Comment faire la rénovation d’une maison des années 70 ?
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Sommaire
Dans les années 70, le secteur de la construction a connu un fort développement pour répondre aux besoins liés à la croissance démographique. Ces pavillons doivent aujourd’hui faire l’objet de travaux de rénovation énergétique pour les améliorer. Pourquoi entreprendre un tel chantier ? Comment s’y prendre et quel budget prévoir ? Effy vous dévoile toutes les informations clés sur le sujet.
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Pourquoi effectuer la rénovation d’une maison des années 70 ?
Si vous hésitez à vous rénover de votre pavillon, voici plusieurs raisons qui devraient vous convaincre.
Lutter contre les déperditions thermiques
Au début des années 70, la réglementation thermique n’existait pas. La construction des logements était souvent réalisée avec des parpaings et les déperditions thermiques n’étaient pas un sujet de préoccupation.
Pourtant, on sait aujourd’hui que ces déperditions thermiques impactent fortement les logements non isolés construits à l’époque :
Entreprendre la rénovation énergétique d’une maison des années 70 a donc pour conséquence de supprimer tous les ponts thermiques du bâtiment.
Faire des économies d’énergie
Grâce à ces travaux, votre logement conserve la chaleur dans les pièces de votre maison en hiver. Vous n’avez plus besoin de pousser le chauffage à fond pour être bien chez vous.
La rénovation globale d’un logement permet de faire des économies d’énergie estimés entre 55 % et 80 % selon les cas.
Améliorer le confort des occupants
En supprimant les déperditions thermiques, vous améliorez fortement le confort des occupants. Vous en avez fini avec les parois froides en hiver et les sensations de courants d’air dans certaines zones du logement.
Et en été, votre maison est mieux protégée contre les entrées de chaleur venant de l’extérieur. Vous parvenez donc plus facilement à maintenir une température fraîche chez vous, malgré les épisodes de canicule. C’est ce qu’on appelle le confort d’été.
La rénovation globale transforme votre habitation en véritable nid douillet tout au long de l’année !
Agir en faveur de l’environnement
Enfin, les maisons des années 70 sont généralement équipées d’un système de chauffage vétuste et fonctionnant grâce aux énergies fossiles : chaudière au gaz ou au fioul par exemple.
Remplacer cet appareil par un modèle plus économique et écologique est un pas en faveur de la protection de l’environnement. Et nous allons voir plus loin qu’il existe de nombreux systèmes modernes disponibles sur le marché.
Plus généralement, l’amélioration des performances énergétiques du bâtiment diminue les besoins en chauffage, ce qui est bon pour la planète !
N’attendez plus pour préparer votre projet de travaux !
Quels travaux de rénovation réaliser dans une maison des années 70 ?
Rénover une maison des années 70 implique d’entreprendre un chantier de rénovation d’ampleur portant sur plusieurs aspects : l’isolation thermique, les menuiseries, le chauffage et la ventilation.
L’isolation de la maison des années 70
Isoler la maison est une étape cruciale pour supprimer les ponts thermiques et faire des économies d’énergie.
Et il faut agir à plusieurs niveaux du logement pour que l’isolation soit réellement efficace. Ainsi, il faut entreprendre les travaux suivants :
l’isolation des murs : soit par l’intérieur pour une solution plus économique, mais un peu moins performante, soit par l’extérieur pour un maximum d’efficacité tout en évitant la perte de place dans le logement ;
l’isolation de la toiture : soit par l’extérieur via la technique du sarking, soit par l’intérieur en isolant les combles perdus ou aménageables ;
l’isolation du sol : soit par le dessus ce qui implique des travaux plus lourds, soit par le dessous en passant par le plafond du sous-sol pour par le vide sanitaire.
Les travaux d’isolation améliorent le confort thermique des occupants tout en augmentant les performances énergétiques du bâtiment.
Le changement des menuiseries
Il ne faut pas négliger de se pencher sur les menuiseries lors du chantier : porte d’entrée, fenêtres et baies vitrées. De simples vitrages et des portes donnant sur l’extérieur vétustes laissent passer l’air et réduisent les performances thermiques de la maison.
Remplacer les fenêtres par des modèles en triple vitrage et installer une porte d’entrée isolante est une étape indispensable.
Et en plus d’améliorer l’isolation, vous renforcez la sécurité de votre logement puisque les portes et fenêtres neuves sont désormais conçues pour lutter contre les intrusions.
Le remplacement du mode de chauffage
Vous avez tout à gagner à vous débarrasser de votre ancien mode de chauffage polluant et énergivore pour vous tourner vers un appareil moderne, performant et économique.
Vous avez le choix entre différents modèles qui offrent des avantages et des inconvénients. Voici un tableau récapitulatif avec les points forts et les points faibles de chaque système pour vous aider à faire votre choix :
Système de chauffage | Avantages | Inconvénients |
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💡Notre conseil : et pour la production d’eau chaude sanitaire, pourquoi ne pas faire le choix d’un chauffe-eau thermodynamique ? Il fonctionne grâce aux énergies renouvelables, ce qui en fait un appareil écologique et économique.
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La pose d’un système de ventilation
Avez-vous pensé à revoir la ventilation de votre logement ? Les maisons anciennes sont généralement dépourvues de ventilation mécanique contrôlée (VMC).
C’est un élément clé d’un chantier de rénovation globale d’un logement.
La VMC permet de renouveler l’air intérieur en permanence, afin d’évacuer les polluants et l’humidité tout en préservant le confort des occupants. La maison reste saine toute l’année !
Avec une VMC double flux, l’air entrant est chauffé grâce aux calories extraites du logement.
La VMC double flux vous permet d'économiser jusqu’à 10 % sur votre facture de chauffage. Grâce à notre accompagnement, vous choisissez un artisan RGE de confiance parmi notre réseau et nos conseillers vous guident dans l'obtention de votre aide MaPrimeRénov'.
Dans quel ordre effectuer la rénovation d’une maison des années 70 ?
Un chantier de rénovation doit être minutieusement préparé afin que les travaux soient réellement efficaces.
Réaliser un audit énergétique du logement
Pourquoi faut-il effectuer un audit énergétique des lieux avant de commencer le chantier ? Tout simplement pour savoir quels travaux seront vraiment efficaces pour son logement.
L’audit énergétique est un panorama de votre habitation. L’auditeur effectue un diagnostic du bâtiment : ses caractéristiques, la qualité de son isolation. Il fait le point aussi sur le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, sur la ventilation, etc.
Ensuite, il établit plusieurs scénarios de travaux avec le détail des coûts correspondants ainsi que des gains énergétiques en résultant.
Muni de cet audit, vous savez exactement quoi faire et par quoi commencer pour réaliser vos travaux.
👉 Jamy vous explique l'importance de l'audit énergétique dans votre projet de rénovation. C'est une étape clé dans vos travaux !
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Dans quel ordre réaliser ses travaux ?
1. L'isolation
2. La ventilation
3. Le chauffage et le refroidissement
4. L'électricité durable
💡L’astuce : améliorer l’isolation du logement en premier permet de dimensionner correctement le nouveau chauffage, en tenant compte des performances énergétiques acquises grâce aux travaux d’isolation.
Trouver un professionnel RGE
Il est indispensable de confier vos travaux de rénovation d’ampleur à un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement).
Cela vous permet de prétendre aux aides financières qui allégeront la facture de votre chantier.
Et l’entreprise RGE vous fait bénéficier de sa garantie décennale en cas de souci à l’issue des travaux.
Nos clients sont satisfaits !
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Combien coûtent les travaux de rénovation d’une maison des années 70 ?
Qui dit rénovation globale dit investissement élevé. Mais des dispositifs existent pour réduire votre facture.
Le budget pour la rénovation globale
Comptez entre 20 000 et 60 000 € pour la rénovation globale de votre maison, soit un prix moyen de 40 000 €.
Ce montant varie en fonction de plusieurs critères :
l’ampleur des travaux réalisés ;
les caractéristiques de la maison ;
la complexité du chantier ;
le prix de la main-d’œuvre.
💡Notre conseil : pour avoir une idée précise du budget nécessaire à vos travaux, demandez un devis personnalisé à plusieurs entreprises.
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Les aides financières dédiées à une rénovation d’ampleur
Plusieurs aides existent pour financer vos travaux :
MaPrimeRénov' Rénovation d’ampleur est désormais réservée aux ménages très modestes vivant dans une passoire thermique. L’agence nationale de l’habitat (Anah) finance jusqu’à 80 % des travaux, sous conditions ;
la Prime Effy est allouée pour les travaux de chauffage, eau chaude sanitaire et isolation. Par exemple, vous pouvez obtenir jusqu’à 12 €/m² pour l’isolation des murs extérieurs, 4 450€ pour une chaudière à bûches, et jusqu’à 4 450 € pour une chaudière à granulés ;
l’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ vous accorde la trésorerie nécessaire pour financer votre chantier. Pour une rénovation globale, obtenez jusqu’à 50 000 € à rembourser sans intérêts dans un délai de 20 ans ;
la TVA réduite à 5,5 % est directement appliquée par l’artisan sur sa facture. Elle est plus avantageuse que le taux classique à 20 % et vous donne ainsi un coup de pouce pour vos travaux ;
les aides locales sont généralement cumulables avec les dispositifs nationaux. Ils sont versés par les communes, départements ou régions. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour en savoir plus.
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Chez Effy, on s’engage à rendre les travaux accessibles en vous accompagnant pour obtenir les nombreuses aides disponibles.
FAQ : rénovation maison année 70
Vous pouvez effectuer une isolation des murs par l’extérieur pour donner un nouveau design à votre façade tout en améliorant les performances énergétiques de votre maison. De nombreux types de bardages existent pour s’accorder avec vos goûts et l’aspect que vous voulez donner à votre logement.
La durée de vie moyenne d’une maison en parpaings peut aller jusqu’à 100 ans. Pour améliorer ce délai, l’idéal est d’entreprendre des travaux de rénovation globale qui protégeront le bâtiment.
En 1960, aucune norme d’isolation thermique n’existait. L’isolation générale des maisons construites à l’époque était donc généralement très faible, voire inexistante. Aujourd’hui, il devient indispensable d’effectuer des travaux pour améliorer les performances énergétiques de ces bâtiments.
