Quels sont les prix pour la rénovation d'une maison en 2025 ?
Sommaire
Le budget à prévoir pour rénover votre logement peut varier considérablement en fonction de la nature et du nombre de travaux, des matériaux choisis et des aides financières. On détaille les prix selon les travaux, le type de rénovation (simple ou lourde) et le prix au m².
Les travaux de rénovation énergétique sont éligibles à plusieurs aides financières pour réduire votre investissement. Testez votre éligibilité !
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Rénovation d'une maison : quel est le prix au m² ?
Le prix de la rénovation d'une maison est très difficile à déterminer, car de nombreux paramètres entrent en jeu dans le calcul de votre budget.
Par exemple, pour une maison de 100 m², le prix d'une rénovation simple, par exemple le changement de quelques fenêtres et la peinture des murs, sera beaucoup plus raisonnable qu'une rénovation énergétique complète. C'est logique !
🔎 À savoir : le prix moyen pour la rénovation d'une maison coûte 700 €/m². En réalité, la fourchette de prix varie plutôt entre 400 et 1 200 €/m². Le coût d'une rénovation globale peut être encore plus élevé.
Voici des exemples de prix si vous avez un projet de maison écologique :
- prix au m² d'une maison bbc (bâtiment basse consommation) : 1 200 à 1 800 € / m² ;
- prix au m² d'une maison bioclimatique : 1 500 à 2 500 € / m² ;
- prix au m² d'une maison passive : 1 500 à 3 500 € / m² ;
- prix au m² d'une maison positive : 1 500 à 3 500 € / m² ;
- prix au m² d'une maison en ossature bois : entre 1 200 € / m² et 2 000 € / m² ;
- prix au m² d'une maison bioclimatique : 1 300 € / m².
Quels sont les facteurs qui influent sur le prix des travaux ?
1. La superficie du logement
La superficie du logement est un critère déterminant pour évaluer le coût de votre projet de rénovation.
Plus la superficie de votre maison est élevée, plus votre investissement risque d'être important. En effet, la superficie a une incidence directe sur vos besoins en matière de chauffage ainsi qu'en matière d'isolation.
2. La nature des travaux
Le budget à prévoir pour vos travaux de rénovation varie en fonction de l’ampleur de votre projet. Le coût d’une rénovation légère contraste fortement avec le coût d’une rénovation globale...
Votre enveloppe de travaux varie aussi en fonction de la nature des travaux : le prix de la rénovation n'est pas la même s'il s'agit d'isolation, de chauffage, de ventilation ou de décoration.
Selon le type de travaux réalisé, vous pouvez prétendre à certaines aides à la rénovation comme la Prime Effy, MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro et la TVA réduite à 5,5 %.
3. Le coût de la main-d'œuvre
Le coût de la main-d'œuvre fait partie des critères qui permettent de calculer le prix de la rénovation de votre maison. Nous vous conseillons de faire plusieurs devis auprès de différentes entreprises afin de les comparer et de choisir les meilleures prestations et le prix qui vous convient.
⚠️ Attention : pour prétendre aux subventions, vous devez obligatoirement faire appel à un artisan Reconnu garant de l’environnement (RGE).
4. Les matériaux utilisés
Le coût de votre rénovation dépend également du prix des matériaux. Par exemple, dans le cas d'une isolation thermique, la laine de verre est l’isolant qui présente le meilleur rapport qualité-prix (avec un coût moyen de 7 €/m²).
Dans quel ordre réaliser ses travaux ?
1. L'isolation
2. La ventilation
3. Le chauffage et le refroidissement
4. L'électricité durable
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Le prix de la rénovation d'une maison en fonction des travaux
Quel budget pour l'isolation thermique ?
Lorsque vous décidez de rénover votre maison, il est fortement recommandé de commencer par l'isolation thermique. En effet, l'isolation thermique réduit, voire supprime, les déperditions thermiques de votre maison.
💡 Notre conseil : Rien ne sert d'installer un chauffage plus performant si la chaleur s'échappe de votre logement ! L'isolation thermique permet de réduire votre consommation énergétique de 65 % !
Concernant le prix des travaux d'isolation, comptez :
- entre entre 20 et 70 €/m² pour l’isolation des combles perdus ;
- entre entre 50 et 250 € par m² pour l’isolation des combles habitables ;
- entre entre 120 et 230 € / m² pour l'isolation de la toiture terrasse ;
- entre entre 30 et 90 € / m² pour l’isolation des sols ;
- entre entre 40 et 90 € par m² pour l’isolation des murs par l’intérieur ;
- entre entre 120 et 220 €/m² pour l’isolation des murs par l’extérieur sous enduit ;
- entre entre 120 et 270 € par m² pour l’isolation des murs par l’extérieur sous bardage.
Et en plus, les travaux d’isolation sont éligibles à plusieurs subventions qui vous permettent de réduire le montant de vos travaux, dont la Prime Effy et MaPrimeRénov’ ! Pour en bénéficier, vous devez faire réaliser vos travaux par un artisan RGE. En fonction de votre situation, le cumul des aides peut couvrir jusqu’à 90% de vos dépenses !
🎬 Vrai ou faux ? Découvrez les idées reçues sur l'isolation !
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Quel budget pour le remplacement du chauffage ?
Exit, votre ancienne chaudière énergivore qui fonctionne aux énergies fossiles. Place à un système de chauffage écologique et économique.
Le tarif pour l'installation d'un nouveau chauffage varie en fonction de l’équipement posé. Pour des travaux de remplacement de chauffage, comptez :
- entre 10 000 et 18 000 € pour une pompe à chaleur air-eau (entre 90 et 130 €/m²) ;
- entre 4 000 et 18 000 € pour une pompe à chaleur air-air (entre 60 et 100 €/m²) ;
- entre 20 000 et 40 000 € pour une pompe à chaleur géothermique (entre 90 et 200 €/m²) ;
- entre 3 500 et 9 000 € pour une chaudière à condensation ;
- entre 12 000 et 20 000 € pour une chaudière à granulés ;
- entre 12 000 et 22 000 € pour un système solaire combiné.
Le remplacement d’un ancien système de chauffage au profit d'un équipement écologique et/ou fonctionnant aux énergies renouvelables permet de bénéficier d’aides financières comme la Prime Effy ou les aides de l’Anah (Agence nationale de l’habitat).
Vous pouvez aussi installer des panneaux solaires sur le toit de votre maison pour produire votre propre électricité et faire de belles économies d'énergie !
Travaux d'installation d'une pompe à chaleur air-eau en Vendée (85)
Contexte : en janvier 2024, notre client, une famille de 3 personnes vivant en Vendée, souhaite installer une pompe à chaleur air-eau dans leur maison de 85 m² afin de réduire le montant de sa facture de chauffage.
Revenus annuels | 36 000 € |
Catégorie | Modeste |
Date réalisation des travaux | Janvier 2024 |
Montant total des travaux | 12 524 € |
Montant de MaPrimeRénov' | 3 000 € |
Montant de la Prime Effy | 4 000 € |
Montant total des aides | 7 000 € |
Reste à charge
| 5 524 € |
Projection des économies réalisées sur la facture de chauffage
Système de chauffage | Fioul |
Facture de chauffage avant travaux | 4 700 € |
Économie moyenne en % | 50 % |
Facture de chauffage après travaux | 2 350 € |
Économies réalisées
| 2 350 € |
*Exemple basé sur un cas réel de travaux réalisés par Effy. Les économies sont une projection non contractuelle, dont le calcul est basé sur des moyennes observées pour des logements et installations équivalents.
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Quel budget pour des travaux de ventilation ?
Souvent négligée, la ventilation permet pourtant de faire des économies d’énergie en plus de diminuer le taux d’humidité dans votre maison. Résultat : vous bénéficiez d’un air ambiant plus sain !
Pour des travaux de ventilation, comptez :
- entre 450 et 1 000 € pour une VMC simple flux ;
- entre 500 et 1 500 € pour une VMC simple flux hygroréglable ;
- entre 3500 et 5500€ pour une VMC double flux.
L’installation d’une VMC double flux est éligible à l'aide MaPrimeRénov’ et à la TVA réduite à 5,5 %, tandis que la VMC simple flux vous permet seulement de bénéficier de la TVA à taux réduit.

Combien coûte les différents matériaux isolants ?
Le choix du matériau à utiliser pour l’isolation est déterminant pour calculer le prix de la rénovation de votre maison.
Les matières minérales comme la laine de verre et la laine de roche sont les moins coûteuses, mais vous pouvez opter pour d'autres isolants, synthétiques ou écologiques.
Voici les principaux prix constatés :
Type d’isolant | Prix moyen par mètre carré |
---|---|
Laine de verre | 7 €/m² |
Laine de roche | entre 10 et 20 €/ m² |
Verre cellulaire | 33 €/m² |
Polystyrène | entre 15 et 25€ |
Polyuréthane | entre 15 et 25€ |
Laine de chanvre | 18 €/m² |
Laine de mouton | 15€ /m² |
Laine de coton | 23 €/m² |
Fibre de bois | 18 €/m² |
Fibre de lin | 20 €/m² |
Ouate de cellulose | 30 €/m² |
Paille | 35 €/m² |
Besoin d'aide pour vos projets de rénovation énergétique ?
Nos conseillers Effy sont là pour vous guider de A à Z : définir vos travaux, trouver votre artisan ou encore obtenir vos aides financières !
Rénovation simple ou lourde : quels sont les prix au m² ?
Quel est le coût moyen pour une restauration simple ?
En restant dans le thème de la rénovation énergétique, sans évoquer les travaux de finition, d'embellissement ou de décoration (comme la peinture, les papiers peints, les revêtements de sol, etc.), les travaux pour une rénovation partielle peuvent être :
- la pose de quelques fenêtres ou le changement des vitrages (double vitrage ou triple vitrage) ;
- la pose ou le remplacement du système de ventilation ;
- un renforcement léger de l'isolation de la maison ;
- la pose d'un poêle à bois, d'un poêle à granulés ou d'un insert de cheminée.
En réalité, un chantier de rénovation simple se caractérise surtout par le fait de ne prévoir qu'un seul geste de travaux. Lorsque vous cumulez plusieurs gestes, on parle de rénovation complète, de rénovation lourde ou de rénovation globale.
Exemple de rénovation globale dans le Nord (59)
Contexte : en réponse à la hausse des prix de l'énergie, nos clients de revenu très modeste décident, en 2025, de remplacer leur chaudière gaz par un équipement de chauffage moins énergivore. L'audit énergétique révèle que leur maison, datant de 1948, est de classe G (passoire thermique). Pour davantage de confort, nos clients souhaitent également améliorer l'isolation de leur logement. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :
Travaux effectués | |
Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire) | 19 500 € |
Isolation rampants | 6 400 € |
Isolation murs par l'extérieur | 14 569 € |
Montant des travaux |
40 469 € |
Montant des aides | - 36 422 € |
Reste à payer | 4 047 €* |
*soit une prise en charge à hauteur de 90% par les aides financières | |
Gain énergétique | 68% |
• Passage de la classe G à la classe C • Retour sur investissement en 4 ans |
Quel budget pour rénover complètement une maison ?
La fourchette de prix pour la rénovation globale d'une maison varie entre 20 000 et 60 000 €. Le prix moyen d'une rénovation complète est donc de 40 000 €.
La rénovation lourde vous effraie ? En réalité, c'est un chantier de rénovation qui combine plusieurs travaux d'un coup, ce qui vous évite de prévoir un autre chantier plus tard !
C'est un projet positif sur le long terme, qui vous permet de réaliser entre 55 % et 80 % d'économies d'énergie !
Et en plus, en réalisant plusieurs travaux de rénovation énergétique en même temps, le montant des aides financières est plus élevé et peut couvrir jusqu'à 90 % du coût total des travaux !
Gain au DPE | Plafonds de dépenses éligibles HT | Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus intermédiaires | Revenus supérieurs |
---|---|---|---|---|---|
2 classes | 40 000 € |
80 %
| 60 % | 45 % | 30 % |
3 classes | 55 000 € | 50 % | 35 % | ||
4 classes | 70 000 € | ||||
Bonus "sortie de passoire énergétique" | + 10 % |
Ici aussi, il est important de veiller à la qualité des matériaux, à sélectionner les bons travaux et faire appel à des professionnels qualifiés RGE pour donner une seconde jeunesse à votre maison !
Estimez le montant de vos aides pour réduire le prix de la rénovation de votre maison !
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FAQ : Prix pour la Rénovation d'une Maison
Certains travaux de rénovation coûtent plus cher que d'autres. C'est le cas de l'isolation des combles ou des murs, de l'installation d'un système de chauffage performant (comme une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse) et la pose de panneaux solaires. Cependant, vous avez droit à des aides de l'État pour réduire le prix de ces travaux !
Un budget de 60 000 €, c'est déjà bien comme budget de rénovation d'une maison ! Vous pouvez installer un nouveau chauffage (avec production d'eau chaude sanitaire), comme une pompe à chaleur air eau, rafraîchir la peinture si elle est en mauvais état ou poser une nouvelle cuisine, et s'occuper de l'isolation de la maison !
La rénovation lourde (ou globale) est un chantier qui comprend plusieurs travaux. Vous pouvez, par exemple, prévoir l'isolation des murs extérieur avec un ravalement de façade, la pose d'une nouvelle chaudière ou d'une pompe à chaleur, et le changement des fenêtres. Le prix de la rénovation de votre maison est donc plus élevé, mais vous pouvez obtenir plus d'aides !