Qu’est-ce qu’une étude thermique ?

Lors de la construction d’un bien immobilier, il n’est pas toujours facile de savoir quels choix faire pour avoir la meilleure efficacité énergétique possible. Votre allié, c’est l’étude thermique ! On vous explique tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif.

Pour faire des économies d'énergie, avez-vous pensé aux travaux de rénovation énergétique dans votre maison ? Effy vous accompagne dans vos projets d'isolation ou de changement de votre système de chauffage !

Une étude thermique est une évaluation approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment en construction. Elle permet ainsi d’orienter la suite du chantier de sorte que le futur logement ait la meilleure efficacité possible en termes d’énergie. Pour cela, le processus se fait en plusieurs étapes, en s’appuyant sur les plans de construction fournis :

• Tout d’abord, il y a un inventaire complet de tous les futurs postes qui vont consommer de l’énergie : le nombre d’appareils de chauffage, le nombre de fenêtres, les sorties d’eau chaude sanitaire, etc.
• On prend aussi en compte toutes les caractéristiques du futur logement, telles que : son orientation, sa surface, ou encore l’agencement des pièces.
• Entrent aussi en jeu tous les matériaux qui vont être utilisés pour la construction.
• Une fois tous ces éléments considérés, l’étude thermique tire des conclusions et donne des recommandations et conseils pratiques pour optimiser la performance énergétique du futur logement : quels équipements de chauffage choisir, quelle ventilation dans quelle pièce, quel isolant choisir, etc.

A savoir que ces estimations de la consommation énergétique finale d’un bâtiment ne sont que des prévisions qui ne correspondent pas forcément point pour point à ce qui en sera dans la réalité. En fait, l’étude thermique se base sur des consommations théoriques préalablement établies selon une méthode de calcul réglementaire, nommée TH-BCE 2012 pour la RT 2012. On appelle cela le besoin Bioclimatique d’une construction, défini selon un cahier des charges établi à l’avance et cette formule précise : Bbio = 2 x Besoin en Chauffage + 2 x Besoin en Refroidissement + 5 x Besoin en éclairage.

Ne faites plus l’erreur ! 🧐

Il ne faut pas confondre étude thermique et DPE, qui sont deux opérations bien distinctes. Si le DPE intervient au moment de la vente d’un bien immobilier, l’étude thermique se déroule lors de la construction du bien. Par ailleurs, une étude thermique est plus détaillée et approfondie qu’un Diagnostic de Performance Énergétique.

Même si elle a été créée pour les futurs bâtiments en construction, il est cependant possible de réaliser une étude thermique sur un bien déjà existant, dans le cas de travaux d’ampleur tels que le changement du système de chauffage central, par exemple. Il peut aussi arriver qu’une étude soit réalisée dans le cas de la mise en location d’un logement, mais généralement, c’est le DPE qui est privilégié.

Déroulement précis

L’étude thermique dure généralement une journée entière. Un expert thermicien se rend à votre domicile, ou sur les lieux de votre futur logement en construction, et commence son analyse à l’aide de divers appareils tels qu’une caméra thermique, ou encore des outils de mesure précis pour établir un rapport détaillé. A la suite de son observation, le professionnel établit un long rapport écrit qui comprend les résultats de l’étude, mais aussi et surtout ses conseils pour la suite de la construction (ou la rénovation) du bâtiment : quelle orientation pour chaque pièce, quels travaux précis effectuer, etc.

C’est simple : cette opération est nécessaire pour avoir le droit de bâtir un nouveau bien immobilier. C’est une des conditions requises pour obtenir son permis de construire.

L’étude thermique est obligatoire depuis le 1er janvier 2013 pour toutes les constructions neuves.

Mais au-delà de cet aspect réglementaire inévitable, sachez que réaliser une étude thermique sur son logement apporte d’autres avantages non négligeables :

✔️Cela vous permet de faire des économies d’énergie sur le long terme : en suivant les conseils de cette expertise approfondie, vous pourrez optimiser les performances de votre logement, qui sera par conséquent moins énergivore : vos factures vont considérablement baisser !

✔️Vous pouvez de plus bénéficier d’aides financières venant encourager la transition énergétique, pour financer vos travaux : c’est donc un moyen d’améliorer votre habitat à moindres frais ! 

✔️C’est aussi l’occasion de revaloriser votre bien, dans l’optique d’une vente ou d’une location future. Le fait d’avoir un logement efficace énergétiquement est forcément une plus value, qui peut même vous donner droit à certains labels de qualité qui peuvent justifier de revendre votre logement plus cher.

Vous l’avez compris, l’étude thermique est une analyse poussée et détaillée qui ne peut être réalisée par n’importe qui. Vous devez faire appel à un professionnel spécialisé du secteur, qui fera l’intervention.

Plus précisément, vous devez vous tourner vers un BET, Bureau d'Études Thermiques. Y travaillent des experts de la rénovation énergétique qui sont aptes à vous donner des recommandations globales quant aux travaux à engager chez vous, mais pas seulement : ils peuvent vous apporter des conseils très précis sur les marques à choisir, les matériaux à privilégier, les dimensions à préférer pour chaque pièce, etc. C’est un véritable travail d’orfèvre en réalité !

💡 Bon à savoir

Sachez qu’il existe une assurance décennale qui vous couvre en cas d’erreur de recommandation du Bureau d'Études Thermiques. Vous êtes donc à l’abri et la responsabilité du BET est engagée si jamais il vous donne des conseils frauduleux.

Combien ça coûte ?

Le prix d’une étude thermique est variable en fonction de votre projet de construction et plus généralement du bien qui doit être analysé. D’autre part, il existe des prestations plus ou moins poussées et détaillées proposées par les BET, ce qui va faire là aussi changer le coût.

Globalement, le coût d’une étude thermique réglementaire est compris entre 500€ et 1000€. Mais pour des analyses plus particulières ou qualitatives, il peut vous être demandé de payer jusqu’à 4000€ environ.

Amandine Martinet