Après deux ans de crise, l’immobilier ancien retrouve des couleurs
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Le marché de l’immobilier ancien en France montre enfin des signes durables de reprise en 2025, après plusieurs années de difficultés. D’après le bilan présenté par Century 21 début janvier 2026, les volumes de ventes progressent nettement, les prix restent maîtrisés et la demande se concentre majoritairement sur la résidence principale.
Un redressement net des transactions
Selon le réseau Century 21, le nombre de transactions dans l’ancien passe d’environ 845 000 en 2024 à près de 945 000 en 2025, soit une augmentation annuelle de +11,6 %.
Cette reprise s’inscrit dans un mouvement plus large observé par plusieurs acteurs du marché immobilier : après trois années de contraction, la dynamique des ventes s’est inversée, portée par la stabilisation des taux de crédit autour de niveaux plus attractifs et une demande accrue des acheteurs.
Prix et profils d’acheteurs
Les prix dans l’ancien ont progressé modestement en 2025, avec un prix moyen autour de 2 510 €/m² pour les maisons et 4 192 €/m² pour les appartements, affichant une croissance annuelle d’environ +1,4 %.
Cette stabilité des prix, après plusieurs années de fluctuations, contribue à redonner de la visibilité aux ménages et aux investisseurs, bien que le marché reste en retrait par rapport à 2019 : les transactions restent -13,5 % inférieures aux niveaux d’avant-crise.
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Facteurs qui soutiennent la reprise
Plusieurs facteurs expliquent cette reprise :
solvabilisation des ménages : le prêt à taux zéro (PTZ) a joué un rôle important, avec plus de 11 milliards d’euros alloués aux acquisitions en 2025 ;
taux de crédit stabilisés et plus favorables, qui améliorent le pouvoir d’achat immobilier ;
demande majoritairement orientée vers la résidence principale, qui représente plus de 68 % des achats, selon les données du réseau immobilier.
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