[ÉTUDE] Municipales 2026 : quelle place pour la rénovation énergétique ?

Effy dévoile une étude exclusive sur la place de la rénovation énergétique dans les programme des candidats des 20 plus grandes villes de France métropolitaine

À moins de 5 jours du premier tour des élections municipales, Effy dévoile une étude inédite des programmes rénovation énergétique du parc privé de près de 80 candidats en lice dans les 20 plus grandes villes de France métropolitaine. 

Cette étude s’intéresse aux moyens d’actions énoncés en matière de rénovation énergétique sur la fiscalité locale, les travaux de confort d’été, l’accompagnement de proximité et d’obligations envers les propriétaires bailleurs. Elle révèle combien la rénovation énergétique s’impose comme un thème incontournable mais encore inégalement traité d’une ville à l’autre.

La crise du logement frappe durement les grandes villes et s’impose comme un enjeu électoral central. 71% des Français déclarent que les propositions des candidats sur le logement pèseront dans l’isoloir¹. Les municipales pourraient ainsi devenir un véritable accélérateur de la rénovation énergétique. 

C'est pourquoi à l'occasion de ces municipales des 15 et 22 mars 2026, Effy a souhaité cartographier la place de la rénovation énergétique dans les programmes portés dans les 20 plus grandes villes de France métropolitaine.

[1] Selon le dernier baromètre du logement d’Odoxa pour Nexity, février 2026

• ²/₃ des candidats mentionnent la rénovation énergétique du parc privé à l'occasion de ces municipales 2026^*
   
• Dans les 20 plus grandes villes de France métropolitaine, la rénovation énergétique des logements privés est toujours mentionnée par au moins un candidat dans son programme.
   
• À Paris, Toulouse, Bordeaux, Lille, Grenoble, Dijon et Angers, la rénovation énergétique figure dans tous les programmes des principaux candidats au premier tour. 
   

*Parmi près de 80 programmes analysés par Effy

Les grandes villes sont nombreuses à déjà proposer des aides locales en complément des aides nationales à la rénovation énergétique. Pour autant, outre ces aides locales, l’étude d’Effy révèle 4 quatre grands leviers d’action empruntés par les candidats dans leurs programmes à l'occasion de ces municipales 2026 :

1. L'exonération de taxe foncière. À Paris, Marseille, Nice et Dijon, certains candidats envisagent des exonérations de taxe foncière pour inciter les propriétaires à réaliser des travaux. Un dispositif discrétionnaire permettant à chaque collectivité de prendre une délibération visant à exonérer, en tout ou partie, de taxe foncière les propriétaires réalisant des travaux de rénovation énergétique.

2. Les contraintes sur les propriétaires bailleurs. C’est le choix fait par certains candidats à Paris, Lyon, Montpellier, Bordeaux, Le Havre, Grenoble et Saint-Etienne, au travers de deux mécanismes :
 

• Le renforcement du permis de louer (qui correspond à une autorisation de mise en location, délivrée par les communes) qui permettrait ici de s’assurer de la réalité de la performance énergétique des logements.
   
• Une modulation de l’encadrement des loyers pour inciter à la rénovation énergétique, soit en conditionnant le versement des aides à la mise en place de loyers modérés (post-travaux) ou en assouplissant l'encadrement (permettant donc d'augmenter les loyers) si des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés. 

3. L’accompagnement de proximité. À Marseille, Lille, Grenoble, Villeurbanne, Montpellier et Le Havre, des candidats proposent la création d’un guichet municipal dédié à la rénovation énergétique pour orienter les propriétaires dans leurs démarches.

4. Le confort d’été gagne du terrain, en s’invitant à la table de ces municipales 2026 à Marseille, Lyon, Lille, Bordeaux, Nantes, Montpellier, Grenoble et Villeurbanne. Notons que la notion de confort d'été apparait aussi bien dans le programme d'un candidat à Lille que dans celui d'un candidat à Marseille, preuve que la question des bouilloires thermiques est devenue un enjeu central partout en France avec l’accélération du réchauffement climatique.

En dehors des 4 leviers susvisés, certains candidats se démarquent toutefois par des mesures uniques et ambitieuses : tiers-payant pour avancer les aides, achats groupés de PAC pour en réduire le coût… Au travers de son étude, Effy souhaite mettre en lumière 5 propositions à suivre en cas de victoire le 22 mars prochain :
 

• Paris | Le candidat "Union de la gauche" Emmanuel Grégoire propose d’expérimenter un prêt avance mutation géré par la ville (i.e devant être remboursé à la vente du logement ou lors d'une succession) pour les travaux de rénovation énergétique → Une déclinaison locale d’un dispositif national.
   
• Saint-Étienne | Le candidat "Union de la gauche" Régis Juanico propose la mise en place d’un « tiers-payant » permettant d’avancer l’ensemble des aides à la rénovation énergétique pour les plus modestes, en attendant leur versement → Une manière de lever l’un des principaux freins au passage à l’acte.
   
• Toulouse | Le maire sortant "Divers droite", et candidat à sa réélection, Jean-Luc Moudenc propose de nouer des partenariats avec des artisans labellisés pour garantir la qualité des travaux et les économies d’énergie associées → Un moyen supplémentaire de lutter contre les fraudes.
   
• Montpellier | Le maire sortant "Union de la gauche", et candidat à sa réélection, Michaël Delafosse propose l’organisation d’achats groupés de PAC et de ventilateurs de plafond afin de faire baisser les prix pour les ménages → Une mesure qui va dans le sens de l’électrification des usages.
   
• Angers | Le candidat "Union de la gauche" Romain Laveau propose la création d’un « chèque isolation/énergie » de 1 000€ pour les logements énergivores et les ménages précaires → Une réponse locale à l’exclusion de l’isolation du parcours par geste de MaPrimeRénov’ depuis le début de l'année 2026.

Dans le détail, voici les candidats qui s'expriment sur la rénovation énergétique du parc privé dans leur programme à l'occasion de ces municipales 2026 :
 

Etude réalisée dans les 20 plus grandes villes de France métropolitaine (INSEE). Sur la base des propositions relatives à la rénovation énergétique du parc privé identifiées dans les programmes de 78 candidats émanant de partis et/ou d’alliances représentés au niveau national, en tenant compte des dynamiques locales et des sondages disponibles à date de publication de la présente étude. Les propositions en matière de rénovation énergétique du parc social et du foncier municipal ne sont pas retenues dans le champ de l’étude. 

Les étiquettes politiques des candidats correspondent à la classification établie par le Ministère de l'Intérieur pour les élections municipales de 2026.