Comment réaliser l’isolation extérieure d’une maison ancienne ?

Si votre maison a été construite au début des années 70, avant l’entrée en vigueur de la première réglementation thermique, vous vivez dans un logement ancien. Ce type d’habitation offre souvent le charme des vieilles pierres et une vraie histoire entre ses murs. Mais pour conserver votre confort tout au long de l’année, vous devez penser à isoler ses murs. L’idéal est de procéder par l’extérieur, pour une efficacité maximale. Voici comment procéder et à quel prix.

Envie d’être bien chez vous été comme hiver ? N’attendez plus pour débuter vos travaux !

Deux techniques sont généralement utilisées pour isoler par l’extérieur une maison. Ces procédés sont aussi applicables dans le cas d’une maison ancienne.

L’isolation extérieure sous enduit

L’isolation extérieure sous enduit consiste à fixer le matériau isolant directement sur la façade, avant de le recouvrir d’un enduit hydraulique qui le protège contre les infiltrations d’eau.

Le tout est ensuite recouvert d’un enduit de finition, choisi en fonction du style et de la couleur de votre maison.

Cette solution d’isolation extérieure est la plus courante, car elle est efficace et moins coûteuse que l’isolation sous bardage.

🔎À noter : l’isolation sous enduit est à proscrire si votre façade n’est pas saine puisque les problèmes d’humidité nuiraient à l’efficacité de l’isolation.

L’isolation extérieure sous bardage

Vous pouvez aussi choisir l’isolation sous bardage. Cette technique consiste à installer l’isolant à l’intérieur d’une ossature en métal qui est attachée à la façade.

Par-dessus, un bardage est posé pour recouvrir le tout en laissant une lame d’air afin d’éviter l’accumulation d’humidité.

Cette solution est parfaite lorsque la façade n’est pas en très bon état et qu’elle présente des irrégularités.

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Au moment de préparer votre chantier d’isolation thermique par l’extérieur, vous vous demandez sans doute quel isolant choisir. Et vous avez raison de vous pencher sur la question, car le choix de l’isolant est primordial pour obtenir une isolation performante.

Vous avez le choix entre plusieurs types de matériaux :
 

• l’isolant synthétique est bon marché et performant, mais pas écologique puisqu’il est fabriqué à partir de plusieurs composés chimiques. Il s’agit du polystyrène expansé, du polystyrène extrudé ou du polyuréthane par exemple.

• l’isolant minéral comme la laine de verre ou de roche présente l’avantage d’un très bon rapport qualité/prix ;

• l’isolant naturel comme le liège, la laine de bois ou la ouate de cellulose par exemple sont très performants et bons pour l’environnement. Ils sont toutefois plus onéreux.

🔎À noter : le professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement) qui réalise votre chantier vous conseillera au mieux sur l’isolant idéal pour votre maison.

L’isolation des murs d’une maison ancienne ne s’improvise pas. Le choix de la technique ainsi que du matériau isolant doit être réfléchi afin d’obtenir une isolation performante avec une longue durée de vie.

Voici quelques points d’attention à ne pas négliger :
 

• vérifiez le matériau de construction des murs. S’ils sont en pierre, il est indispensable que l’isolation permette à l’air de continuer à circuler afin d'éviter l’apparition de moisissure et d’humidité ;
   

• pensez à éviter la création de ponts thermiques au niveau des balcons et fenêtres. La continuité de l’isolation est importante dans ces zones ;
   

• réglez tous les problèmes d’humidité présents au niveau des murs pour éviter d’abîmer le matériau isolant ;
   

• couplez l’isolation des murs à la pose d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) afin de garantir un air renouvelé et sain dans le logement toute l’année ;
   

• complétez vos travaux par le remplacement des fenêtres, portes-fenêtres et porte d’entrée par des modèles isolants qui assurent également la sécurité de votre logement grâce à leur solidité renforcée.

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Les facteurs de prix de l’ITE pour ma maison ancienne

Comptez entre 120 et 270 € par m² pour le budget de l’isolation de vos murs par l’extérieur.

Ce prix varie en fonction de plusieurs facteurs :
 

• la technique utilisée sachant que l’isolation sous enduit est moins onéreuse, entre 120 et 220 €/m² alors que l’isolation par bardage s’élève entre 180 et 270 €/m² ;
   

• le matériau isolant ;
   

• le coût de la main-d’œuvre qui varie d’une entreprise à l’autre ;
   

• les particularités de la façade : isoler un mur plat coûte moins cher que l’isolation d’un mur doté de balcons ou d'éléments ornementaux ;
   

• l’accessibilité du chantier. 
   

💡Notre conseil : demandez des devis à plusieurs professionnels RGE afin de comparer les prix et méfiez-vous des offres particulièrement attractives qui peuvent cacher des arnaques.

Le prix de l’isolant

Voici le coût à prévoir selon l’isolant choisi :

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Heureusement, des aides financières existent pour vous donner un coup de pouce dans le financement de votre chantier.

L’ensemble de ces dispositifs suppose de confier la réalisation du chantier à un professionnel RGE.

MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov' constitue l’aide principale de l’Anah (Agence nationale de l’habitat).

Pour être éligible, vous devez être un propriétaire d’une résidence principale construite depuis plus de 15 ans.

Afin de bénéficier de MaPrimeRénov' pour l’isolation de vos murs par l’extérieur, vous devez inclure vos travaux dans une rénovation globale de votre logement.

Voici les conditions à réunir pour prétendre à MaPrimeRénov' Rénovation d’ampleur :
 

• effectuer au moins 2 travaux d’isolation thermique ;

• obtenir un gain minimal de 2 classes énergétiques grâce au chantier ;

• réaliser un audit énergétique avant et après les travaux ;

• se faire aider par un Accompagnateur Rénov' pendant toute la durée du chantier.
   

Les montants versés dépendent du niveau de revenus de votre ménage. Voici un tableau récapitulatif pour connaître votre catégorie de ressources :

≤ : inférieur ou égal
> : supérieur

Pour connaître les montants alloués par l’Anah, reportez-vous au tableau suivant :

La Prime Effy

La Prime Effy vous donne droit à une subvention pour l’isolation des murs de votre maison ancienne. Instituée dans le cadre du dispositif des certificats d'économies d'énergie (CEE), la Prime Effy est accessible aux propriétaires et locataires d’une maison principale ou secondaire construite depuis au moins 2 ans.

Voici les montants versés en fonction de votre niveau de ressources : 

🎬 Découvrez le témoignage de notre client qui a bénéficié de la Prime Effy !

Vous aussi, demandez votre prime pour financer votre chantier d’isolation !

La TVA réduite à 5,5 %

La rénovation énergétique bénéficie d’un régime fiscal avantageux avec le bénéfice d’une TVA à taux réduit.

En lieu et place du taux classique à 20 %, la TVA applicable est de 5,5 %. De quoi faire chuter la facture de vos travaux !

Pour obtenir la TVA réduite, aucune démarche n’est nécessaire de votre part. Le professionnel RGE la répercute directement sur sa facture.

L'éco-prêt à taux zéro

Les travaux d’isolation impliquent un budget conséquent qui peut constituer un frein pour de nombreux ménages.

Afin de permettre à tous ceux qui le souhaitent de sauter le pas, l'éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ a été mis en place. Il s’agit d’un prêt qui n’est pas assorti du paiement des intérêts.

Pour un poste de travaux, vous pouvez emprunter jusqu'à 15 000 € à rembourser dans un délai de 15 ans.

Mais si vos travaux visent une rénovation globale donnant lieu à un grain énergétique de 35 % et de la sortie du statut de passoire thermique, vous pouvez obtenir jusqu'à 50 000 €, à rembourser dans un délai de 20 ans.

Les aides locales

Enfin, des dispositifs de soutien existent parfois localement pour inciter les ménages à réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Les modalités d’attribution de ces aides varient d’un territoire à l’autre.

L’idéal est de s’adresser à votre mairie pour tout savoir sur les aides locales disponibles près de chez vous.

Si vous souhaitez améliorer les performances énergétiques de votre maison ancienne, ne faites pas l’impasse sur l’isolation des murs. Voici plusieurs raisons qui devraient vous convaincre de vous lancer.

Les avantages de l’isolation des murs d’une maison ancienne

Grâce à l’isolation des murs de votre maison ancienne :
 

• vous bénéficiez d’un confort de vie toute l’année puisque l’isolation vous protège du froid en hiver et de la chaleur l'été, pendant les périodes de canicule ;

• vous faites jusqu'à 25 % d'économies d'énergie puisqu’un logement bien isolé ne subit pas de déperditions de chaleur et conserve le chauffage entre ses murs ;

• vous augmentez la valeur de votre bien sur le marché immobilier ;

• vous faites un geste en faveur de la planète puisque vous réduisez vos dépenses en chauffage.
   

Les atouts de l’ITE pour votre maison ancienne

Pourquoi choisir l’ITE et non l’ITI (isolation thermique par l’intérieur) pour votre maison ancienne ? Voici les avantages que l’ITE présente :
 

• une isolation particulièrement efficace notamment pour lutter contre les ponts thermiques ;

• des travaux qui permettent de donner un nouveau look à une façade vieillissante ;

• un chantier qui ne réduit pas l’espace de vie dans le logement puisque l’isolant est posé à l’extérieur ;

• vous n'êtes pas gêné dans votre quotidien dans votre logement pendant la durée des travaux puisque tout se passe dehors.

Travaux d'isolation des murs par l'extérieur en Seine-Saint-Denis (93)

Contexte : en janvier 2024, notre client, une personne vivant seule, souhaite isoler les murs extérieurs de sa maison afin de diminuer le montant de sa facture de chauffage. La surface totale à isoler est de 70 m². 

Projection des économies réalisées sur la facture de chauffage

*Exemple basé sur un cas réel de travaux réalisés par Effy dans le cadre de l'Offre Sérénité. Les économies sont une projection non contractuelle, dont le calcul est basé sur des moyennes observées pour des logements et installations équivalents.

Top départ pour débuter votre chantier d’isolation et améliorer les performances énergétiques de votre maison !