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DPE classe G : les enjeux des logements énergivores

1,7 million de logements présentent un DPE G en France. Vos factures d’énergie s’envolent malgré une consommation raisonnable ? Vous avez toujours trop froid ou trop chaud chez vous ? Seuls des travaux de rénovation énergétique peuvent améliorer la performance thermique de votre logement. La Prime Effy vous accorde jusqu’à 5 000€ pour alléger la facture.

 

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Qu’est-ce qu’un DPE G ?

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est un bilan thermique qui constitue le diagnostic immobilier de référence pour évaluer l’isolation et la consommation d’un logement sur base de ses équipements.

 

Le DPE est à réaliser par un expert agréé. Il permet d’obtenir une étiquette énergie de A à G, du plus économe au plus énergivore. Un DPE G identifie ce que l’on appelle les passoires thermiques. Ces logements présentent des factures anormalement élevées pour l’usage qui en est fait. De plus, le confort de vie y est très limité avec une surchauffe estivale et une sensation de froid constante l’hiver.

 

Pour vendre un appartement ou une maison, l’établissement d’un DPE est obligatoire et il est valable 10 ans. Il coûte entre entre 100 et 250€ .

 

🧐 Le saviez-vous ? Pour lutter contre les logements présentant un DPE G ou F, le diagnostic de performance énergétique a évolué depuis le 1er juillet 2021. À l’étiquette énergie qui concerne l’énergie primaire consommée s’ajoute une étiquette climat, également notée de A à G. Le classe G s’obtient dès que l’une des deux catégories est G.

Quels travaux entreprendre pour améliorer la performance énergétique d’un bien classe G ?

Pour optimiser la performance énergétique d’un bien classe G entreprenez des travaux de rénovation énergétique. Mieux, une rénovation énergétique globale visera l’amélioration de plusieurs postes de dépense qui font du logement une passoire thermique :

 

  • isolation thermique des murs par l’intérieur ou l’extérieur, de la dalle de sol ou contre cave, de la toiture ou des combles ;
  • remplacement des menuiseries type portes, portes-fenêtres, fenêtres ;
  • installation de protections solaires et de volets ;
  • remplacement du système de chauffage avec mise en place d’une pompe à chaleur ou d’un poêle à granulés par exemple ;
  • mise en place d’une VMC simple ou double flux ;
  • etc.

 

Tous ces travaux permettent de réduire les ponts thermiques et les pertes d’énergie qui font monter le total des factures et diminuer le confort au sein d’un logement classe G.

 

Les matériaux et les équipements permettant aujourd’hui une rénovation thermique sont très performants et souvent écologiques. Tant qu’à réduire le montant des factures, autant s’affranchir de votre dépendance aux énergies fossiles !
 

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À quelle aide prétendre pour isoler une habitation avec un DPE G ?

Si vous vivez dans un logement avec un DPE G, vous pouvez prétendre à des aides pour rénover votre bien si vous êtes propriétaire, mais aussi en tant que locataire !

 

Les aides à la rénovation d’un logement classe G pour les propriétaires

 

Pour lutter contre les passoires thermiques, plusieurs aides et primes éligibles pour tous les ménages sont disponibles. Elles visent à réduire le montant de vos travaux d’amélioration énergétique :

 

  • MaPrimeRénov’ peut couvrir jusqu’à 90 % des dépenses de rénovation avec un plafond de 20 000€ par logement ;
  • le bonus "sortie de passoire thermique" de MaPrimeRénov’ pour une classe G atteint un maximum de 1 500 € ;
  • la prime énergie des certificats d’économies d’énergie. La Prime Effy offre un montant maximum de 5 000€ ;
  • la TVA réduite à 5,5% sur le matériel et la pose d’équipements ;
  • le prêt à taux zéro ou Éco-PTZ plafonné à 30 000 € pour trois travaux ou plus et remboursable sur 20 ans ;
  • les aides locales selon votre région.

 

💡 Bon à savoir : propriétaire aux revenus modestes ou très modestes, Action Logement vous permet de profiter d’une aide de 20 000€ si vous résidez dans une zone B2 ou C d’une commune "Action Cœur de Ville".

 

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Les aides à la rénovation d’un logement classe G pour les locataires

 

Si vous êtes locataire d’un logement présentant un DPE G, vous pouvez entamer des travaux de rénovation énergétique avec l’accord de votre propriétaire.

Des aides similaires aux propriétaires sont à votre portée :

  • la Prime Effy ;
  • la TVA à 5,5% ;
  • les aides des collectivités locales ;
  • le chèque énergie que vous recevez peut-être dans votre boite aux lettres selon vos revenus peut servir à rénover un bien ;
  • les prêts à l’amélioration de l’habitat de la CAF ;
  • etc.

 

Important ! Locataire, la loi climat et résilience interdira prochainement la location d’un bien considéré comme passoire thermique. Votre propriétaire devra ainsi réaliser l’indispensable rénovation énergétique à ses frais pour rendre votre logement décent. Pensez-y avant d’investir dans votre habitation !

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Pourquoi un audit énergétique sera-t-il obligatoire pour vendre un logement G ?

La loi climat et résilience promulguée le 24 août 2021 (Loi n°2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets) a instauré l’obligation de réaliser un audit énergétique pour vendre un appartement en monopropriété ou une maison avec un DPE G (ou F) à partir du 1er avril 2023.

 

💡 Bon à savoir : dans ce contexte, les appartements DPE G en copropriété sont exemptés de cet audit énergétique pour le moment.

 

L’objectif consiste à fournir au futur acquéreur une analyse précise des améliorations de performance énergétique réalisables à la manière d’un plan d’attaque pour sortir du statut de passoire thermique : isolation thermique, changement de fenêtres, ventilation, chauffage, production d’eau chaude sanitaire, etc.

 

L’audit énergétique d’un DPE classe G apporte plusieurs niveaux de recommandations pour atteindre successivement une classe E, un DPE C, voire une classe B lors d’une rénovation totale du bien.

 

Les recommandations incluent même le coût estimé des travaux et les aides possibles.

👉 Jamy vous explique l'importance de l'audit énergétique dans votre projet de rénovation. C'est une étape clé dans vos travaux !

 

 

Quand les logements avec un DPE G seront-ils interdits à la location ?

Le DPE est un document à joindre obligatoirement au dossier de location depuis 2007.

 

Depuis le 24 août 2022, l’article 160 de la loi climat et résilience interdit l’augmentation du loyer d’un bien au DPE G (à partir du 1er juillet 2024 en Guadeloupe, à la Martinique, en Guyane, à la Réunion et à Mayotte). Cette interdiction s’applique à toute situation : changement de locataire, renouvellement du bail ou pendant la durée du bail.

 

Etapes sortie passoire thermique

 

En 2025, un logement classe G sera interdit à la location faute du respect des critères de décence. Propriétaire bailleur, il vous reste quelques mois pour entreprendre les indispensables travaux permettant la location de votre bien et sa valorisation en cas de revente !

 

Rénovez votre logement et oubliez votre passoire énergétique !

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