En bref
🏚️ Rénovation globale : l'audit est la 1ère étape indispensable
🔥 Confort accru : grâce à une meilleure isolation
🏠 Plus value-immobilière : grâce à une meilleure note DPE
Faire un audit énergétique : étapes, tarifs et aides disponibles
Découvrez les performances énergétiques de votre bien et débutez votre chantier sur de bonnes bases grâce à l'audit !
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Description de l'audit pour une rénovation
L’audit énergétique permet de mesurer l’efficacité énergétique de votre logement de manière approfondie. Ce bilan thermique est réalisé par un auditeur agréé qui examine :
la structure de votre logement, ;
l’état de son isolation thermique ;
sa consommation énergétique ;
son système de chauffage et ceux de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et d’éclairage.
Grâce à tous ces éléments, l’audit énergétique vous permet de connaître parfaitement les forces et points faibles de votre logement. Il vous indique aussi quels travaux de rénovation énergétique réaliser en priorité, pour améliorer la performance énergétique de votre habitation et les économies espérées.
Consommation évitée grâce à la réalisation d'un audit
En identifiant précisément les sources de gaspillage et les zones de déperdition énergétique, l'audit énergétique vous permet de prioriser les travaux à entreprendre pour réduire votre consommation d'énergie.
En effet, grâce à cet audit, vous serez en mesure de connaître quels travaux effectuer en premier pour optimiser l'efficacité énergétique de votre logement.
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Comment se déroule un audit énergétique ?
L’audit énergétique consiste en une évaluation minutieuse de divers paramètres affectant la qualité de l’air, l’humidité, les risques de moisissures et les polluants présents à l’intérieur de l’habitat.
Pour cela, plusieurs équipements et systèmes sont évalués afin de comprendre la consommation d’énergie d’un bâtiment et d’identifier les possibilités d’amélioration de son efficacité énergétique. Voici quelques-uns des éléments qui peuvent être évalués :
Isolation thermique : L’état de l’isolation des murs, des combles, des planchers et des fenêtres est examiné pour déterminer s’il existe des zones de déperdition de chaleur.
Système de chauffage et de refroidissement : L’efficacité et l’état de fonctionnement des systèmes de chauffage (chaudière, radiateurs, planchers chauffants) et de refroidissement (climatisation, ventilateurs) sont évalués, ainsi que leur âge et leur rendement énergétique.
Éclairage : L’efficacité énergétique de l’éclairage intérieur et extérieur est analysée, y compris le type d’ampoules utilisées, les luminaires et les dispositifs de contrôle de l’éclairage.
Appareils électriques : Les appareils électroménagers, les équipements électroniques et les autres appareils électriques sont examinés pour évaluer leur consommation d’énergie et leur efficacité.
Ventilation et qualité de l’air intérieur : Les systèmes de ventilation sont inspectés pour garantir un renouvellement adéquat de l’air intérieur tout en minimisant les pertes d’énergie. La qualité de l’air intérieur est également évaluée pour détecter la présence de polluants ou d’allergènes.
Contrôles et régulation : Les dispositifs de contrôle et de régulation de la température, tels que les thermostats programmables, les vannes thermostatiques et les régulateurs de débit d’eau, sont examinés pour optimiser leur efficacité.
Systèmes de production d’eau chaude : Les chauffe-eau et les systèmes de production d’eau chaude sont évalués pour leur efficacité énergétique et leur adéquation aux besoins de l’utilisateur.
Cette analyse permet de déterminer les éventuels problèmes de santé liés à l’habitat et d’identifier les zones à risque en termes de confort et de sécurité.
Grâce à cet état des lieux détaillé, les professionnels peuvent recommander des solutions d’amélioration et de rénovation adaptées pour garantir un environnement intérieur sain et sécurisé.
Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
1. L'audit énergétique obligatoire en cas de vente
1. L’audit énergétique obligatoire en cas de vente
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les maisons individuelles qui ont un DPE G+ qui sont caractérisés comme des passoires thermiques, ne pourront plus être vendues sans un audit valide.
Et depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, cette obligation d’audit à la vente s’est étendue aux maisons et appartements ayant un DPE G. En 2028, cela concernera les logements ayant un DPE classé F puis ceux classés E en 2034.
L’audit énergétique est alors à la charge du vendeur, qui doit le faire réaliser avant la mise en vente du logement. L’audit doit être présenté au futur acquéreur lors de sa première visite. Par ailleurs, le contenu du rapport doit être remis en annexe de la promesse de vente ou de l’acte authentique de vente.
2. L'audit énergétique dans le cas d'un projet de rénovation globale
L’audit énergétique est un diagnostic qui permet de dresser un état des lieux complet et précis de votre logement. En dehors des obligations de la loi, il est conseillé principalement dans deux cas :
Lorsque vous souhaitez faire des travaux de rénovation énergétique dans votre logement, sans savoir par où commencer : il vous propose un panel des travaux à réaliser et les économies d’énergie escomptées.
Lorsque vous prévoyez de faire une rénovation globale de votre logement : il permet de connaître la performance de votre logement avant travaux, et servira, après travaux, à attester de la bonne conformité des travaux réalisés ainsi que des gains énergétiques.
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Que contient un audit énergétique ?
Le contenu de l’audit est dense, précis et concret. En plus de faire un état des lieux du bâtiment, le cœur du diagnostic est de fournir 2 à 3 scénarios de travaux pour en améliorer ses performances. Voici tous les éléments fournis par le rapport de l’audit :
un état des lieux du bâtiment sur tous les plans : thermiques, chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage ;
une estimation de la performance énergétique avec la méthode de calcul DPE ;
des scénarios de travaux de rénovation énergétique performants : chaque scénario contient une estimation des économies d’énergie, de l’impact sur la facture énergétique, du montant des travaux et les aides financières disponibles.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le prix de la prestation
L'audit énergétique n'est pas soumis à des tarifs réglementés par l'État. Les auditeurs fixent eux-mêmes leurs prix. Il est donc judicieux de comparer les offres avant de se lancer.
En règle générale, le prix d'un audit énergétique est compris entre 900 et 1500€.
Les aides disponibles pour financer l'audit énergétique
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Sachez que cette aide financière peut prendre en charge jusqu'à 80 % du coût total des travaux HT pour les revenus les plus modestes. .
🔎 À noter : l’audit énergétique est éligible à MaPrimeRénov', sauf pour l'audit réglementaire obligatoire.
Depuis le 1ᵉʳ octobre 2024, seuls les audits au format réglementaire pourront être financés ou utilisés pour justifier la réalisation des travaux.
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Comment réaliser un audit énergétique de son logement ?
À qui faire appel ?
Pour réaliser un audit énergétique, vous devez faire appel à un auditeur professionnel ou un bureau d’études certifié par un organisme indépendant. Nous vous recommandons d’avoir recours à un professionnel certifié RGE Études et accrédité COFRAC. En plus d’être un gage de fiabilité, c’est aussi l’une des conditions pour pouvoir bénéficier de MaPrimeRénov’.
L’audit obligatoire dans le cadre d’une vente d’une maison classée F ou G peut être réalisé par plusieurs professionnels comme des thermiciens, des bureaux d’études qualifiés, des diagnostiqueurs certifiés, ou encore des sociétés d’architectes agréés.
Les étapes de l’audit
Pour établir un audit énergétique, le professionnel agréé se rend chez vous afin de mesurer les performances énergétiques de votre habitation. Cela inclut :
Une analyse de toutes les informations que vous avez sur votre logement (année de construction, factures énergétiques, les systèmes de chauffage, attestation d’entretien…).
Une étude portant sur l’isolation thermique du bâti, le fonctionnement de votre système de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation.
Une vérification du fonctionnement de vos équipements.
Après sa visite, l’établissement de l’audit énergétique incluant un état des lieux des performances énergétiques de votre habitation, les points d’amélioration et un calendrier de mise en œuvre, les économies espérées.
Interpréter les résultats de l’audit énergétique
Interpréter les résultats d’un audit énergétique nécessite de comprendre les différentes données recueillies et les recommandations formulées par les professionnels. Voici des éléments pour mieux comprendre ces résultats :
Analyse des données : les données recueillies lors de l’audit énergétique comprennent des mesures de consommation d’énergie, des relevés sur les équipements et systèmes, ainsi que des évaluations sur l’isolation, la ventilation, l’éclairage et d’autres aspects liés à la performance énergétique du bâtiment.
Identification des problèmes : les résultats de l’audit mettent en évidence les problèmes potentiels de performance énergétique, tels que les déperditions de chaleur, les équipements inefficaces, les défauts d’isolation, les pertes d’air et les sources de gaspillage d’énergie.
Évaluation des recommandations : les recommandations formulées dans le rapport d’audit énergétique proposent des solutions pour remédier aux problèmes identifiés et améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. Ces recommandations peuvent inclure des améliorations de l’isolation, le remplacement des équipements obsolètes par des modèles plus efficaces, l’installation de systèmes de contrôle et de régulation, et d’autres mesures visant à réduire la consommation d’énergie.
Priorisation des actions : il est important de prioriser les actions recommandées en fonction de leur impact sur la performance énergétique du bâtiment et de leur coût. Certaines mesures, comme l’isolation des combles ou le remplacement d’une chaudière ancienne, peuvent offrir un retour sur investissement plus rapide que d’autres.
Consultation d’experts : si les recommandations ne sont pas claires ou si vous avez des doutes sur la manière de les mettre en œuvre, il est recommandé de consulter des experts en efficacité énergétique ou des professionnels du bâtiment qualifiés. Ils pourront vous aider à évaluer les options disponibles et à prendre des décisions éclairées.
Grâce à l'audit énergétique, vous débutez votre chantier de rénovation sur de bonnes bases !
Quelles différences entre l’audit énergétique et le DPE ?
Ces diagnostics permettent tous deux de mesurer la performance énergétique de votre maison, mais leur périmètre diffère. L’audit énergétique est un bilan complet et précis de votre habitation, incluant des préconisations de travaux, leurs coûts et les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a un champ d’action plus restreint puisqu’il n’offre qu’un constat de la consommation énergétique de votre maison, ainsi que la quantité de gaz à effet de serre (GES) émis.
Si vous souhaitez entreprendre des travaux de rénovation énergétique en prenant en compte les spécificités de votre logement, c’est vers l’audit que vous devez vous tourner !
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Quels sont les étapes d'un audit énergétique ?
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FAQ audit énergétique
Seuls les logements classés G doivent réaliser un audit énergétique au moment de leur vente. Mais la réglementation va évoluer progressivement pour rendre obligatoire l’audit lors de la vente des logements classés F (en 2028) et E (en 2034).
La vente d’un bien n’est jamais interdite, quelle que soit l’étiquette énergétique du logement. Mais la valeur d’un bien sera moindre sur le marché immobilier si ses performances énergétiques sont faibles.
C’est le vendeur qui paye l’audit énergétique de l’habitation.