Logements vacants : la rénovation comme levier d’urgence
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Alors que la crise du logement s’intensifie, plus de 3 millions de logements restent vacants en France, soit environ 8 % du parc (Insee). Dans le même temps, les exigences énergétiques se durcissent. Le dispositif Bail Rénov entend mobiliser ces biens inoccupés grâce à la rénovation énergétique, pour répondre à l’urgence sociale et climatique.
Pourquoi les logements vacants posent-ils un problème aujourd’hui ?
Une part importante des logements vides nécessite des travaux, notamment pour respecter les seuils du diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G sont progressivement interdits à la location. Les F suivront en 2028 et les E en 2034, conformément à la loi Climat et Résilience (Ministère de la Transition écologique).
Face à ces contraintes, certains propriétaires préfèrent laisser leur bien inoccupé plutôt que d’engager des travaux coûteux, faute de visibilité ou d’accompagnement.
En quoi consiste le dispositif Bail Rénov ?
Bail Rénov vise à accompagner les propriétaires de logements vacants dans leurs travaux de rénovation énergétique, puis à faciliter leur remise en location, notamment auprès de ménages modestes.
Le dispositif prévoit un appui technique pour identifier les travaux prioritaires (isolation, chauffage, ventilation) et un cadre locatif sécurisant afin de limiter les risques d’impayés. L’objectif est de lever les freins financiers et administratifs qui bloquent la remise sur le marché de ces logements.
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Quel impact pour la transition énergétique et le logement ?
Le secteur résidentiel représente environ 16 % des émissions de gaz à effet de serre en France (Citepa). Rénover les logements vacants permet donc de réduire les consommations d’énergie, d’améliorer le confort thermique des occupants et de limiter les émissions.
À l’heure où la lutte contre les passoires thermiques s’accélère, Bail Rénov s’inscrit dans une stratégie plus large : mobiliser le parc existant plutôt que construire davantage. Reste à savoir si le dispositif convaincra suffisamment de propriétaires pour produire un effet significatif à l’échelle nationale.
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