Maison écolo : la maison à énergie positive

Maison bioclimatique, autonome, passive… Les maisons écologiques fleurissent de plus en plus en Europe et dans le monde. La maison à énergie positive représente l’étape ultime du bâtiment écologique. Elle est autonome et produit même plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Voyons voir comment elle fonctionne !

Pour faire un premier pas vers l’autonomie énergétique, il suffit de commencer à rénover votre logement. La première étape ? L’isolation ! Et ça tombe bien, car avec Effy Sérénité, nous isolons vos combles et vos sols à prix avantageux.

La maison à énergie positive, aussi appelée maison BEPOS fait partie de la famille des maisons écologiques. Chez elle, rien n’est laissé au hasard. Conception, construction et utilisation, tout est prévu pour qu’elle soit le plus autonome possible. Cela va même plus loin que ça. Le concept de la maison BEPOS repose sur trois actions : produire, accumuler et restituer de la chaleur.

👉 Différence entre maison passive et maison à énergie positive
Pour être considéré à énergie positive, un bâtiment doit montrer une production d’énergie excédentaire sur toute une année. En dessous d’un an, il est considéré comme un bâtiment passif, ou autonome.

La mission est claire, la maison BEPOS doit produire toute l’énergie qu’elle consomme, et au-delà. Tous ses besoins, et ceux des ses occupants, doivent être gérés grâce à elle et ses installations.

Les grands points d’attention

Un emplacement réfléchi

Comme rien n’est laissé au hasard, la quête de la maison positive commence bien avant sa construction. Son emplacement doit être choisi avec soin. C’est ce qui la rapproche de la maison bioclimatique. Deux points sont importants. L’emplacement doit être :

• Exposé au soleil pour favoriser l’utilisation de panneaux photovoltaïques et d’un chauffage solaire passif.
• Protégé du vent pour éviter un refroidissement du bâtiment. 

👉 Le chauffage solaire passif, c’est quoi ?
Le chauffage solaire passif consiste à utiliser les apports calorifiques gratuits du soleil pour chauffer votre maison.

Une isolation sans failles

L’isolation thermique de la maison BEPOS doit être parfaite. Elle ne doit laisser passer aucune déperdition thermique et aucun courant d’air. Murs, sols, toitures et fenêtres sont infaillibles.

Un système de chauffage original

Pour être performant et efficace, le système de chauffage d’une maison à énergie positive s’établit en trois étapes :

• Le chauffage principal avec le solaire passif : l’installation d’une véranda orientée sud ou sud-ouest stocke de la chaleur et la redistribue dans les pièces grâce à un circuit de gaines métalliques.
• Le chauffage d’appoint avec le solaire actif : un système solaire combiné avec des capteurs thermiques. 
• Un mode de chauffage de secours : il est nécessaire de prévoir un troisième système de chauffage dans les régions les plus froides. La maison BEPOS opte forcément pour des énergies renouvelables avec une chaudière à bois ou un poêle.

Une production d’eau chaude maîtrisée

Une fois de plus, le soleil fait son office. La manière la plus écologique de produire de l’eau chaude repose sur deux équipements : le chauffe-eau solaire et le chauffe-eau thermodynamique. Le chauffe-eau solaire crée de l’énergie grâce à des capteurs solaires thermiques. Le système thermodynamique utilise les calories présentes dans l’air à l’aide d’une pompe à chaleur air-eau reliée à un ballon de stockage. 

Des appareils triés sur le volet

Une fois la maison construite selon les critères BEPOS, tous les équipements électroménagers doivent être choisis dans une optique d’économies d’énergie. La maison positive privilégie des appareils à très faible consommation. 
 

La Halle Pajol à Paris

Située au cœur du 18ème arrondissement, la Halle Pajol est le premier bâtiment à énergie positive de la ville. Construit en 2012, il représente la plus grande centrale solaire de centre-ville en France. Et il revient de loin ! La Halle Pajol est la réhabilitation d’un entrepôt abandonné proche des voies ferrées de la gare de l’Est. Aujourd’hui, c’est une prouesse architecturale à énergie positive, faite de bois, d’acier et de verre.
 

Des logements sociaux à Paris

Dans le 11ème arrondissement de la capitale, 17 appartements familiaux à énergie positive ont été construits en 2011. Le toit de l’immeuble est intégralement recouvert de 160 m2 de capteurs photovoltaïques.
 

Ce n'est pas un mystère, la construction d’une maison BEPOS est un plus grand investissement de départ qu’une maison classique. Le prix d’une telle habitation se situe 10 à 15 % au-dessus d’une maison standard avec un coût de 1 500 à 3 500 € au mètre carré.

Vous n’avez pas forcément l’intention d’acheter un nouveau bien immobilier, et pourtant, le concept de la maison positive est alléchant ! Rassurez-vous, grâce à quelques travaux de rénovation énergétique, vous pouvez aussi vous rapprocher des bienfaits d’une maison à énergie positive.
Le but est d’améliorer ses performances énergétique et de dépenser le moins d’énergie possible.

Des travaux de rénovation 

🧱 Isoler

Côté travaux, la priorité ultime est l'isolation thermique. Nous vous conseillons de commencer par les combles (perdus ou habitables), car c’est la première source de perte de chaleur au sain d’une maison. Et oui, la chaleur monte et s’échappe par le toit. Alors autant la retenir à l’intérieur. L’isolation des murs, de préférence par l’extérieur et des sols est aussi importante.

🧱 Changer

Deuxième étape, nous vous recommandons de vous débarrasser de tous les matériaux qui paraissent anciens et inefficaces. Les vieilles portes et fenêtres ne jouent pas correctement leur rôle. Il est essentiel d’investir dans du double vitrage et des menuiseries isolantes. Il en va de même pour tous vos équipements. Il s’agit de vous débarrasser de ce qui consomme trop et d’investir dans des appareils basse consommation.

🧱 Chauffer

En termes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, il faut passer aux énergies renouvelables. Pour cela, il vous suffit de troquer votre vieille chaudière fioul et votre chauffe-eau électrique obsolète pour une pompe à chaleur, une chaudière à très performance énergétique et un chauffe-eau thermodynamique.

🧱 Produire

La dernière étape pour vous rapprocher de la maison BEPOS est l’autoconsommation. Vous avez la possibilité de produire votre propre électricité en installant des panneaux solaires sur votre toit. Le photovoltaïque vous permet d’alléger votre consommation via le réseau public. Vous revendez même le surplus à EDF.

Vous n’êtes pas seul dans ces démarches ! Se lancer dans une transformation de votre logement peut paraître compliqué et onéreux. Mais sachez qu’il existe de nombreuses aides à la rénovation énergétique pour vous faciliter la tâche :

• La prime énergie (CEE) : chez nous c’est la Prime Effy, elle peut atteindre 5 560€ pour des travaux d’isolation et de chauffage par exemple. 
• MaPrimeRénov’ : cette subvention de l’Etat est distribuée à tous les propriétaires qui améliorent l'efficacité énergétique de leur logement. 
• MaPrimeRénov’ Sérénité : une aide de l’Anah réservée aux travaux qui engendrent un gain énergétique d’au moins 25 %.
• La TVA réduite : les matériaux et équipements qui servent à vos travaux sont soumis à une TVA de 5,5 %.
• L’éco-PTZ : ce prêt à taux zéro est l’idéal si vous souhaitez réaliser un bouquet de travaux. Vous pouvez emprunter jusqu’à 30 000 €.