logements classés G, considérés comme “énergétiquement indécents” ne pourront plus être proposés à la location ;
• à partir de 2025 : la mesure est étendue aux logements classés G ;
• à partir de 2028 : la mesure est étendue aux logements classés F ;
• à partir de 2034 : la mesure est étendue aux logements classés E.

💡 Notre conseil
Nous vous recommandons également d’effectuer un bilan énergétique lorsque vous réalisez des travaux de rénovation dans votre maison. Pour cela, faites réaliser un DPE avant les travaux, pour constater quels sont les besoins de votre habitation, puis après les travaux, pour évaluer les gains énergétiques permis par les opérations engagées.

🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.

Le bilan énergétique peut prendre la forme d'un DPE, d'un audit et même d'une étude thermique. Bien qu'ils soient très similaires, ces diagnostics présentent tout de même quelques nuances :

• le DPE : il s'agit d'un bilan énergétique obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d'un logement. Ce diagnostic permet d'évaluer les performances énergétiques d'un logement, sa consommation énergétique annuelle, mais aussi d'évaluer ses émissions de gaz à effet de serre ;
• l'audit énergétique : il s'agit d'un bilan énergétique plus poussé, qui permet de mesurer l'efficacité énergétique d'un logement. Il renseigne sur la structure d'un bien, l'état de son isolation thermique, sa consommation énergétique, son système de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de ventilation et d'éclairage. Il indique par ailleurs quels travaux de rénovation énergétique réaliser en priorité ;
• le bilan énergétique : il s'agit d'une recommandation facultative faite à destination des personnes souhaitant rénover leur logement. Il permet de détecter les déperditions thermiques, mais aussi de savoir quels travaux réaliser en priorité ;
• l'étude thermique : il s'agit d'un bilan réalisé avant la construction d'une maison qui permet de déterminer les futures performances thermiques d'un bien. Ce diagnostic est obligatoire depuis 2013 et est un élément essentiel pour l'obtention d'un permis de construire, d'un label basse consommation, ou d'une attestation thermique.

A qui s’adresser ?

Pour réaliser un diagnostic de performance énergétique, vous devez vous tourner vers un diagnostiqueur immobilier certifié, le seul habilité à effectuer le bilan énergétique d’un logement.

👉 Pour trouver un diagnostiqueur immobilier certifié, renseignez-vous sur cette plateforme mise à disposition par l’Etat.

Quelle est sa méthode de calcul ?

Avec la réforme du DPE, une seule méthode est retenue pour établir le bilan énergétique d’un logement : la méthode conventionnelle dite « 3CL-DPE-2021 », qui consiste à utiliser un logiciel dédié. Ce dernier étudie point par point les caractéristiques de l’habitation, collecte les données puis établit son bilan.

Pour cela, deux factures sont pris en compte : 

• son énergie primaire ;
• ses émissions de gaz à effet de serre.

En prenant en compte ces double-seuils, le diagnostiqueur détermine la classe énergétique de votre habitation : 

Notez que les logements classés A et B sont les plus économes en énergie. On parle de logements Basse Consommation. Les logements classés F et G sont quant à eux considérés comme des passoires thermiques, soit les plus énergivores.

💡 Bon à savoir
Un DPE est valable pendant 10 ans, sauf cas particuliers et sauf pour les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 30 juin 2020.

Pour améliorer son bilan énergétique, l’une des meilleures solutions est d’engager des travaux de rénovation énergétique comme : 

• l'installation d'un système de chauffage performant et écologique : pompe à chaleur air-eau, chaudière biomasse, etc. ;
• l'amélioration de l'isolation thermique : isolez en priorité vos combles, puis vos murs, vos sols, et n'oubliez pas de remplacer vos anciennes fenêtres par du double vitrage ;
• l'installation d'une bonne ventilation : une VMC double flux permet de faire jusqu'à 15% d'économies sur vos factures.

En réalisant ces travaux de rénovation énergétique, il est certain que votre habitation va consommer moins d’énergie et que votre DPE sera meilleur.  

💡 Pensez aux aides financières pour vos travaux !
Ces travaux sont éligibles à plusieurs aides financières comme la Prime Effy, MaPrimeRénov', MaPrimeRénov' Sérénité, l'éco-prêt à taux zéro ou encore la TVA réduite à 5,5%. De quoi réduire le montant de vos travaux !

Le prix d'un DPE varie selon le type du logement (appartement ou maison), sa superficie et les tarifs pratiqués par l'organisme en charge. Comptez entre 100 et 250€ en moyenne.

💡 Comment faire un bilan énergétique gratuit ?
Il est possible de réaliser un bilan énergétique gratuit, mais ce dernier n'a qu'une valeur informative et n'est donc pas reconnu légalement. Pour être légal, le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié par la norme NF EN ISO/CEI 17024.