DPE : le coefficient d'énergie primaire abaissé à 1,7, nouveau coup de pouce à l'électrification

À peine révisé, le calcul du DPE va de nouveau évoluer. À compter du 1ᵉʳ janvier 2027, le coefficient appliqué à l’électricité passera de 1,9 à 1,7. Une mesure qui favorisera les logements chauffés à l’électricité et pourrait faire sortir près de 300 000 résidences principales des classes F et G, sans travaux.

Pour établir la consommation énergétique d'un logement, le DPE convertit l'énergie finale consommée en énergie primaire. Pour l'électricité, cette conversion s'effectue actuellement avec un coefficient de 1,9, contre 1 pour les autres énergies.

Un arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août, prévoit de ramener ce coefficient à 1,7 à partir du 1ᵉʳ janvier 2027. Concrètement, 1 kWh d'électricité consommé comptera alors pour 1,7 kWh d'énergie primaire dans le calcul du DPE, contre 1,9 aujourd'hui.

C'est la deuxième baisse en deux ans : le coefficient était encore fixé à 2,3 avant le 1ᵉʳ janvier 2026. Le Gouvernement entend ainsi mieux tenir compte du mix électrique français, dont la production est décarbonée à 95 %, et accompagner l'électrification des usages dans le bâtiment.

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Selon l'étude d'impact citée par Zepros, cette nouvelle méthode de calcul ferait diminuer d'environ 10 % le nombre de résidences principales classées F ou G. Près de 300 000 logements pourraient ainsi changer de catégorie : environ 200 000 logements aujourd'hui classés F et 100 000 classés G.

Dans le parc locatif privé, environ 125 000 logements seraient concernés, soit une diminution de 14 % du nombre de passoires thermiques.

⚠️ Attention : un meilleur DPE ne signifie pas que le logement consomme moins d'énergie. Pour ces logements, aucune amélioration du bâti n'aura eu lieu : seul le mode de calcul change. Cette évolution suscite donc des réserves chez certains acteurs de la rénovation, qui craignent qu'elle réduise l'incitation à engager des travaux.

Les DPE encore valides réalisés avant le 1ᵉʳ janvier 2027 pourront bénéficier d'une nouvelle étiquette sans refaire le diagnostic. L'arrêté prévoit la délivrance d'une attestation qui tiendra uniquement compte du nouveau coefficient de l'électricité.

Cette nouvelle réforme confirme surtout la volonté des pouvoirs publics de mieux valoriser l'électricité dans le DPE et d'encourager progressivement le remplacement des énergies fossiles dans les logements.

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