Les aides de l’Anah en 2025 : montants, travaux et démarches

Selon l’ampleur des travaux que vous souhaitez réaliser, l’Agence nationale de l’amélioration de l’habitat, l’Anah, vous soutient grâce à son dispositif MaPrimeRénov’, divisé en 3 parcours : rénovation par geste, rénovation d’ampleur et copropriété. On vous donne les informations essentielles !

Calculez les aides financières pour votre projet !

L’Anah (Agence nationale de l'amélioration de l'habitat) est un établissement public qui a pour mission d’améliorer le parc privé, ainsi que les copropriétés. Elle s’occupe notamment de la réhabilitation et l’amélioration des logements des particuliers.

Pour ce faire, elle propose un dispositif unique et central dans le projet de transition écologique déployé par le gouvernement : MaPrimeRénov’.

Devenue indispensable pour les particuliers qui souhaitent faire des travaux de rénovation énergétique, cette aide de l’Anah a connu de grands changements en 2024 et se poursuit toujours en 2025.

Comment savoir si on est éligible à l’Anah ?

En 2025, MaPrimeRénov' se décline en plusieurs parcours. Elle est destinée aux :

• propriétaires occupants ;

• propriétaires bailleurs ;

• syndicats de copropriété.

Elle peut prendre la forme d’une subvention ou de conseils en rénovation énergétique.

Quel revenu fiscal pour l’aide de l’Anah ?

Les aides de l’Anah prennent en compte les ressources fiscales des ménages et sont divisées en 4 catégories :

• bleu : très modestes (TMO) ;

• jaune : modestes (MO) ; 

• violet : intermédiaires ;

• rose : supérieurs.

Voici les plafonds de ressources 2025 de l’Anah :

≤ : inférieur ou égal
> : supérieur

Quelles sont les aides de l'Anah ?

L’Agence nationale de l’habitat propose plusieurs volets de son aide MaPrimeRénov' (MPR) en 2025 :

• MPR Rénovation par geste : l’aide pour la rénovation par geste pour les particuliers ;

• MPR Rénovation d’ampleur : l’aide pour la rénovation globale ;

• MPR Rénovation en copropriété : l’aide pour la rénovation énergétique des copropriétés ;

• MaPrimeAdapt' : l’aide à l’adaptation des logements ;

• Ma Prime Logement décent : l’aide à la réhabilitation des logements indignes ou dégradés.

Auprès de l’Anah, France Rénov', le service public de la rénovation de l’habitat, propose plus de 600 espaces conseils en France pour vous aider à concrétiser votre projet !

Qu’est-ce que MaPrimeRénov' Rénovation par geste ?

MaPrimeRénov' Rénovation par geste est un volet du dispositif d’aide de l’Anah qui prend la forme d’une prime forfaitaire accordée aux ménages qui souhaitent changer de chauffage, de chauffe-eau ou faire un geste d’isolation.

Le montant varie en fonction des ressources du foyer. Cette aide est octroyée aux propriétaires occupants ou bailleurs, pour une maison ou un appartement.

🔎 À noter : en 2025, il n’est toujours pas obligatoire de fournir un DPE, mais cela le deviendra dès le 1ᵉʳ janvier 2026. Il est possible de faire un geste d’isolation sans remplacer le système de chauffage. Cette aide est maintenue pour les biens classés F ou G au DPE.

Quelles sont les conditions d'éligibilité ?

Voici les conditions 2025 pour en bénéficier :

• être propriétaire occupant, bailleur, usufruitier ou en indivision ;
   

• faire des travaux dans un logement de 15 ans à la date où le dossier est déposé (ou depuis 2 ans en Outre-mer) ;
   

• le bien doit être occupé au moins 8 mois par an en résidence principale ;
   

• les bailleurs s’engagent à louer le bien en tant que résidence principale pour une durée d’au moins 6 ans (si la location est arrêtée avant la durée de 6 ans, il doit rembourser une partie de l’aide perçue), à un loyer modéré.

⚠️ Attention : pour éviter les arnaques, assurez-vous de solliciter un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). En plus, c'est obligatoire ! Pensez aussi à demander plusieurs devis pour comparer les tarifs et les prestations.

Quels sont les travaux éligibles ?

Voici les travaux éligibles pour le chauffage et le chauffe-eau :

• pompe à chaleur air-eau, géothermique ou solarothermique ;

• chauffage solaire combiné (SSC) ; 

• chauffe-eau thermodynamique ;

• chauffe-eau solaire individuel (CESI) ;

• poêle à bois et cuisinière à bûches ;

• poêle à granulés et cuisinières à granulés ;

• chaudière bois ou chaudière à granulés ;

• foyer fermé et insert à bois ;

• raccordement à un réseau de chaleur et/ou de froid ;

• partie thermique d’un équipement PVT eau (système hybride photovoltaïque et thermique).

Voici les travaux éligibles pour l’isolation thermique :

• isolation des combles ou des rampants de la toiture ;

• isolation des murs par l’intérieur ;

• isolation des murs par l’extérieur (surface limitée à 100 m²) ;

• isolation des toiture-terrasses ;

• isolation des parois vitrées (fenêtres et portes-fenêtres en remplacement d’un simple vitrage).

D’autres gestes peuvent être financés :

• l’audit énergétique hors obligation réglementaire (une seule fois par logement, à condition de réaliser au moins un geste de travaux) ;

• dépose ou comblement d’une cuve à fioul ;

• système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double-flux ou hygroréglable (sous condition de réalisation de travaux d’isolation).

🔎 À noter : vous devez obligatoirement faire appel à un professionnel RGE pour obtenir MaPrimeRénov' ! Sauf en cas de raccordement à un réseau de chaleur et/ou de froid, ou en cas de dépose ou de comblement de votre cuve à fioul.

Quels sont les montants ?

Les montants 2025 de MaPrimeRénov' par geste varient en fonction des travaux réalisés et des revenus du foyer. Voici des exemples :

• installation d’une pompe à chaleur air-eau : jusqu'à 5 000€ ;

• installation d’une pompe à chaleur géothermique : jusqu'à 11 000€ ;

• pose d’un système solaire combiné : jusqu'à 10 000 € ;

• pose d’un chauffe-eau solaire individuel : jusqu'à 4 000 € ;

• isolation des murs par l’extérieur : jusqu'à 75 €/m² ;

• isolation des toitures-terrasses : jusqu'à 75 €/m² ;

• pose d’une VMC double-flux : jusqu'à 2 500 €.

Comment faire votre demande d’aide ?

MaPrimeRénov' s'obtient à partir de la plateforme unique france-renov.gouv.fr, lancée par l'État en janvier 2022. Voici les démarches à suivre :

1. faire une demande sur le site maprimerenov.gouv.fr ;
    

2. fournir les informations et les pièces justificatives : état civil et date de naissance des membres du foyer, adresse mail, devis du professionnel RGE, montant des autres aides perçues, etc. ;
    

3. réaliser les travaux (il est conseillé d’attendre l’avis favorable avant de commencer le chantier) ;
    

4. déposer les factures en ligne à la fin des travaux et demander le versement de la prime.

Vous n'êtes pas obligé de passer par un Accompagnateur Rénov' (MAR) pour MPR par geste !

MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, en quoi ça consiste ?

MaPrimeRénov' est disponible pour la rénovation d’ampleur, c’est-à-dire pour tout projet qui se compose de plusieurs travaux réalisés en même temps.

Ce volet encourage tous les ménages à réaliser des rénovations ambitieuses, même les ménages MO ou TMO !

Quels sont les critères d'éligibilité à MaPrimeRénov' Rénovation globale ?

Pour obtenir MPR pour une rénovation d’ampleur en 2025, vous devez respecter les conditions suivantes :

• être propriétaire occupant, bailleur, usufruitier, en indivision ou en cours d’acquisition (avec un compromis de vente) ;
   

• pour les biens construits depuis plus de 15 ans et occupés à titre de résidence principale ;
   

• les propriétaires occupants doivent occuper le logement en tant que résidence principale pendant au moins 3 ans, à compter de la date du dossier ;
   

• les bailleurs doivent s’engager à louer le bien pendant au moins 6 ans, à compter de la date du dossier, et à louer à un loyer modéré ;
   

• les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE.

💡 L’astuce : pour solliciter cette aide, vous devez faire appel à Mon Accompagnateur Rénov' (MAR). Cet interlocuteur vous accompagne dans toutes vos démarches.

La demande des ménages modestes et très modestes doit être faite sur le site monprojet.anah.gouv.fr, tandis que la demande des revenus intermédiaires ou supérieurs est à faire sur le site maprimerenov.gouv.fr.

👉 Jamy vous explique l'importance de l'audit énergétique dans votre projet de rénovation. C'est une étape clé dans vos travaux !

Quels sont les travaux concernés ?

De nombreux travaux sont éligibles à MaPrimeRénov' Rénovation d’ampleur (ou MPR Parcours accompagné), sous certaines conditions :

• prévoir un gain d’au moins 2 classes au DPE ;

• inclure au moins deux gestes d’isolation thermique ;

• ne pas installer un équipement fonctionnant aux énergies fossiles ;

• ne pas conserver un chauffage fonctionnant au fioul ;

• les équipements doivent respecter les critères techniques fixés pour chaque travaux ;

• avoir recours au dispositif MAR ;

• réaliser un audit énergétique au préalable.

Il est possible de prévoir un chantier en deux étapes, dans un délai de 5 ans, pour les maisons ou appartements classés G, F ou E.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, certains travaux relatifs au confort d'été sont concernés par MaPrimeRénov' Parcours accompagné ! C’est le cas des brasseurs d’air fixes au plafond et des protections solaires fixes ou les volets, à condition de respecter les critères techniques pour ces équipements.

Quel est le montant pour une rénovation globale ?

Cette aide de l’Anah est écrêtée : le montant total perçu, pour MaPrimeRénov' (MPR) et la Prime Effy, par exemple, ne peut dépasser un pourcentage total du montant des travaux TTC.

Cette prime se calcule en multipliant le taux de prise en charge par le montant HT (matériel et pose). Une bonification de 10 % peut être appliquée pour une sortie de passoire thermique, à condition d’atteindre l'étiquette D du DPE.

Cette aide peut atteindre 90 % du coût total des travaux HT pour les revenus les plus modestes, soit une aide pouvant aller jusqu'à 63 000 € en 2025 ! Elle varie beaucoup en fonction des revenus du foyer et des travaux engagés. Nous vous conseillons de vous tourner vers un Accompagnateur Rénov' ou d'utiliser notre simulateur en ligne !

MaPrimeRénov' Rénovation copropriété

MaPrimeRénov' Copropriété est accessible à tous les copropriétaires pour les travaux de rénovation énergétique concernant les parties communes et les parties privatives déclarées d’intérêt collectif. Les travaux doivent être votés pendant une assemblée générale de copropriété.

Voici les caractéristiques de cette aide en 2025 :

• Un seul dossier de demande d’aide doit être déposé par le syndic de copropriété ;
   

• lorsque le syndic reçoit la prime, il doit la diviser entre les copropriétaires en fonction de leur quote-part, selon la règle des tantièmes ;
   

• le montant de MaPrimeRénov' Copropriété permet de financer entre 30 et 40 % des travaux, plafonné à hauteur de 25 000 € par logement ;
   

• l’assistance à maîtrise d’ouvrage est obligatoire, financée à 50 % par l’Anah (avec un plafond de 600 € par bien pour une copropriété de plus de 20 logements ou de 1 000 € pour moins de 20 logements) ;
   

• la copropriété doit avoir au moins 65 à 75 % des lots dédiés à l’usage d’habitation ;
   

• les travaux doivent apporter un gain d’au moins 35 % pour débloquer un palier de subvention, ou un gain d'au moins 50 % pour débloquer un second palier de subvention. Un audit doit être effectué en amont ;
   

• la copropriété doit être à jour dans son immatriculation au registre national des copropriétés.

Les copropriétés fragiles et en difficulté peuvent bénéficier d’une bonification de 20 points du taux de financement. Les copropriétés qui ne sont pas fragiles, elles, peuvent cumuler MPR et le dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

MaPrimeAdapt'

MaPrimeAdapt' concerne l’adaptation des logements pour la perte d’autonomie, pour les personnes en situation de handicap ou les personnes âgées.

Elle est disponible pour les propriétaires occupants aux ressources modestes et très modestes, mais aussi aux locataires du parc privé (70 ans sans condition de GIR ou de 60 à 69 ans avec condition de GIR, ou personnes en situation de handicap à 50 % ou bénéficiaire PCH).

🔎 À noter : l’Anah propose aussi une aide pour rénover les logements indignes. Ma Prime Logement Décent permet à tous de vivre dans des conditions sécurisées et d’améliorer le confort à domicile.

Il n’est pas possible de cumuler les aides de l’Anah entre elles, car elles s’adressent à des situations différentes. Cependant, vous pouvez cumuler MaPrimeRénov' avec d’autres subventions.

La Prime Effy est une prime pouvant atteindre 5 560€, selon les cas. MaPrimeRénov' et la Prime Effy sont cumulables ! Elles sont accordées ensemble dans le cadre de travaux de rénovation globale.

En profitant des deux primes, vous pouvez financer jusqu’à 90% du montant total de vos travaux. De quoi enfin réaliser tous les travaux que vous souhaitez, à moindres frais !

💡L’astuce : vous devez impérativement faire votre demande de Prime Effy avant MaPrimeRénov’.

Découvrez si vous avez droit aux aides de l’Anah et calculez le montant de vos primes !