Audit de rénovation globale : pourquoi le réaliser ?

La rénovation globale d’un logement suppose la réalisation de plusieurs postes de travaux. Pour s’assurer de l’efficacité des travaux et de déterminer les postes les plus urgents à rénover, il est vivement recommandé de réaliser un audit énergétique au préalable. Déroulé, rapport, prix… Zoom sur ce diagnostic indispensable.

Réalisez un audit énergétique de votre logement pour identifier les travaux les plus urgents !

Un audit énergétique est un diagnostic qui permet de mesurer l’efficacité énergétique d’un logement. Pour cela, ce bilan s’appuie sur plusieurs éléments comme la structure du logement, l’état de son isolation thermique, sa consommation d’énergie, l’état de son système de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et son éclairage.

A partir de ces éléments, l’auditeur est en mesure de délivrer un rapport renseignant sur les forces et les faiblesses du bien. Ce diagnostic précis et complet permet alors de connaître parfaitement sa maison ou son appartement, mais aussi de savoir quels travaux de rénovation réaliser en priorité pour améliorer ses performances énergétiques, et les économies espérées.

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💡 Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?
La réalisation d’un audit énergétique est obligatoire dans plusieurs cas. Dès le 1er avril 2023, il sera obligatoire de réaliser un audit lors de la vente d’un bien dont la classe énergétique du DPE est F ou G. Cette obligation d’audit à la vente s’étendra en 2024 pour les maisons et appartements classés E, puis en 2034 aux habitations classées D. L’audit est par ailleurs obligatoire lors de la réalisation de travaux de rénovation globale : il permet de faire une cartographie précise du logement et de bénéficier des primes existantes.

La réalisation d’un audit énergétique est vivement recommandée avant d’entreprendre des travaux de rénovation globale dans son logement. En effet, ce diagnostic s’appuie sur des données concrètes pour offrir une vision précise de l’état du bâtiment et de ses performances énergétiques. 

L’audit énergétique permet notamment d’identifier quels sont les ponts thermiques de votre logement pour connaître précisément les zones de déperditions de chaleur. Mais ce n’est pas tout : en analysant l’état de l’isolation thermique, votre consommation d’énergie, et le fonctionnement de tous les équipements de votre logement, il permet de mettre en évidence les faiblesses de votre habitation, et donc d’agir en conséquence.

Par ailleurs, réaliser un audit avant la rénovation globale de votre habitation vous permet de savoir quels travaux réaliser en priorité. En effet, le rapport de l’audit énergétique, remis à l’issue du diagnostic, vous renseigne sur les postes de travaux à réaliser en priorité pour améliorer les performances énergétiques du logement. Il propose notamment : 

• une liste de travaux à réaliser en priorité ;
• un calendrier de réalisation en fonction de leur priorité pour savoir par où commencer et optimiser votre rénovation ;
• une évaluation des gains de performance énergétique pour chaque chantier ;
• une estimation des économies engendrées par ces travaux sur vos factures.

💡 Qu’est-ce qu’une rénovation globale ?
La rénovation globale consiste à entreprendre un ensemble de travaux destinés à améliorer les performances énergétiques d’un logement. Pour cela, il est nécessaire de réaliser des travaux d’isolation thermique, de ventilation, de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire en une seule fois. Pour qu’ils soient efficaces, il est nécessaire de faire un audit énergétique pour identifier les forces et les faiblesses de l’habitation.

La réalisation d’un audit énergétique se déroule en plusieurs étapes : 

• l’auditeur se rend dans votre logement et analyse l’ensemble des informations détenues sur votre habitation : année de construction, factures d’énergie, systèmes de chauffage, attestations d’entretien, etc. ;
• il réalise ensuite une étude précise de votre habitation : elle analyse l’état de l’isolation thermique du bâti, le système de chauffage et de production d’eau chaude, mais aussi la ventilation ; 
• il s’assure du bon fonctionnement des différents équipements ;
• à l’issue de la visite, il édite son rapport qui offre un état des lieux précis et complet des performances énergétiques de l’habitation, renseigne sur les points d’amélioration, un calendrier de travaux à mettre en oeuvre, mais aussi les économies espérées.

Notez qu’il faut compter 1 à 3 heures de visite pour un audit énergétique réalisé dans les règles de l’art.

💡 Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Si vous souhaitez réaliser un audit énergétique dans votre logement, il est nécessaire de faire appel à un auditeur professionnel ou un bureau d’études certifié RGE Etudes énergétiques (Reconnu garant de l’environnement) par un organisme indépendant. En plus d’être gage de qualité, cette qualification est la condition sine qua non pour pouvoir bénéficier de MaPrimeRénov’ pour vous aider à financer le diagnostic.

Le prix d’un audit énergétique chez un particulier oscille entre 900 et 1500€. Ce montant peut aller jusqu'à 10 000 € pour une copropriété. Le prix varie selon la superficie du logement, ses performances énergétiques, les analyses réalisées et les prix pratiqués par le professionnel.

Quelles aides pour un audit de rénovation globale ? La réalisation d’un audit énergétique de votre logement vous permet de bénéficier de MaPrimeRénov’. Le montant de cette aide financière, distribuée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), varie selon les ressources du ménage. Vous pouvez ainsi obtenir jusqu’à : 

• 500€ si vous êtes un ménage aux revenus très modestes ;
• 400 € si vous êtes un ménage aux revenus modestes ;
• 300 € si vous êtes un ménage aux revenus intermédiaires ;
• 0 € si vous êtes un ménage aux revenus supérieurs.

Il existe plusieurs aides financières pour la rénovation globale d'un logement. En 2024, vous pouvez bénéficier pour votre projet de :  

• le Coup de pouce Rénovation performante en maison individuelle, relié au dispositif des Certificats d’économies d’énergie (CEE) ;
• MaPrimeRénov’ Rénovation globale : en plus de cette prime allant jusqu’à 15 000€ (dans la limite de 50% du coût des travaux), les ménages peuvent obtenir, selon les gains énergétiques des travaux, un bonus BBC allant jusqu’à 1 500 € et un bonus Sortie de passoire thermique allant jusqu’à 1 500 € ;
• MaPrimeRénov’ Sérénité : ce dispositif est proposé aux ménages les plus modestes qui réalisent des travaux entraînant un gain énergétique de 35% minimum, et, selon les gains énergétiques atteints, il est possible de bénéficier d’un bonus Sortie de passoire allant jusqu’à 1500€ et/ou un bonus BBC allant jusqu’à 1500€;
• l’éco-prêt à taux zéro qui permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € ;
• la TVA réduite à 5,5%.

👉 La réalisation d’un audit énergétique au préalable est obligatoire pour bénéficier de ces subventions.