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Vous pouvez déduire jusqu'à 21 400 € d'impôts grâce à Effy !
Vous êtes propriétaire bailleur ? Grâce au déficit foncier, vous pouvez réduire le montant de vos impôts en réalisant des travaux de rénovation. Et si ces travaux vous permettent de sortir du statut de passoire thermique, le montant du déficit est doublé !
Première étape : réalisez un audit énergétique complet et découvrez les travaux prioritaires chez vous.
Comment le déficit foncier vous permet-il de réduire vos impôts ?
Le déficit foncier permet à un propriétaire bailleur de diminuer le montant de son impôt grâce à la réalisation de certains travaux[1].
Le déficit foncier est constitué lorsque les charges, notamment le coût des travaux, excèdent les revenus fonciers (loyers) pour les particuliers bailleurs. Ce déficit peut être imputé sur le revenu global du contribuable et réduire ainsi son imposition, dans la limite d’un plafond fixé à :
- 10 700 € ;
- 21 400 €[2] dans le cas de travaux de rénovation énergétique permettant à un logement identifié comme "passoire thermique" de sortir de ce statut.
L'exemple de notre client
Monsieur X est propriétaire bailleur d’un logement classé F. En 2023, il met son logement en location et réalise des travaux de rénovation globale qui permettent d'améliorer l'étiquette énergie du bien locatif, qui passe ainsi de la classe F à la classe D. Monsieur X est donc concerné par le second plafond du déficit foncier, soit le plus avantageux ! Voici ce qu'il se passe :
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Revenus locatifs |
15 000 € |
| Intérêts d'emprunt | - 1 500 € |
| Charges (frais de copropriété, taxe foncière, etc.) | - 1 500 € |
| Revenus fonciers | 12 000 € |
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Reste à charge des travaux de rénovation énergétique |
- 25 000 € |
|
Déficit foncier déductible du revenu global 2023 |
- 13 000 € |
➜ Monsieur X peut déduire 13 000 € de son revenu imposable !
Comment bénéficier du déficit foncier en 2 étapes ?
- Réaliser, en tant que propriétaire bailleur, des travaux[1] dans son logement locatif.
- Déclarer le déficit foncier sur la déclaration de revenus de l’année au titre de laquelle ce déficit est constaté.
Investissez aujourd’hui pour l’avenir
et soyez récompensé dès maintenant en diminuant vos impôts !
En 2025, les logements dont le DPE est classé G seront interdits à la location. En 2028, ce sera au tour des logements F.
Ne vous laissez pas surprendre : rénovez votre bien locatif dès maintenant !
Effy vous aide dans votre projet de rénovation : nous vous mettons en relation avec des artisans RGE[3] pour vos travaux et vous accompagnons dans les démarches d’obtention de vos aides financières.
Un accompagnement de A à Z par nos experts
Vous êtes accompagné par un conseiller unique du début à la fin de votre projet.
Laissez-vous guider, Effy s’occupe de tout !
Recommandations personnalisées en fonction de votre maison et de vos besoins
Exit la paperasse administrative : nous gérons votre dossier d’aides pour vous
Coordination des travaux : l'expert Effy fait le lien entre vous et votre artisan
Comment se déroule un chantier avec Effy ?
Validation du projet
Un conseiller vous contacte par téléphone et s’assure avec vous de la pertinence de votre projet
Visite technique
Un visiteur technique se déplace chez vous pour s’assurer de la faisabilité des travaux
Signature du devis
Vous signez votre devis de travaux
Travaux réalisés
Vous planifiez une date pour vos travaux et les faites réaliser
Effy, n°1 de la rénovation énergétique
Depuis plus de 15 ans, nous accompagnons plus de 100 000 familles chaque année dans leurs travaux grâce à notre réseau de 4 300 artisans partenaires RGE répartis dans toute la France.
Vous aussi, réduisez le montant de vos impôts grâce au déficit foncier !
[1]Travaux finançables : isolation des combles et des rampants, isolation des murs par l’extérieur, isolation des planchers bas, remplacement des fenêtres et des portes donnant sur l’extérieur, travaux d’installation d’un système de chauffage, le cas échéant associé à des systèmes de ventilation économiques et performants, ou de production d’ECS (exemple : pompe à chaleur), travaux d’installation d’un équipement de chauffage utilisant une source d’énergie renouvelable (exemple : poêle à bois), travaux d’installation d’équipements de production d’ECS utilisant une source d’énergie renouvelable (exemple : système solaire combiné). Autres travaux finançables : le coût de la dépose et de la mise en décharge des ouvrages, produits et équipement existants, les frais de maîtrise d’œuvre ou autres études techniques nécessaires à la réalisation des travaux, le frais de l’assurance maître d’ouvrage éventuellement souscrite par l’emprunteur, les coûts des travaux nécessaires, indissociablement liés à la bonne exécution ou la bonne réalisation des travaux de rénovation énergétique, les travaux financés via MaPrimeRénov’, les travaux financés grâce à une rénovation globale.
[2]La loi de finances rectificatives pour 2022 permet de doubler le déficit foncier imputable sur le revenu global : initialement plafonné à 10 700 €, il passe à 21 400 € pour les bailleurs engageant des travaux de rénovation énergétique permettant au logement de sortir du statut de passoire thermique.
[3]La qualification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est indispensable pour vous permettre d'obtenir des aides financières pour vos travaux.