Effy dévoile le portrait-robot des "pires" passoires thermiques G+
• 511 000 logement classés G+ en France dont 191 000 en location actuellement
• Une majorité de maisons, construites avant 1948 et chauffées au gaz
• 37 % des logements G+ sont en location, ils seront interdits à la location dès janvier 2023
• La Creuse, le Cantal, la Nièvre et l'Allier, départements avec la plus forte densité de "pires" passoires thermiques
Effy, n°1 de la rénovation énergétique en ligne, dresse le portrait-robot des logements les plus énergivores notés G+ sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). L’étude révèle que ces passoires thermiques, considérées comme indécentes, sont majoritairement des maisons anciennes chauffées au gaz. 37 % d’entre elles appartiennent au parc locatif : elles seront les premières concernées par l’interdiction de location qui interviendra dès janvier 2023.
Audrey Zermati, directrice stratégie du groupe Effy : « À partir de janvier 2023, les logements les plus énergivores ne pourront plus être mis en location. Une interdiction qui concerne 1 910 000 logements (dont 140 000 en parc locatif privé). Pour les propriétaires-bailleurs, vendre leur bien n’est pourtant pas une fatalité. Car au même titre que les propriétaires-occupants, ils ont accès à un panel d’aides financières pour rénover leur logement et ainsi changer rapidement de classe énergétique. À l’issue des travaux, le logement pourra ainsi rapidement être remis en location, en apportant aux occupants locataires un niveau de confort plus acceptable et des factures moins importantes.»
Des maisons construites avant 1948 et majoritairement chauffées au gaz
On dénombre à l'heure actuelle en France 511 000 logements classés G+. Parmi eux, 63 % sont des maisons. Leur surface est le plus souvent comprise entre 60 et 100m2.
La plupart de ces habitations ont été construites avant 1948 (60 %). Il s’agit de bâtiments qui ne respectent pas les réglementations thermiques actuelles (RT 2012 voire RE 2020) et n’ont jamais été rénovés.
Cela se ressent directement au niveau des énergies de chauffage utilisées, avec une surreprésentation de logements dotés d'installations à énergies fossile. Ainsi, les passoires thermiques notées G+ sont majoritairement chauffées au gaz (46 %) ou au fioul (33 %).
37 % des logements G+ sont actuellement en location. Des biens qu'il ne sera plus possible de mettre sur le marché locatif à partir du 1er janvier prochain
Si la majorité des logements classés G+ sont occupées par leur propriétaire (63 %), 37 % sont aujourd’hui en location.
Ces derniers sont concernés directement dès janvier 2023 par l’interdiction de location.
Une proportion de logements G+ plus élevée dans la Creuse, le Cantal, l’Allier et la Nièvre
Les logements énergivores sont répartis de manière plutôt homogène entre les agglomérations urbaines et les zones rurales.
Certains départements ruraux se distinguent toutefois par leur proportion importante de logements G+ : c’est le cas de la Creuse, du Cantal, de la Nièvre et de l'Allier. À l’inverse, les passoires thermiques notées G+ sont peu nombreuses dans les Bouches-du-Rhône, la Corse du Sud, la Haute-Corse, le Gard et l’Hérault.
