Prêt avance rénovation : des plafonds de revenus élargis à partir de 2026

Alors que la rénovation énergétique devient un enjeu central de la politique du logement, l’État ajuste ses outils de financement. À compter de 2026, le prêt avance rénovation (PAR) évolue avec des plafonds de revenus relevés, afin de toucher un public plus large. Une réforme attendue pour relancer un dispositif encore peu mobilisé, mais stratégique face au mur d’investissements que représente la transition énergétique du parc immobilier.

Lancé en 2022, le prêt avance rénovation s’adresse principalement aux propriétaires occupants, souvent seniors, disposant d’un patrimoine immobilier mais de revenus modestes. Sa spécificité : permettre de financer des travaux de rénovation énergétique sans remboursement mensuel, le capital étant remboursé lors de la vente du logement ou au moment de la succession.

Sur le papier, l’outil répond à un besoin réel. Dans les faits, son décollage est resté limité. En cause notamment : des conditions de ressources jugées trop restrictives, calquées sur les plafonds de l’Anah, qui excluaient de nombreux ménages pourtant concernés par la rénovation de leur logement.

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Les pouvoirs publics ont décidé de relever les plafonds de revenus du prêt avance rénovation à partir de 2026. Objectif : élargir l’éligibilité aux ménages aux revenus intermédiaires, notamment dans les zones où le coût de la vie et de l’immobilier est élevé.

Cette évolution tient compte de plusieurs réalités :

• la hausse générale des revenus et de l’inflation,

• le coût croissant des travaux de rénovation énergétique,

• et le renforcement des contraintes réglementaires, en particulier pour les logements classés F et G au DPE.

En pratique, davantage de propriétaires pourront mobiliser ce prêt pour financer une isolation, un changement de système de chauffage ou une rénovation plus globale.

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Le prêt avance rénovation ne remplace pas les aides publiques comme MaPrimeRénov’, mais vient compléter les subventions pour couvrir le reste à charge. Un point crucial, notamment pour les ménages dont l’épargne est insuffisante pour engager des travaux pourtant nécessaires.

Autre levier mis en avant par l’État : la garantie publique apportée au dispositif via le Fonds de garantie pour la rénovation énergétique. Cette sécurisation vise à encourager davantage de banques à proposer le prêt, condition indispensable à sa montée en puissance.