DPE G : que faut-il savoir en 2025 ?
9 min de lecture
Sommaire
Vous avez l’impression que votre logement consomme énormément d’énergie sans pour autant vous offrir un véritable confort thermique ? Derrière ce désagrément se cache peut-être un DPE G, aussi appelé “passoire énergétique”. Cette classe énergétique est souvent synonyme de factures élevées, de pertes de chaleur importantes et de contraintes réglementaires pour les propriétaires. Effy fait le point pour comprendre les enjeux et découvrir comment sortir de cette étiquette énergétique pénalisante.
Obtenez des idées de travaux pour transformer votre logement énergivore !
Simulation gratuite en 2 minutes
Que veut dire DPE (diagnostic de performance énergétique) ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document officiel qui permet d’évaluer la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement. Il constitue aujourd’hui un diagnostic immobilier incontournable pour vendre ou louer un bien en France.
Concrètement, le DPE attribue au logement une classe énergétique, représentée par une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore). Cette note est calculée à partir des caractéristiques du logement (isolation, fenêtres, murs…), des systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation.
Un DPE obligatoire et réglementé
Depuis plusieurs années, le DPE est obligatoire pour toute mise en vente ou mise en location d’un bien immobilier. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et a une durée de validité de 10 ans, sauf en cas de travaux de rénovation énergétique qui peuvent modifier la performance du logement. Son prix varie généralement entre 100 et 250€.
Le résultat du DPE doit être clairement indiqué dans les annonces immobilières, ce qui permet aux acheteurs ou locataires de connaître la performance énergétique d’une habitation avant de s’engager.
Un nouveau DPE depuis 2021
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE a été réformé afin de le rendre plus fiable, opposable et complet. En plus de l’étiquette énergie basée sur la consommation primaire, une étiquette climat a été intégrée, indiquant les émissions de gaz à effet de serre.
La note finale du logement correspond à la moins bonne des deux étiquettes : ainsi, un logement est classé en DPE G dès qu’il obtient un G sur l’un des deux critères (énergie ou climat).
🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.
Et si vous découvriez dès maintenant la vraie performance énergétique de votre logement ?
Simulation en 2 minutes
Qu’est-ce qu’un DPE G ?
Un DPE G correspond à la plus mauvaise note possible sur l’échelle du diagnostic de performance énergétique. Il désigne les logements qui affichent une très forte consommation d’énergie et qui rejettent une quantité importante de gaz à effet de serre.
Concrètement, un logement classé en DPE G se caractérise par :
une consommation énergétique supérieure à 420 kWh/m² par an,
et/ou des émissions de CO₂ supérieures à 100 kg/m² par an.
Ces habitations sont appelées des “passoires thermiques”. Elles souffrent généralement d’un manque d’isolation au niveau des murs, des combles, des fenêtres ou encore d’un système de chauffage obsolète.
Les conséquences d’un DPE G
Vivre dans un logement classé G a plusieurs impacts :
des factures énergétiques élevées : la chaleur s’échappe en hiver et la fraîcheur en été, ce qui oblige à surconsommer le chauffage ou la climatisation ;
un confort thermique limité : les occupants ressentent souvent un froid permanent en hiver et une surchauffe en été ;
un impact environnemental fort : la consommation excessive d’énergie entraîne une émission de gaz à effet de serre très importante ;
une perte de valeur immobilière : les biens classés F ou G sont de plus en plus difficiles à vendre ou à louer en raison des réglementations en vigueur.
En résumé, un DPE G est un signal d’alerte : il indique un logement énergivore, coûteux et inconfortable, nécessitant des travaux de rénovation énergétique pour améliorer sa performance et répondre aux obligations légales.
Loi Climat et Résilience : quels changements pour la classe énergétique G ?
Promulguée le 24 août 2021, la loi Climat et Résilience vise à réduire le nombre de passoires thermiques en France et à accélérer la transition énergétique du parc immobilier. Elle impacte directement les logements classés DPE G, considérés comme les plus énergivores et les plus polluants.
Un audit énergétique obligatoire pour vendre un logement DPE G
Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, tout propriétaire qui souhaite vendre une maison individuelle ou un appartement en monopropriété classé en DPE G (ou F) doit obligatoirement fournir un audit énergétique en plus du diagnostic de performance énergétique.
Cet audit présente au futur acquéreur :
un état détaillé des déperditions énergétiques du logement ;
un scénario chiffré de travaux à réaliser, avec une estimation des coûts ;
un plan d’action permettant d’améliorer progressivement la performance énergétique.
Interdiction d’augmenter le loyer d’un logement DPE G
Depuis le 24 août 2022, il est interdit d’augmenter le loyer d’un logement classé G en France métropolitaine.
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2024, cette interdiction s’applique également dans les territoires d’Outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, Réunion et Mayotte).
Concrètement, cela signifie que :
vous ne pouvez plus réviser le loyer en cours de bail ;
vous ne pouvez pas non plus l’augmenter en cas de changement de locataire ou de renouvellement du bail.
🔎 À noter : le DPE est obligatoire dans tout dossier de location depuis 2007.
Une interdiction progressive de mise en location
La mesure la plus marquante de la loi Climat et Résilience concerne l’interdiction de louer les passoires thermiques. L’objectif : sortir progressivement du marché locatif les logements les plus énergivores.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les logements dits G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an en énergie finale) sont déjà interdits à la location.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, tous les logements classés G sont interdits à la mise en location, sauf s’ils ont fait l’objet de travaux de rénovation énergétique permettant d’améliorer leur étiquette.
Suivront les logements classés F dès 2028, puis E dès 2034.
Quels impacts pour les propriétaires ?
En 2025, la loi Climat et Résilience transforme radicalement la gestion des logements DPE G :
impossibilité d’augmenter le loyer ;
interdiction de louer un logement classé G ;
obligation d’engager une rénovation énergétique (isolation, remplacement du chauffage, amélioration de la ventilation, etc.) pour conserver la valeur locative et patrimoniale du bien.
Autrement dit, un DPE G en 2025 n’est plus seulement un diagnostic : c’est un véritable signal d’alerte réglementaire. Les propriétaires doivent désormais anticiper et investir dans les travaux, sous peine de voir leur logement devenir invendable ou pas louable.
Effectuez des travaux de rénovation énergétique afin de mettre en location votre bien et le valoriser en cas de vente !
Simulation gratuite en 2 minutes
Vente de logement classé G
Un impact direct sur le prix de vente
Un logement classé G se vend généralement moins cher qu’un logement mieux classé. La raison est simple : l’acheteur prend en compte le coût des travaux de rénovation énergétique dans son budget global.
Pour les vendeurs, il peut donc être plus intéressant de réaliser une partie des travaux avant de mettre leur bien sur le marché afin d’obtenir une meilleure note au DPE et limiter la négociation.
Un marché de plus en plus restreint
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. Cela réduit le nombre d’investisseurs potentiellement intéressés, puisque ces biens ne peuvent plus générer de revenus locatifs sans rénovation préalable. Le marché des logements DPE G se concentre donc sur :
des acheteurs particuliers prêts à investir dans des travaux ;
des promoteurs ou marchands de biens spécialisés dans la rénovation.
Comment vendre un logement DPE G en 2025 ?
Pour maximiser vos chances de vendre, il est recommandé de :
réaliser l’audit énergétique en amont ;
mettre en avant les aides financières disponibles (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, aides locales) pour rassurer l’acquéreur ;
communiquer de façon transparente sur la consommation énergétique et les solutions de rénovation envisageables.
En résumé, la vente d’un logement classé G reste possible en 2025, mais elle exige anticipation, transparence et stratégie. Les propriétaires doivent accepter que leur bien subira une décote, sauf s’ils réalisent des travaux pour améliorer sa performance énergétique avant la mise en vente.
Savez-vous dans quelle classe énergétique se situe votre logement ? Réalisez votre DPE en ligne !
Simulation en 2 minutes
Quels travaux pour passer à une étiquette DPE supérieure ?
Si vous souhaitez optimiser la performance énergétique de votre bien classé G, une solution : entreprenez des travaux de rénovation énergétique. Mieux encore, envisagez une rénovation énergétique globale, après la réalisation d'un audit énergétique.
Réaliser un audit énergétique
L’audit énergétique d’un DPE classe G apporte plusieurs niveaux de recommandations de travaux pour atteindre successivement une classe E, un DPE C, voire une classe B lors d’une rénovation totale du bien. Les recommandations incluent même le coût estimé des travaux et les aides financières mobilisables.
👉 Jamy vous explique l'importance de l'audit énergétique dans votre projet de rénovation. C'est une étape clé dans vos travaux !
Privilégier la rénovation énergétique globale
Réalisée en une ou deux étapes, la rénovation énergétique globale implique l’amélioration de plusieurs postes de travaux.
isolation thermique des murs (par l’intérieur ou l’extérieur) ;
isolation thermique du plancher bas ;
remplacement des menuiseries (portes, portes-fenêtres, fenêtres) ;
mise en place d’une ventilation (VMC simple ou double-flux) ;
pose d'un nouveau système de chauffage (pompe à chaleur, chauffage au bois...) ;
pose d'un nouvel équipement de production d'eau chaude sanitaire ;
installation de protections solaires et de volets.
🔎 À noter : les matériaux et les équipements permettant aujourd’hui une rénovation thermique sont très performants et souvent écologiques. Tant qu’à réduire le montant des factures, autant s’affranchir de votre dépendance aux énergies fossiles !
À quelles aides prétendre pour rénover une habitation avec un DPE G ?
Un logement classé G, aussi appelé passoire thermique, peut bénéficier de nombreuses aides pour financer sa rénovation énergétique. Ces dispositifs visent à réduire les coûts des travaux, améliorer le confort et valoriser le bien immobilier.
MaPrimeRénov’ : l’aide phare de l’État pour améliorer la performance énergétique. Elle est attribuée selon vos revenus et le gain de classes énergétiques obtenu après travaux. Plus vos ressources sont modestes et plus l’aide est importante ;
les primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : versées par les fournisseurs d’énergie, elles peuvent prendre la forme de primes ou de « coups de pouce » spécifiques pour certains travaux de rénovation globale ;
la TVA réduite à 5,5 % : applicable sur l’achat et la pose de vos équipements de rénovation énergétique, à condition de faire appel à un professionnel certifié RGE ;
l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : un financement sans intérêt pour couvrir jusqu’à 50 000 € de travaux, remboursable sur 20 ans ;
les aides locales : certaines régions, départements ou communes proposent des subventions complémentaires. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de l’ANIL.
En combinant ces aides, il est possible de réduire considérablement le reste à charge et d’accélérer la sortie du statut de passoire énergétique !
Entamez votre projet de rénovation énergétique d’un bien classe G !
Simulation gratuite en 2 minutes
FAQ DPE G
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la location d’un logement classé G est interdite. Si vous continuez malgré tout à louer un bien considéré comme une passoire thermique, vous vous exposez à :
la nullité du bail en cas de contestation par le locataire ;
des sanctions financières et juridiques ;
l’impossibilité d’augmenter ou de réviser le loyer (déjà interdite depuis août 2022).
En pratique, un propriétaire qui ne respecte pas la loi risque de perdre son droit de location et de devoir financer rapidement des travaux de rénovation énergétique.
Pour améliorer la note d’un logement classé G et atteindre le D, il est nécessaire de réaliser une rénovation énergétique globale. Les actions les plus efficaces sont :
isoler les murs, la toiture et les planchers bas ;
remplacer les fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage ;
installer un système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation, etc.) ;
améliorer la ventilation pour éviter les pertes d’énergie.
Un audit énergétique vous donnera un plan clair des travaux à réaliser. En fonction des caractéristiques de votre logement, il faudra souvent combiner plusieurs gestes pour gagner plusieurs classes au DPE.
