Tout savoir sur le ravalement de façade

Le ravalement de façade est un bon moyen d’améliorer l’apparence de votre maison tout en boostant ses performances énergétiques. Car une façade en bon état est utile à votre confort thermique mais participe aussi à l’esthétique de votre logement. Petit tour d’horizon des différentes techniques de ravalement, de leurs avantages et de leur prix. 

Le côté esthétique

C’est la première chose qui vient à l’esprit ! Un ravalement de façade vous permet de donner un petit coup de neuf aux murs extérieurs de votre logement. Salissures, fissures, développement de mousse… Un ravalement supprime tous les petits défauts que les intempéries et les années qui passent ont fait subir à votre façade et revalorise votre logement par la même occasion. 

Le bon état de votre bien

S’il existe des fissure simplement inesthétique, il y a également des fissures dites “actives”. Plus le temps avance, plus elle s’aggravent et finissent par mettre en péril votre maison. Une façade abîmée est aussi la proie facile des intempéries. L’eau peut s’infiltrer dans les murs détériorés et vous causer de sérieux problèmes d’humidité. Un mauvais état extérieur se répercute bien souvent à l’intérieur. 

La loi, tout simplement !

Vous l'ignorez peut-être, mais il existe un texte législatif qui vous oblige à garder votre façade en bon état. Dans le Code de la construction et de l’habitation, le ravalement de façade fait l’objet d’une obligation légale qui change en fonction des communes. Par exemple, à Paris et dans certaines autres villes, le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans. Sachez aussi que vous ne pouvez pas faire n’importe quoi ! Chaque commune prévoit un nuancier de couleurs autorisés pour les façades, menuiseries et toitures.

L’amélioration des performances énergétiques

Dans un logement, 20 % des déperditions thermiques passent par les murs. Procéder à un ravalement de façades est donc l’occasion d’isoler correctement vos murs par l’extérieur. Evidemment, vous avez toujours la possibilité d’isoler par l’intérieur, mais ce n’est pas la solution la plus efficace. Une isolation des murs par l’extérieur crée comme un manteau autour de votre maison qui empêche les pertes de chaleur. 

👉 À savoir

Depuis 2017, les travaux d’isolation de la façade sont devenus obligatoires lors d’un ravalement important.

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Un ravalement de façade est le résultat de plusieurs actions. Mais chaque maison est différente et ne nécessite pas forcément les mêmes travaux. C’est pourquoi il est important de faire appel à un artisan RGE qualifié. Lui seul peut déterminer les étapes nécessaires parmi :
 

• un nettoyage simple
• un décapage
• des réparations 
• des traitements contre l’humidité, les effritements, les moisissures
• une isolation
• des finitions

Un nettoyage en fonction de vos besoins

Le gommage de façade
Sur des murs en brique, béton, pierre ou bois, le gommage projette de la matière pour nettoyer sans eau. Cela permet à votre façade de se débarrasser des taches noirs et vertes dues à la pollution et à l’humidité.

Le sablage de façade
Utilisable sur toute surface, le sablage consiste tout simplement à projeter du sable pour décoller et nettoyer les tâches. Comme pour le gommage, aucune eau n’est utilisée.

L’hydrogommage
Parfait pour nettoyer en douceur, l’hydrogommage allie poudre et eau pour les façades en bois, brique, pierre ou béton.

Le nettoyage haute pression
Plus agressif, le nettoyage haut pression consiste à projeter de l’eau à haute pression sur votre façade pour décoller toutes les tâches.

Le nettoyage chimique
Contrairement aux autres techniques, ce nettoyage utilise simplement l’action de produits chimiques, appliqués directement sur les murs.

 

À chaque façade, sa finition

L’étape inévitable est celle des finitions qui intervient après la pose de l’isolant. Et pour cela, vous avez le choix entre plusieurs techniques. Tout dépend du type de mur dont vous disposez et du rendu que vous souhaitez :

L’enduit : que vos murs soient en pierre, en béton ou en brique, l’enduit est une solution adaptée. C’est une finition qui uniformise votre façade en la protégeant des intempéries et supprime les ponts thermiques grâce à son côté isolant. L’avantage ? Il en existe pour tous les goûts. Taloché, projeté, lissé, gratté… Vous êtes sûr d’y trouver votre bonheur.
 

Le crépi : cette finition vient s’ajouter par-dessus l’enduit. Il renforce votre maison contre les intempéries et joue un très bon rôle d’isolant thermique et acoustique. Il peut avoir plusieurs aspects avec ses effets écrasés, talochés ou grattés.

La peinture : elle principalement utilisée pour son côté esthétique et permet de bien uniformiser votre façade. Deux types de peintures sont généralement utilisés : la peinture acrylique et la peinture polysiloxane. Avant de vous lancer, n’oubliez pas de vous renseigner sur les couleurs autorisées auprès de votre mairie !

Le bardage : cette technique est particulièrement intéressante pour améliorer les performances énergétique de votre maison. En bois, en PVC, en béton ou en métal, le bardage possède également un côté très esthétique et moderne.

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Il y a beaucoup de facteurs à prendre en compte pour calculer le prix d’un ravalement de façade :

• la surface des murs à rénover
• l’état et le matériau des murs
• la technique de ravalement choisie 

En moyenne, un ravalement avec peinture revient à 22,6 € par mètre carré, pour de l’enduit, c’est 43 € par mètre carré. Le crépi est plus onéreux avec en moyenne 50 € par mètre carré.

À cela, vous devez ajouter le prix de la main d’oeuvre, du montage de l’échafaudage et de l’isolation. Au final, le prix totale d’un ravalement de façade peut se situer entre 120 et 270 € par m² le mètre carré.