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Locataires : comment faire des travaux de rénovation énergétique ?

Vous pensez que les travaux de rénovation énergétique sont réservés uniquement aux propriétaires ? Et bien non, en tant que locataires, vous avez également le droit de vous offrir un confort thermique chez vous. Nous vous guidons dans les étapes et vous éclairons sur les différentes aides financières à votre disposition.

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Les travaux : qui paye quoi ?

Dans le cadre d’une location, la loi prévoit des obligations pour les propriétaires comme pour les locataires.
 

Le locataire

En tant que locataire, vous devez prendre en charge tous les travaux liés à l’entretien des équipements du logement et à l’installation énergétique. Vous vous devez donc d'entretenir :

  • Le système de ventilation
  • La chaudière et les conduits de fumée
  • Les radiateurs
  • Les murs et la toiture


Par contre, le remplacement d’un équipement vétuste revient à la charge du propriétaire.


Le propriétaire

Avant chaque signature de bail, les propriétaires doivent s’assurer que le bien qu’ils mettent en location est en bon état et sécurisé. Le propriétaire doit :

  • Réparer tous les équipements en panne (chaudière, chauffe-eau, ventilation…)
  • Remplacer les fenêtres ou portes défectueuses
  • Améliorer l’isolation thermique des et du toit


Mais en réalité, rien n’oblige vraiment votre propriétaire à financer des travaux de rénovation énergétique. Il doit surtout s’assurer que la maison ou l’appartement n’est pas insalubre ou dangereux.

Quels travaux privilégier pour votre location ?

Si votre bailleur ne compte pas se lancer dans des travaux de rénovation énergétique, rien ne vous en empêche, ou presque ! Veillez tout de même à obtenir l’accord de votre propriétaire avant de vous lancer dans les travaux.


Même si le bien immobilier ne vous appartient pas, entreprendre des travaux vous fera gagner en confort et faire des économies sur vos factures d’énergie. D’autant plus si vous envisagez une location à long terme ! Voici les travaux les plus rentables pour un locataire.

Priorité à l’isolation

Des économies non négligeables 💸

L’isolation thermique de vos combles est la première chose sur laquelle vous attarder. Les combles représentent la première cause de déperditions thermiques d’un logement. Les isoler correctement vous fera économiser jusqu’à 40 % sur votre facture de chauffage.


Un confort thermique boosté 👍

En faisant barrage au froid l’hiver et à la chaleur l’été, votre logement gagne en confort. L’énergie dépensée en chauffage reste à l’intérieur et vous n’avez plus besoin de mettre vos radiateurs au maximum. Globalement, l’isolation de vos combles, de vos murs et de vos sous-sols supprime les ponts thermiques : vous sentez enfin bien à la maison !

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Cap sur le chauffage

Penchons-nous sur votre système de chauffage. Avec une installation récente et performante vous réduisez considérablement votre facture de chauffage. Voici les choix qui s’offrent à vous :

  • En chauffage central : une chaudière à condensation, une pompe à chaleur ou même des panneaux solaires.
  • En chauffage décentralisé : des radiateurs à inertie, un poêle à bois ou à granulés, un insert.

Quelles aides financières ?

La Prime Effy

Elle vous encourage à installer des équipements performants et durables en vous donnant un chèque d’une valeur qui peut atteindre 5000 euros. Son montant varie en fonction de votre situation et du type de travaux que vous engagez. Plus votre projet engage des économies d’énergie, plus la prime est élevée !
 

Pour qui ?

Les locataires d’une résidence principale achevée depuis plus de deux ans.


Pour quels travaux ?

La Prime Effy est accordée pour de nombreux travaux d’isolation et de chauffage mais les plus courants et les plus rentables sont :
 

  • L’isolation des combles : jusqu’à 25 € /m²
  • L’isolation des murs : jusqu’à 52 € /m²
  • L’installation d’une chaudière à haute performance énergétique : jusqu’à 1 500 €
  • L’installation d’une pompe à chaleur : jusqu’à 5 000 €


Comment l’obtenir ?

Une règle d’or : faire votre demande de prime avant de signer votre devis ! Ensuite, suivez simplement les étapes : 

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MaPrimeRénov’

Cette aide de l’Anah vous accorde une prime pour chaque travaux de rénovation énergétique réalisé. Elle varie en fonction de vos revenus, et peut atteindre 10 000 € par type de travaux.


Quelles conditions ?

Le logement doit être votre résidence principale, achevée depuis plus de deux ans. Les travaux doivent être réalisés par un artisan certifié RGE


Pour quels travaux ?

La liste est longue ! Les travaux éligibles vont de l’isolation au poêle à granulés, en passant pas la pompe à chaleur et la chaudière. Retrouvez la liste complète des travaux pris en charge par MaPrimeRénov’  


Comment l’obtenir ?

C’est très simple ! Commencez par faire votre demande sur maprimrenov.gouv.fr avant les travaux. Une fois qu’ils sont terminés, il vous suffit de transmettre votre facture et votre dossier sur votre espace personnel. Vous n’avez plus qu’à attendre votre prime !

👉 À savoir

MaPrimeRénov’ est cumulable avec le Prime Effy. Mais pour cela, vous devez absolument vous inscrire à la Prime Effy en premier ! 

La TVA à 5,5 %

Habituellement, le taux de TVA est de 20 %. Mais en engageant des travaux de rénovation énergétique, ce taux peut s’abaisser à 5,5 %. Vote facture s’en retrouve considérablement allégée ! La seule condition ? Votre logement doit être achevé depuis plus de deux ans.


Pour quels travaux ?

Les travaux d’isolation thermique et de pose de système de chauffage utilisant une énergie renouvelable profitent de cette TVA réduite. Certains travaux de transformation, d’amélioration et d’aménagement se voient quant à eux soumis au taux de 10 %.  


Comment l’obtenir ?

Vous n’avez strictement rien à faire ! Mis à part vérifier en bas de votre facture que le taux est bien appliqué, vous n’avez aucune démarche à engager.

L’isolation à 1 €

Bonne nouvelle ! Même les locataires peuvent profiter de l’offre isolation à 1 €. Effy a créé cette offre en 2013 grâce au dispositif des Certificats d’Economies d’Energie. Elle vous permet de faire isoler vos combles, caves et garages pour seulement 1 € symbolique.


Quelles conditions ?

Pour en profiter, vous devez :

✔️ Vivre en France métropolitaine

✔️ Disposer d’un minimum à isoler de 30m² pour les combles perdus et de 35m² pour les sols.

✔️ Respecter les plafonds de revenus fiscaux.


Comment l’obtenir ?

Vous faites votre demande en ligne et un conseiller Effy vous rappelle. Une visite technique est réalisée chez vous pour étudier la faisabilité des travaux chez vous. Vous payez 1 € à la fin des travaux ! 

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Réduisez vos factures et rendez votre maison plus confortable en isolant votre maison. Nos conseillers vous accompagnent dans votre projet et répondent à vos questions !

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Romane Saget

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