Quelles aides pour la rénovation d’une résidence secondaire en 2026 ?

Saviez-vous que votre résidence secondaire était éligible à certaines aides à la rénovation énergétique ? Prime énergie, TVA réduite, exonération de taxe foncière… Suivez le guide pour vous permettre de financer votre chantier !

Résumé :

✓ Pour la rénovation d’une résidence secondaire, vous avez droit à des aides financières : la Prime Effy, la TVA réduite et l’exonération de la taxe foncière. 


✓ Des aides locales existent mais elles sont généralement réservées aux résidences principales. Il convient de se renseigner en mairie pour en savoir plus. 


✓ Pour être éligible aux aides, il est indispensable de confier les travaux à une entreprise RGE (reconnue garante de l’environnement).

Calculez votre Prime Effy en quelques clics pour votre projet. C’est gratuit et immédiat !

Rénover, c’est l’occasion d’enfin renouveler cette mauvaise isolation thermique ou de remplacer cette vieille chaudière qui est loin d’être performante. Votre maison de vacances aussi mérite d’être confortable et économe en énergie ! Évidemment, certaines aides sont réservées aux résidences principales, mais votre résidence secondaire peut bénéficier de :
 

• la prime énergie (CEE) ;
• la TVA réduite ;
• l'exonération de la taxe foncière. 

Résidence principale ou secondaire ? Découvrez les aides disponibles en un coup d'oeil :

🔎À noter : chaque dispositif prévoit ses conditions d'éligibilité mais ils partagent une condition commune : la réalisation des travaux par un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement).

Qu’est-ce que la prime énergie ?

La prime énergie, aussi appelée prime CEE, repose sur le dispositif des certificats d’économies d’énergie. Son rôle est d’inciter tous les particuliers à réaliser des travaux d’économies d’énergie dans leur logement en leur versant une somme définie.

Pour les travaux portant sur le changement du système de chauffage, les CEE ont prévu un "Coup de pouce chauffage" permettant d'obtenir une bonification de la prime énergie.

Chez nous, la prime CEE s’appelle Prime Effy. Plus qu’un simple chèque, elle vous offre les services d’un artisan RGE expert dans son domaine.

Elle est ouverte aux propriétaires et locataires d’une résidence principale ou secondaire construite depuis plus de 2 ans.

Quels sont les travaux financés par la Prime Effy ?

Vous avez l’embarras du choix ! Si votre maison de vacances qui peut être votre résidence secondaire souffre d’une mauvaise isolation thermique, la Prime Effy vous aide à l’améliorer au niveau des sols, des combles et des murs.

Vous pouvez également remplacer vos fenêtres par du double vitrage pour vous protéger des températures extrêmes et des nuisances sonores.

Côté chauffage, optez pour du confort et des économies d’énergie en installant une pompe à chaleur air-eau (PAC) ou une chaudière à granulés.

🔎À noter : pour une résidence secondaire, la pose d'une PAC ou d'un système solaire combiné (SSC) est uniquement éligible à la Prime Effy (hors Coup de pouce). Mais la prime Coup de pouce est ouverte aux maisons de vacances pour la chaudière et le poêle biomasses.

Quel est le montant de la prime énergie pour votre résidence secondaire ?

Pour votre maison de vacances, vous obtenez les mêmes montants que pour une résidence principale. Ces montants dépendent de plusieurs éléments :
 

• la nature des travaux effectués ;

• votre catégorie de revenus ;

• votre zone géographique.
   

La Prime Effy peut atteindre un montant de 12 859 €, remis en chèque, pour des opérations de rénovation énergétique comme une pompe à chaleur ou une chaudière bois. Pour connaître le montant exact de votre prime, remplissez un formulaire en ligne en quelques clics.

Quelles étapes pour obtenir votre Prime Effy ?

Pour bénéficier du financement de votre projet de travaux grâce à la Prime Effy, suivez les démarches suivantes : 
 

• faites votre demande de Prime Effy avant de signer votre devis de travaux ;

• choisissez un artisan RGE (qu’il soit Partenaire Effy ou non) ;

• envoyez-nous le devis sous 15 jours après sa signature ;

• réalisez vos travaux avec l’artisan choisi ;

• faites-nous parvenir la facture sous 30 jours suivant sa date d’édition ;

• signez l’attestation sur l’honneur avec votre artisan ;

• vous recevez votre Prime Effy sous 15 jours après validation de votre dossier !

Rénovez votre maison de vacances pour la rendre agréable grâce aux primes financières !

Qu’est-ce que la TVA réduite ?

Certains travaux de rénovation énergétique vous font bénéficier d’une réduction de TVA plus ou moins importante. À la place des 20% habituels, le taux passe à 10% ou à 5,5% pour certaines opérations.

Pour en bénéficier, il suffit que votre maison de vacances soit construite depuis plus de deux ans.

Pour quels travaux la TVA réduite est-elle applicable ?

La plupart des travaux de rénovation énergétique sont soumis au taux de TVA à 5,5 %. Tous les travaux d’isolation thermique et d’installation de système de chauffage performant y sont éligibles. 

Exemples d’opérations soumises à la TVA à 5,5 % :
 

• la pompe à chaleur air-eau ;

• la chaudière biomasse ;

• l’isolation des combles ;

• l’isolation des murs.

Le taux de TVA à 10 % s’applique aux travaux d’amélioration, de transformation et d’aménagement, ainsi qu’à l’achat des matières premières et des équipements indispensables pour vos travaux.

Comment obtenir ce taux de TVA réduit ?

Rien de plus simple ! Le taux de TVA réduit s’applique directement sur la facture du professionnel. Vous n’avez absolument rien à faire.

Cependant, vous ne pouvez en profiter que si vos travaux sont réalisés par une entreprise. En les faisant vous-même, c’est le taux de 20% qui s’appliquera.

Vous recherchez un professionnel pour vos travaux ? Faites votre choix parmi les partenaires RGE d’Effy !

Qu’est-ce que l’exonération de taxe foncière ?

Dans une résidence secondaire, la réalisation de travaux de rénovation énergétique peut vous faire économiser sur votre taxe foncière. 

Cette exonération, qui peut être partielle ou totale, n’est que temporaire. Mais elle vous permet tout de même de faire de belles économies et de dire au revoir aux impôts fonciers pendant quelques années.

L’exonération intervient l’année qui suit les travaux et reste valable durant 3 ans.

Qui est éligible à l’exonération de la taxe foncière ?

L’exonération de taxe foncière n’est pas effective dans toute la France. Chaque commune décide de la pratiquer, ou non. S’il n’existe pas de liste complète des villes qui accorde cet avantage fiscal, nous vous recommandons de vous renseigner auprès de la mairie de votre maison de vacances. Ils sauront vous répondre !

Si votre commune pratique bien l’exonération de taxe foncière, vous y êtes presque. Vous devez simplement respecter ces trois critères :
 

• votre maison est construite depuis plus de 10 ans ;
   

• vos dépenses en travaux ne dépassent pas : 10 000 € sur l’année qui précède l’exonération OU 15 000 sur les trois années qui précèdent l’exonération.
   

L’exonération peut aller de 50 à 100 % du montant de la taxe foncière et s’applique pendant une durée de 3 ans.

Quelles démarches pour obtenir l’exonération de la taxe foncière pour sa résidence secondaire ?

Si vous rassemblez tous les critères d’éligibilité, il vous suffit d’envoyer une déclaration aux finances publiques avant le 1^er janvier de l’année où vous en bénéficierez.

Besoin d’aide pour identifier les travaux à réaliser dans votre résidence secondaire ?

Qu’est-ce qu’une aide locale ?

La prime énergie, la TVA réduite sont des aides distribuées sur tout le territoire français. Mais il existe également des aides par territoires à plusieurs niveaux :
 

• les aides régionales : à demander auprès de votre conseil régional ;

• les aides départementales : à demander auprès de votre conseil départemental ;

• les aides communales : à demander auprès de votre mairie.

Des centaines d’aides sont disponibles sur le territoire. Leurs conditions d’éligibilité et leur montant diffèrent en fonction de votre localité. Il s’agit donc de bien vous renseigner pour votre résidence secondaire.

Comment trouver vos aides locales ?

Toutes les aides régionales et départementales sont recensées sur le site de l’agence nationale pour l’information sur le logement (Anil). Pour trouver la vôtre : 
 

1. Renseignez votre localité.

2. Sélectionnez la catégorie “Rénovation et équipements énergétiques”.

3. Vous obtenez une liste de toutes les aides disponibles dans votre commune. Les conditions d’éligibilité sont toujours détaillées. La majorité concerne les résidences principales, mais vous pouvez vérifier si certaines sont applicables près de chez vous aux maisons de vacances.

Le site de l’Anil vous permet de vous faire une idée des aides locales possibles. Mais l’idéal est de vous adresser directement à votre collectivité territoriale ou à votre Conseil Général.

Par définition, une résidence secondaire est moins occupée sur l’année qu’une résidence principale. Ce n’est pourtant pas une raison pour la laisser à l’abandon ! Il est important de prendre de soin de sa maison de vacances pour plusieurs raisons :
 

• gagner en confort : même trois mois par an, le confort thermique de doit pas être négligé ;
   

• valoriser votre patrimoine : une résidence secondaire peut devenir une résidence principale un jour. Vous pouvez aussi décider de la vendre. À ce moment, il sera plus avantageux de mettre un logement au bon DPE (diagnostic de performance énergétique) sur le marché ;
   

• protéger la planète : un logement non rénové est un logement qui émet beaucoup de CO2. Pour éviter cela et agir pour la transition énergétique du pays, un seul mot d’ordre, rénover !