Sortie de passoire thermique : nos réalisations
Voici 3 exemples de chantiers Effy qui ont permis à nos clients de sortir leur logement du statut de passoire thermique. Montant des travaux, montant des aides déduites, reste à payer et gain énergétique : retrouvez les éléments clés de chaque projet.
#1 Ce propriétaire-bailleur, de revenu annuel supérieur à 29 148 €, souhaite que son logement reste autorisé à la location dès 2028
Département : Pas-de-Calais (62)
Type de logement : maison construite en 1948, DPE F (passoire thermique)
Contexte : pour pouvoir continuer à louer son logement dans les années à venir et faire face à la hausse des prix de l'énergie, notre client fait remplacer sa chaudière fioul par un système de chauffage moins énergivore, la pompe à chaleur, et complète les travaux en améliorant l'isolation. Voici ce qu'il se passe :
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Travaux effectués |
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| Installation pompe à chaleur air-eau | 17 550 € |
| Isolation combles perdus | 2 810 € |
| Isolation murs par l'extérieur | 20 515 € |
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Montant des travaux |
40 875 € |
| Montant des aides | - 16 350 € |
| Reste à payer | 24 525 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 40% par les aides financières | |
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Gain énergétique |
79% |
| • Passage de la classe F à la classe B |
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Retour sur investissement |
3,5 ans |
- En plus, notre client bénéficie d'une déduction de 12 525€ sur son revenu imposable grâce au principe du déficit foncier :
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Revenus locatifs |
15 000 € |
| Intérêts d'emprunt | - 1 500 € |
| Charges (frais de copropriété, taxe foncière, etc.) | - 1 500 € |
| Revenus fonciers | 12 000 € |
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Reste à charge des travaux de rénovation énergétique |
- 24 525 € |
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Déficit foncier déductible du revenu global 2023 |
- 12 525 € |
#2 Ce couple de propriétaires, de revenu annuel inférieur à 23 724 €, souhaite rénover son logement afin de diminuer le montant de ses factures d'énergie
Département : Loiret (45)
Type de logement : maison de campagne, DPE F (passoire thermique)
Contexte : en 2024, l'audit énergétique effectué chez nos clients révèle que leur maison est de classe F (passoire thermique). Nos clients souhaitent donc réaliser des travaux afin de réduire le montant de leurs factures d'énergie et d'améliorer leur confort. Voici ce qu'il se passe :
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Travaux effectués |
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| Installation pompe à chaleur air-eau | 15 500 € |
| Installation chauffe-eau thermodynamique | 5 680 € |
| Isolation murs par l'extérieur | 37 780 € |
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Montant des travaux |
55 400 € |
| Montant des aides | - 44 320 € |
| Reste à payer | 11 080 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 80% par les aides financières | |
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Gain énergétique |
77% |
| • Passage de la classe F à la classe C |
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Retour sur investissement |
1 an |
#3 Cet acquéreur, de revenu annuel inférieur à 29 148 €, souhaite investir dans un bien à rénover afin de réaliser une plus-value à la revente
Département : Charente-Maritime (17)
Type de logement : maison construite en 1948, DPE G (passoire thermique)
Contexte : acquéreur d'une maison ancienne, notre client souhaite y réaliser des travaux afin de réaliser une plus-value à la revente. Il améliore l'état global de l'isolation et fait remplacer la chaudière gaz par une pompe à chaleur. Voici ce qu'il se passe :
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Prix d'achat de la maison
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206 639 €[1] |
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Travaux effectués |
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| Installation pompe à chaleur air-eau | 19 500 € |
| Isolation combles perdus | 2 276 € |
| Isolation murs par l'extérieur | 14 569 € |
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Montant des travaux |
36 345 € |
| Montant des aides | - 27 258 € |
| Reste à payer | 9 086 €* |
| *soit une prise en charge à hauteur de 75% par les aides financières | |
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Gain énergétique |
68% |
| • Passage de la classe G à la classe C |
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Retour sur investissement |
4 ans |
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Prix de revente de la maison
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260 654 €[1] |
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Plus-value (incluant coût des travaux) |
44 928 € |
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[1]Prix d'achat tenant compte de la décote de 19% liée à l'achat d'une maison avec étiquette énergie G et prix de revente tenant compte de la surcote de 6% liée à l'achat d'une maison avec étiquette énergie C en Nouvelle-Aquitaine selon l'étude des Notaires de France "La valeur verte des logements en 2021".
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