Tout savoir sur l’audit énergétique

L’audit énergétique est un diagnostic thermique qui permet de mesurer les performances énergétiques de votre maison. Enjeux, déroulé, prix… Devenez incollable sur le sujet !

Découvrez les forces et faiblesses de votre logement grâce à notre audit énergétique !

L’audit énergétique permet de mesurer l’efficacité énergétique de votre logement de manière approfondie. Ce bilan thermique est réalisé par un auditeur agréé qui examine la structure de votre logement, l’état de son isolation thermique, sa consommation énergétique, son système de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et d’éclairage.

Grâce à tous ces éléments, l’audit énergétique vous permet de connaître parfaitement les forces et points faibles de votre maison. Il vous indique aussi quels travaux de rénovation énergétique réaliser en priorité, pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, et les économies espérées.

💡 Quelles différences entre l’audit énergétique et le Diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Ces diagnostics permettent tous deux de mesurer la performance énergétique de votre maison, mais leur périmètre diffère. Le premier est un bilan complet et précis de votre habitation, incluant des préconisations de travaux, leurs coûts et les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre.

Le second a un champ d’action plus restreint puisqu’il n’offre qu’un constat de la consommation énergétique de votre maison, ainsi que la quantité de gaz à effet de serre émis. Si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation énergétique en prenant en compte les spécificités de votre logement, c’est vers l’audit que vous devez vous tourner !

L'audit obligatoire en cas de vente

Depuis le 1er avril 2023, les maisons individuelles qui ont un DPE classé F et G (les passoires thermiques), ne pourront plus être vendues sans un audit valide.

Depuis le 1er janvier 2024, l’audit énergétique est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Rénovation d’Ampleur pour les passoires thermiques (classe F et G) qui est une aide de l'État pour financer le coût total de vos travaux de rénovation énergétique.

À partir du 1er janvier 2025, cette obligation d'audit à la vente s'étendra aux maisons et appartements de classe E, puis aux classes D à compter du 1er janvier 2034.

L'audit énergétique est alors à la charge du vendeur, qui doit le faire réaliser avant la mise en vente du logement. L'audit doit être présenté au futur acquéreur lors de sa première visite. Par ailleurs, le contenu du rapport doit être remis en annexe de la promesse de vente ou de l'acte authentique de vente.

🎬 Tout savoir sur l'audit énergétique obligatoire : 1 minute, top chrono !

L'audit dans le cas d'un projet de rénovation globale

L’audit énergétique est un diagnostic qui permet de dresser un état des lieux complet et précis de votre logement. En dehors des obligations de la loi, il est conseillé principalement dans deux cas : 
 

• lorsque vous souhaitez faire des travaux de rénovation énergétique dans votre logement, sans savoir par où commencer : il vous propose un calendrier des travaux à réaliser et les économies d’énergie escomptées
   
• lorsque vous prévoyez de faire une rénovation globale de votre logement : il permet de connaître la performance de votre logement avant travaux, et servira, après travaux, à attester de la bonne conformité des travaux réalisés ainsi que des gains énergétiques

Le contenu de l'audit est dense, précis et concret. En plus de faire un état des lieux du bâtiment, le coeur du diagnostic est de fournir 2 à 3 scénarios de travaux pour en améliorer ses performances.

Voici tous les éléments fournis par le rapport de l'audit : 
 

• un état des lieux du bâtiment sur tous les plans : thermiques, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage ; 
   
• une estimation de la performance énergétique avec la méthode de calcul DPE ; 
   
• des scénarios de travaux de rénovation énergétique performants : chaque scénario contient une estimation des économies d'énergie générées, de l'impact sur la facture énergétique, du montant des travaux et les aides financières disponibles. 

👉 Jamy vous explique l'importance de l'audit énergétique dans votre projet de rénovation. C'est une étape clé dans vos travaux !

Les prix pratiqués

L'audit énergétique n'est pas soumis à des tarifs réglementés par l'Etat. Les auditeurs fixent eux-mêmes leurs prix. Il est donc judicieux de comparer les offres avant de se lancer.

En règle générale, le prix d'un audit énergétique est compris entre 900 et 1500€. 
 

Les aides financières disponibles

Si le coût de l'audit peut représenter un frein, il peut être allégé grâce à MaPrimeRénov’. Un bon coup de pouce pour tous les propriétaires ! Cette aide peut prendre en charge jusqu'à 90% du coût total des travaux HT pour les revenus les plus modestes, soit une aide pouvant aller jusqu'à 63 000€.

👉 Notez que seul l'audit préalable est obligatoire à un projet de rénovation globale afin d'être éligible à MaPrimeRénov’ Rénovation d’Ampleur.

👉 Notez que seul l'audit préalable à un projet de rénovation globale est éligible à MaPrimeRénov'. L'audit obligatoire dans le cadre d'une vente de passoire thermique ne permet pas d'en bénéficier.

À qui faire appel ?

Pour réaliser un audit énergétique, vous devez faire appel à un auditeur professionnel ou un bureau d’études certifié par un organisme indépendant. Nous vous recommandons d'avoir recours à un professionnel certifié RGE Etudes et accrédité COFRAC. En plus d'être un gage de fiabilité, c'est aussi l'une des conditions pour pouvoir bénéficier de MaPrimeRénov’.

👉 L'audit obligatoire dans le cadre d'une vente d'une maison classée F ou G peut être réalisé par plusieurs professionnels comme des thermiciens, des bureaux d'études qualifiés, des diagnostiqueurs certifiés, ou encore des sociétés d'architectes agréés.

Les étapes de l'audit

Pour établir un audit énergétique, le professionnel agréé se rend chez vous afin de mesurer les performances énergétiques de votre habitation. Cela inclut :
 

• une analyse de toutes les informations que vous avez sur votre logement (année de construction, factures énergétiques, les systèmes de chauffage, attestation d’entretien…) ; 
   
• une étude portant sur l’isolation thermique du bâti, le fonctionnement de votre système de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation ; 
   
• une vérification du fonctionnement de vos équipements ; 
   
• après sa visite, l’établissement de l’audit énergétique incluant un état des lieux des performances énergétiques de votre habitation, les points d’amélioration et un calendrier de mise en œuvre, les économies espérées.