Comment améliorer les performances d'un logement classé D au DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est un bilan thermique indispensable pour évaluer l'isolation d’un logement et sa consommation d’énergie électrique sur la base de ses équipements principaux (type de chauffage, système de production d’eau chaude sanitaire, présence d’une ventilation mécanique contrôlée, etc.).

Ce diagnostic immobilier de référence est à réaliser par un professionnel agréé. Le DPE donne une étiquette énergie au logement de A à G, du plus économe au plus énergivore. Le DPE classe D représente une classe de consommation moyenne. En France, la plupart des habitations bénéficient d’une classe énergétique D. Sans être particulièrement performantes, elles ne consomment pas trop et y vivre est relativement confortable.

Un logement avec un DPE D consomme entre 151 et 230 kWh/m^²/an. À noter qu’un logement économe classé A va consommer moins de 51 kWh/m^²/an et qu’un logement énergivore consommera plus de 420 kWh/m^²/an d’énergie primaire.

En ce qui concerne les émissions de gaz à effet de serre (GES), un logement classe énergétique D émet entre 21 et 35 kg de CO2 eq/m^²/an, tandis qu’une classe A émet moins de 5 kg et une classe G plus de 80 kg de gaz à effet de serre par mètre carré et par an.

Pendant les années 1989 à 2000, 44% des logements construits disposaient d'un DPE classe D. À partir de 2001, ce sont les logements classés C qui ont été majoritairement bâtis. La construction de logements classés D a brutalement chuté à partir de 2013 au profit de biens classés A, B ou C. (Caractéristiques des résidences principales selon leurs étiquettes DPE (Données au 1er janvier 2022) - © SDES)

💡Notre conseil : si vous êtes un futur acquéreur ou locataire d’un bien immobilier, pensez à vérifier le classement énergétique du bien que vous vous apprêtez à acheter ou louer. C’est un indice essentiel pour chiffrer vos futures dépenses énergétiques !

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Un logement avec un DPE classe D présente un avantage de taille : il n’a pas de problèmes structurels nécessitant une rénovation globale lourde et coûteuse. Pour passer d’une classe D à un DPE C, voire B ou même une classe A, quelques améliorations peuvent suffire.

Parmi les travaux les plus fréquents pour parfaire le confort de vie dans un logement classe D, vous retrouvez :

• isolation des combles et de la dalle de sol ;

• remplacement des menuiseries ;

• évolution vers un système de chauffage plus écologique, comme un poêle ou une chaudière à bois ou l’installation d’une pompe à chaleur et de panneaux solaires ;

• une ventilation double flux performante permet parfois d’obtenir facilement une classe énergétique C.

La réalisation de ces travaux n’est pas superflue, car même si les logements classe D sont les plus nombreux, ils représentent très peu de biens construits après 2012. Grâce à l’arrivée de la RT 2012 et à l’obligation de réaliser un DPE pour vendre ou louer un bien, les logements nouvellement construits sont de plus en plus performants.

Réduire la consommation d’un appartement ou d'une maison classe D est cependant assez simple et mérite que vous vous y intéressiez.

💡Notre conseil : pour établir un projet de travaux de rénovation énergétique, commencez par la réalisation d'un audit énergétique de votre bien. C’est un examen plus poussé que le DPE qui vous propose un chiffrage précis et des scénarios de travaux pour améliorer les performances énergétiques de votre bien.
 

Rénover votre habitation classée D au DPE nécessite un budget qu’il faut soigneusement calculer avant de vous lancer dans vos travaux.

Voici quelques exemples de prix qui vous aideront à préparer votre chantier :

💡Notre conseil : ces prix sont des estimations. Afin d’obtenir un chiffrage précis, faites appel à professionnel RGE qui réalisera un devis personnalisé.

Vous cherchez un professionnel RGE pour vos travaux ? Effy est là pour vous aider !

Avec un diagnostic énergétique D, vous bénéficiez des mêmes primes et aides que pour la rénovation d’un logement plus énergivore. Vous n’avez seulement pas droit aux bonus concernant les passoires thermiques.

Selon votre niveau de ressources et votre région, les aides suivantes contribuent à réduire le coût de vos travaux d’amélioration des performances énergétiques d’un bien classé D :

• MaPrimeRénov’ couvre jusqu’à 80 % des dépenses d’amélioration énergétique avec un plafond de 20 000€ par logement ;
   

• le bonus "bâtiment basse consommation" de MaPrimeRénov’ pour atteindre une classe A est compris entre 1 500 € et 500 € ;
   

• la prime énergie des certificats d’économies d’énergie. La Prime Effy finance une partie de vos travaux à hauteur d’un montant maximum de 5 560€ ;

• la TVA réduite à 5,5% sur le matériel et la pose d’équipements ;
   

• le prêt à taux zéro ou Éco-PTZ plafonné à 15 000 € pour un type de travaux est remboursable sur 20 ans ;
   

• les aides locales selon votre région ou département.

Pour prétendre à ces aides, plusieurs conditions sont à respecter et dépendent des différents dispositifs. Faire appel à un artisan RGE, comme ceux avec qui Effy peut vous mettre en relation, est indispensable pour obtenir la plupart des aides et être assuré d'une parfaite réalisation des travaux.

Avec la réforme qui touche les diagnostics de performance énergétique depuis le 1er juillet 2021, votre logement avec un DPE classe énergétique D pourrait voir sa note énergétique dégradée face à la mise en place d’une note pour les émissions de gaz à effet de serre.

En effet, la classe énergétique d’un DPE dépend désormais de deux notes : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Le DPE retient la plus mauvaise des deux notes. Autrement dit, si vous vous trouvez dans une classe D pour la consommation d’énergie primaire, mais que vous êtes en classe E pour les émissions de GES, votre appartement ou maison devient DPE classe E.

Tous les DPE seront-ils dégradés avec la réforme DPE ? Non ! Pour l’instant, il est trop tôt pour se prononcer. Les experts estiment que certains DPE pourront également être revalorisés avec la réforme.

Toutefois, à moins d’établir un nouveau DPE sans attendre pour savoir si votre logement dispose bien d’un diagnostic énergétique D, vous prenez le risque que votre appartement ou maison passe dans la catégorie E, logement énergivore.

En 2034, un logement E ne pourra plus être loué. Si vous êtes propriétaire occupant, vous n’êtes pas directement concerné, mais une mauvaise classe énergétique impactera à terme le prix de vente de votre bien.

En 2034, la classe D sera la moins performante

Aujourd’hui, les propriétaires d’un logement classe D hésitent parfois à se lancer dans des travaux de rénovation énergétique, car le confort de vie ne les contraint pas à agir pour apporter une amélioration indispensable. Les consommations sont raisonnables.

Toutefois, la loi climat et résilience promulguée en août 2021 prévoit l’interdiction de louer un logement classe E au 1er janvier 2034. Il sera considéré comme ne respectant pas les critères de décence en matière de sécurité, de santé et de confort.