Audit et DPE : quelles différences ?

Lorsqu'on parle de diagnostic de performance, il y a souvent une confusion en deux dispositifs : l'audit énergétique et le DPE. Pourtant, ils sont bien différents sur plusieurs points. Contenu, validité, utilité, obligations, on vous dit tout !

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L'audit énergétique et le DPE sont deux dispositifs différents et complémentaires. Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, porte bien son nom, puisque son rôle est de fournir des estimations de la consommation énergétique et des émissions carbone d'un logement. À l'issu du DPE, vous obtenez une étiquette avec une note allant de A à G.

L'audit énergétique va plus loin que le DPE et peut se réaliser en complément. Il fait une analyse plus poussée du bâtiment dans le but de fournir des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique. L'audit utilise le DPE pour établir ses résultats.

L’audit énergétique est obligatoire pour les passoires thermiques lors de travaux de rénovation globale. Il permet ainsi d’étudier dans le détail la structure de votre logement, l’état de son isolation thermique, les performances de son système de chauffage, etc. Il vous permet d’avoir une vision précise et donc de choisir les travaux à privilégier pour réduire vos consommations d’énergie.

👉 À partir du 1er janvier 2024, l’audit énergétique doit obligatoirement être réalisé par un professionnel Mon Accompagnateur Rénov’(MAR) dans le cadre d’une rénovation globale.

Ce que contient le DPE

Le DPE fait un état des lieux du bâtiment qu'il diagnostique à un moment précis. Voici ce qu'il ressort :
 

• une estimation de la consommation annuelle en énergie
• une évaluation de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre
• des informations sur les énergies renouvelables produites par les équipements du logement
• des recommandations de travaux dans le but d’améliorer la performance énergétique du logement

Grâce à toutes ces informations, le DPE fournit une étiquette énergie-climat avec une note allant de A à G. Les logements A, B et C sont les plus économes, alors que les logement F et G représentent les plus énergivores, qualifiés de passoires thermiques.

🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.

Ce que contient l'audit énergétique

L’audit permet d’obtenir un niveau de connaissance approfondi des points forts et des points faibles d'un appartement ou d'une maison. Voici tous les éléments qu’il rassemble : 
 

• un état des lieux général du logement sur le plan thermique et géométrique, les équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation, de refroidissement et d’éclairage
   
• une estimation de la performance du logement avec l’aide du DPE
   
• au minimum deux scénarios de travaux de rénovation énergétique pour faire passer un logement F ou G en C et un logement E ou D en B 
   
• des recommandations de travaux dans le but d’améliorer la performance énergétique du logement, de la même manière que le DPE. Pour chaque recommandation, l'audit précise les économies d'énergie attendues, l'impact en euros sur la facture d'énergie, le montant des travaux en question, ainsi qu'une indication des subventions nationales et locales disponibles.

Le DPE est un document à fournir obligatoirement dans plusieurs situations : 
 

• en cas de vente du bien immobilier (obligation en vigueur depuis 2007)
• en cas de location du bien immobilier (obligation en vigueur depuis 2006)

• en cas de demande de l’aide financière MaPrimeRénov’ pour toutes les classes énergétiques (obligation en vigueur depuis le 1er janvier 2024). Jusqu’au 1er juillet 2024 pour les passoires thermiques (F et G)

Le vendeur ou le propriétaire bailleurs doit fournir les documents du DPE aux futurs habitants du logement.

À lire aussi : Les recours pour les locataires en cas de non respect des obligations DPE

Pour le moment, les logements individuels ne sont pas soumis à l'audit énergétique obligatoire. Mais cela ne saurait tarder ! Pour toutes les passoires thermiques, soit les logements classés F ou G dans le viseur du gouvernement, un audit sera nécessaire et obligatoire dès le 1er avril 2023 en cas de vente ou de location.

D'ailleurs l'obligation ne s'arrêtera pas en si bon chemin se poursuivra :
 

• en 2025 pour les logements classés E
• en 2034 pour les logements classés D

Par ailleurs, un audit énergétique est requis avant des travaux de rénovation globale. Il permet notamment d'identifier les forces et les faiblesses du bien, de savoir quels travaux réaliser en priorité, et surtout, de pouvoir bénéficier des aides financières.

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Quelle validité pour l'audit et le DPE ?

Une fois réalisé, le DPE est valide pendant 10 ans. Pour l'audit énergétique, la durée de validité est réduite à 5 ans. Dans tous les cas, il est conseillé de réaliser un nouveau DPE ou un nouvel audit énergétique à l'issu de travaux de rénovation énergétique susceptibles de faire évoluer la performance énergétique du logement.

Les raisons de réaliser un audit énergétique

• pour savoir précisément comment améliorer les performances de son logement
• pour vendre ou louer sa passoire thermique à parti du 1er avril 2023
• pour demander de MaPrimeRénov’ Rénovation d’Ampleur ou Décarbonation à partir du 1er janvier 2024

Les raisons de réaliser un DPE

• pour informer les futures locataires ou acquéreurs au moment de vendre ou louer sa maison ou son appartement
• pour attester du gain énergétique après des travaux de rénovation énergétique

• pour demander MaPrimeRénov’ Décarbonation à partir du 1er janvier 2024

Le prix d'un diagnostic énergétique du logement

L'audit et le DPE ne représente pas le même travail et pas le même investissement. Pour un DPE, il faut compter  entre 100 et 250€. L'audit énergétique est plus onéreux et revient  entre 900 et 1500€ en logement individuel et  jusqu'à 10 000 € en copropriété. 

Ces prix sont indicatifs, mais il faut savoir que ces services ne sont pas soumis à des tarifs réglementés. Les professionnels qui les réalisent fixent eux-mêmes leurs prix. 
 

Qui réalise ces diagnostics énergétiques ?

Il est indispensable de se tourner vers des professionnels qualifiés et certifié obligatoirement RGE et accrédité par le COFRAC. Les audits énergétiques sont opérés par des auditeurs qui travaillent dans des bureaux d'études, des sociétés d'architectures, des entreprises certifiées « RGE offre globale ». Côté DPE, il faut uniquement s'adresser à un diagnostiqueur certifié. Ils sont tous recensés sur un annuaire en ligne.