Tous les secrets d'une rénovation globale réussie

Boostez l’efficacité énergétique de votre maison avec une rénovation globale. Découvrez comment entreprendre une rénovation complète pour transformer votre habitat en un espace écoresponsable. De la planification à la réalisation, en passant par les financements disponibles, nous vous guidons à chaque étape pour réussir votre projet. 

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La définition d'une rénovation globale

Opter pour une rénovation globale signifie entreprendre plusieurs travaux de rénovation énergétique en une seule intervention, plutôt que de les étaler sur plusieurs mois ou années. Cette approche permet de maximiser l'efficacité énergétique de votre logement en réalisant des améliorations simultanément, obtenant ainsi un gain énergétique significatif en une seule fois.

L'objectif principal est : 
 

• d'améliorer le confort thermique de votre maison ; 
• de réduire vos factures d'énergie ; 
• de diminuer votre empreinte carbone.

Réaliser tous ces travaux en même temps peut souvent être plus économique que de les faire de manière séquentielle, en raison des économies d'échelle et de la réduction des frais d'intervention.

Sachez aussi qu'une rénovation globale peut aussi augmenter la valeur de votre propriété, la rendant plus attractive sur le marché immobilier. Les acheteurs potentiels sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique des logements, et une maison rénovée globalement peut se démarquer par son efficacité énergétique et son faible impact environnemental.

Les étapes d'une rénovation globale

La rénovation globale est un projet ambitieux qui peut sembler complexe. Pour s'engager sereinement dans cette démarche, il est essentiel d'être bien accompagné et de connaître les différentes étapes du dispositif de rénovation globale :
 

1. L'audit énergétique préalable aux travaux 

Cette étude approfondie est une étape cruciale qui permet de déterminer les besoins énergétiques spécifiques de votre maison. L'audit identifie les points faibles de votre logement en termes d'isolation et d'efficacité énergétique. Grâce à l'audit, vous avez des scénarios de travaux détaillés pour optimiser la performance énergétique.
 

Cet audit est obligatoire avant de se lancer dans une rénovation globale, car il établit la feuille de route des interventions à réaliser et dans quel ordre les effectuer. Il s'agit de la base de tout programme de rénovation globale.

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2. La demande des aides financières dédiées à la rénovation globale 

Diverses aides financières sont disponibles pour soutenir les projets de rénovation énergétique. En fonction de vos revenus, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme MaPrimeRénov', la Prime Effy, l'éco-PTZ, la TVA à 5,5%, les aides locales et le Coup de pouce rénovation globale.

Ces aides sont conçues pour rendre les travaux de rénovation plus accessibles en réduisant les coûts initiaux. Il est important de bien comprendre les critères d'éligibilité et de monter un dossier complet pour maximiser les aides obtenues. L'Anah (Agence nationale de l'habitat) joue un rôle clé dans la distribution de ces aides.

3. La réalisation des travaux de rénovation avec un professionnel certifié RGE 

Faire appel à des professionnels certifiés est indispensable pour garantir la qualité et l'efficacité des travaux de rénovation. Les professionnels possédant la certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) sont spécialement formés pour mener des travaux respectant les normes environnementales et énergétiques.

Cette certification est un gage de confiance et assure que les interventions réalisées contribuent réellement à l'amélioration des performances énergétiques de votre logement. Une entreprise spécialisée en rénovation énergétique vous aidera à choisir les solutions les plus adaptées et à coordonner les travaux pour un résultat optimal.

Voici les principales actions que vous pouvez mener chez vous pour faire des économies d’énergie dans le cadre d’une rénovation globale.

L'isolation thermique du logement

L'isolation thermique est essentielle pour stopper le gaspillage d'énergie et améliorer l'efficacité énergétique de votre maison. De nombreux logements souffrent de ponts thermiques, qui sont des zones laissant échapper la chaleur. Ces points faibles se trouvent souvent au niveau de la toiture, du sol et des murs. 

Et en plus, 30% des déperditions de chaleur passent principalement par le toit de votre maison. 

Pour y remédier, il est crucial de faire appel à un artisan qualifié pour éliminer ces pertes de chaleur et réaliser instantanément des économies d'énergie.

L'artisan appliquera un matériau isolant adapté (flocons projetés ou panneaux rigides, selon la nature des travaux et l'espace concerné) afin de conserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. Grâce à une isolation efficace, vous pouvez réduire vos factures d'énergie de manière significative : jusqu'à 30 % en isolant vos combles et jusqu'à 25 % en isolant vos murs par l'extérieur. Ce programme de rénovation globale est donc un investissement rentable à long terme.
 

Installer un chauffage performant

Le remplacement du système de chauffage est souvent la deuxième étape cruciale dans une rénovation globale réussie. Les anciens équipements de chauffage sont non seulement énergivores, mais aussi de grands émetteurs de gaz à effet de serre. Opter pour des solutions modernes comme une pompe à chaleur air-eau ou une chaudière biomasse permet de réduire drastiquement vos factures et votre empreinte carbone.
 

Par exemple, une pompe à chaleur air-eau peut vous faire économiser jusqu'à 1000 € par an sur vos factures de chauffage. De même, une chaudière à granulés de bois est une solution efficace et écologique. Pour l'eau chaude sanitaire, un chauffe-eau thermodynamique, qui utilise des énergies renouvelables, est également une excellente option.
 

Remplacer le système de ventilation

Un logement bien ventilé est essentiel pour un environnement sain. Le renouvellement de l'air empêche le développement de l'humidité, réduisant ainsi le besoin de surchauffer pour rester confortable. 

Nous vous recommandons d'installer une VMC double flux, car elle permet de renouveler l'air efficacement tout en le réchauffant légèrement, améliorant ainsi le confort intérieur et l'efficacité énergétique de votre maison.
 

Remplacer les fenêtres par du double vitrage

Tout comme l'isolation thermique, les fenêtres jouent un rôle crucial dans la conservation de la chaleur. Des fenêtres anciennes peuvent être une source importante de perte de chaleur. Il est donc conseillé de remplacer vos fenêtres par du double vitrage renforcé ou, dans certains cas, du triple vitrage. 

Cela améliore le confort thermique et réduit le gaspillage énergétique, contribuant ainsi à une rénovation énergétique globale réussie.
 

Dans quel ordre réaliser ses travaux ?

1. L'isolation

2. La ventilation

3. Le chauffage et le refroidissement

4. L'électricité durable

La rénovation globale est un dispositif conçu pour améliorer l'efficacité énergétique des logements. Ce programme est accessible à un large éventail de propriétaires et de ménages.

Propriétaires de résidences principales

La rénovation globale s'adresse en priorité aux propriétaires de résidences principales. Qu'il s'agisse de maisons individuelles ou d'appartements, les propriétaires occupants peuvent bénéficier des aides pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique.

Propriétaires bailleurs

Les propriétaires bailleurs peuvent également prétendre à la rénovation globale. En investissant dans l'amélioration énergétique de leurs biens locatifs, ils peuvent non seulement augmenter la valeur de leur patrimoine mais aussi offrir à leurs locataires des logements plus confortables et moins énergivores.

Entreprises

Les entreprises peuvent également participer à des projets de rénovation globale, notamment dans le cadre de partenariats avec des collectivités locales ou des programmes spécifiques. Les entreprises du secteur de la construction et de la rénovation peuvent jouer un rôle clé en fournissant des services certifiés RGE et en aidant à la mise en œuvre des travaux.

Le coût d'une rénovation globale peut rapidement atteindre plusieurs milliers d'euros en fonction de la nature et de l'envergure des travaux à réaliser. Mais la bonne nouvelle, c’est qu’il existe des aides financières spécifiques pour les rénovations globales. Elles peuvent réduire considérablement le prix des travaux et rendre le projet plus abordable.

Le Coup de pouce rénovation globale (CEE)

Officiellement, cette subvention est baptisée la prime "Coup de pouce rénovation performante d’une maison individuelle”. Elle repose sur le dispositif des Certificats d'Économies d’Énergie (CEE), à l’image de la prime énergie. 

Le montant de l'aide dépend de plusieurs éléments tels que la catégorie de revenus et la nature des travaux réalisés. Il peut atteindre plusieurs milliers d'euros.

Pour bénéficier de cette prime, il faut respecter quelques critères :

• obtenir au minimum 55% d’économies d’énergie grâce aux travaux ; 
• commencer par un audit énergétique ; 
• réaliser les travaux avec un professionnel certifié RGE ; 
• les travaux doivent comporter au moins un geste d'isolation thermique : murs, toiture ou combles et sols. 

MaPrimeRénov' Rénovation globale

MaPrimeRénov’ est une aide financière versée par l’Anah depuis le 1ᵉʳ janvier 2020. Initialement réservée aux ménages les plus modestes, elle est désormais accessible à tous les propriétaires et distribue même des aides dédiés pour la rénovation globale.

Comme pour la prime Coup de pouce, les travaux doivent respecter des critères d'éligibilité :

• être propriétaire occupant ou bailleur d’un logement construit depuis plus de 15 ans ; 
• réaliser un audit énergétique avant les travaux ;
• faire appel à un professionnel certifié RGE pour les travaux.

Loc'Avantages 

Loc'Avantages est une aide financière mise en place pour encourager les propriétaires à louer leurs logements à des loyers modérés, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs. En fonction de la zone géographique et des conditions du bail, la réduction d'impôt peut aller de 15% à 65% des loyers annuels. 

L'éco-PTZ

L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est une aide financière permettant aux propriétaires de financer des travaux de rénovation énergétique sans payer d'intérêts. Ce prêt peut aller jusqu'à 50 000 euros, remboursables sur 20 ans maximum, facilitant ainsi l'accès à des financements pour des projets de rénovation globale ambitieux.

La TVA à 5,5% 

Cette mesure fiscale s'applique aux travaux de rénovation énergétique réalisés dans les résidences principales achevées depuis plus de 2 ans.