Comment effectuer l’isolation du sol d’une maison ancienne ?
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Sommaire
Lors d’un chantier d’isolation d’une maison ancienne, il est primordial de ne pas oublier les sols pour un meilleur confort thermique et une réduction des factures d’énergie. Voyons comment s’y prendre pour réaliser l’isolation du sol d’une maison ancienne et bien chiffrer son chantier.
Ne faites pas l’impasse sur l’isolation du sol de votre maison pour passer un hiver confortable chez vous !
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En quoi consiste l’isolation du sol d’une maison ancienne ?
On parle d’isolation du sol d’une maison ancienne pour évoquer la mise en place d’un matériau isolant au niveau du plancher bas du logement.
Ce plancher bas peut être installé directement sur le sol du jardin. Il peut aussi faire l’interface avec une cave enterrée, un garage ou un vide sanitaire.
Dans le cadre d’un chantier d’isolation, l’isolation du sol doit être effectuée au même titre que l’isolation du toit et des murs.
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Quelles sont les techniques possibles pour isoler le sol de sa maison ancienne ?
Deux solutions sont envisageables pour isoler le sol d’une maison ancienne : l’isolation par le dessus ou par le dessous.
L’isolation du sol par le dessus
L’isolation par le dessus consiste à installer le matériau isolant par-dessus le plancher intérieur du rez-de-chaussée. On appelle aussi cette technique « l’isolation sous chape ».
Cette technique est utilisée le plus souvent dans le cadre de la construction. En rénovation, elle est privilégiée généralement lorsqu’il est impossible d’accéder par le dessous du logement.
Ce procédé est plus contraignant dans le cadre d’une rénovation puisqu’il faut vider toute la pièce et déposer l’ancien revêtement de sol pour poser l’isolant. Les travaux réduisent la hauteur sous plafond dans la pièce et impliquent de raboter toutes les portes.
L’isolation du sol par le dessous
Si le sous-sol est accessible, il est préférable d’effectuer l’isolation par le dessous, appelée aussi « isolation en sous-face ». Les travaux sont moins lourds et moins complexes que par le dessus.
Si le sol de la maison est le plafond du garage ou d’une cave, le matériau isolant est installé sur ce plafond. Il est ensuite recouvert ou non d’un enduit de finition.
💡Notre conseil : si le sous-sol est aménagé, il convient de conserver une hauteur sous plafond suffisante pour continuer à occuper la pièce dans de bonnes conditions.
Quels isolants privilégier pour l’isolation du sol de sa maison ancienne ?
Pour l’isolation du sol d’une maison ancienne, vous avez le choix entre 3 catégories d’isolants : les matériaux minéraux, synthétiques et naturels.
Les matériaux minéraux pour l’isolation du sol
Les isolants minéraux comme la laine de verre ou de roche sont des matériaux parfaits pour isoler le sol d’une maison ancienne.
Peu onéreux et faciles à installer, ils se présentent sous la forme de rouleaux, de panneaux ou même en vrac.
Ils permettent d’effectuer en même temps l’isolation phonique du sol.
Les matériaux synthétiques pour isoler le sol
Le polystyrène et le polyuréthane sont deux isolants synthétiques qui peuvent être utilisés pour isoler un plancher bas.
Ils sont conditionnés en panneaux, en mousse ou en vrac. Toutefois, ils sont peu efficaces pour l’isolation phonique.
Les matériaux naturels pour une isolation écologique du sol
Si vous êtes sensibles aux enjeux environnementaux, vous pouvez vous tourner vers un isolant naturel comme la laine de chanvre, de bois ou de coton.
Disponibles en panneaux, en rouleaux ou en vrac, les isolants naturels sont parfaitement adaptés à l’isolation du sol.
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Quel est le coût du chantier d’isolation du sol d’une maison ancienne ?
Le budget nécessaire pour l’isolation du sol est compris entre 30 et 90 € / m².
Ce prix dépend de plusieurs facteurs :
la surface à isoler ;
la technique employée sachant que l’isolation par le dessous est la moins onéreuse ;
le tarif pratiqué par l’entreprise ;
le prix de l’isolant.
Sur ce dernier point, voici un tableau récapitulatif des prix de chaque isolant au m² :
| Type d'isolant | Prix moyen en €/m² |
| Laine de verre | 10 à 20 € |
| Laine de roche | 15 à 25 € |
| Verre cellulaire | 40 à 60 € |
| Fibres de lin | 20 à 30 € |
| Chanvre | 20 à 35 € |
| Fibres de bois | 25 à 40 € |
| Laine de coton | 20 à 30 € |
| Polystyrène | 10 à 25 € |
| Polyuréthane | 25 à 40 € |
| Panneaux isolants sous vide (PIV) | 80 à 120 € |
| Brique « monomur » | 40 à 60 € |
| Béton cellulaire | 30 à 50 € |
Quelles aides accessibles pour financer les travaux d’isolation du sol ?
Pour vous aider dans votre démarche de rénovation énergétique, plusieurs dispositifs existent : MaPrimeRénov', la prime énergie, la TVA réduite, l’éco-PTZ et les aides locales.
MaPrimeRénov' pour l’isolation du sol
MaPrimeRénov' est une aide versée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah) qui vous permet d’obtenir une aide pour l’isolation de votre sol, uniquement si ces travaux font partie d’une rénovation globale.
Vous pouvez obtenir les montants suivants pour votre projet :
Dès le 30 septembre 2025, le Parcours MaPrimeRénov' Rénovation Globale sera temporairement réservé aux catégories très modestes et aux logements classes E,F ou G au DPE. Voici les modalités en cours :
Gain au DPE | Plafonds de dépenses éligibles HT | Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus intermédiaires | Revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|---|
2 classes | 30 000 € |
80 % *
| Temporairement suspendu jusqu'au 1er janvier 2026** | ||
3 classes | 40 000 € | ||||
*Du montant HT des travaux dans le respect du plafond des dépenses éligibles.
** Les modalités du dispositif pour l'année 2026 n'ont pas encore été annoncées. Les taux de prise en charge seront mis à jour dès les prochaines annonces du gouvernement. D'ici là, vous pouvez encore profiter de la prime énergie ou de MaPrimeRénov’' pour la rénovation monogeste. N'hésitez pas à demander conseil à l'un de nos experts !
Pour être éligible, vous devez remplir plusieurs conditions :
être propriétaire d’un logement occupé en qualité de résidence principale ;
le logement est construit depuis plus de 15 ans ;
vous confiez les travaux à un artisan RGE (reconnu garant de l’environnement) ;
vous devez inclure au moins 2 travaux d’isolation thermique dans votre chantier ;
vos travaux doivent permettre un gain de 2 classes énergétiques au DPE (diagnostic de performance énergétique) ;
vous devez réaliser un audit énergétique avant et après les travaux ;
vous devez respecter les conditions de ressources suivantes :
| ÎLE-DE-FRANCE | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 23 768 € | ≤ 28 933 € | ≤ 40 404 € | > 40 404 € |
| 2 | ≤ 34 884 € | ≤ 42 463 € | ≤ 59 394 € | > 59 394 € |
| 3 | ≤ 41 893 € | ≤ 51 000 € | ≤ 71 060 € | > 71 060 € |
| 4 | ≤ 48 914 € | ≤ 59 549 € | ≤ 83 637 € | > 83 637 € |
| 5 | ≤ 55 961 € | ≤ 68 123 € | ≤ 95 768 € | > 95 768 € |
| par personne supplémentaire | +7 038 € | +8 568 € | +12 122 € | +12 122 € |
| AUTRES RÉGIONS | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 17 173 € | ≤ 22 015 € | ≤ 30 844 € | > 30 844 € |
| 2 | ≤ 25 155 € | ≤ 32 197 € | ≤ 45 340 € | > 45 340 € |
| 3 | ≤ 30 206 € | ≤ 38 719 € | ≤ 54 592 € | > 54 592 € |
| 4 | ≤ 35 285 € | ≤ 45 234 € | ≤ 63 844 € | > 63 844 € |
| 5 | ≤ 40 388 € | ≤ 51 775 € | ≤ 73 098 € | > 73 098 € |
| par personne supplémentaire | +5 094 € | +6 525 € | +9 254 € | +9 254 € |
≤ : inférieur ou égal
> : supérieur
La prime énergie
La prime énergie est issue du dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE). Attribuée par des fournisseurs d’énergie ou leurs mandataires, elle vise à soutenir les ménages qui entreprennent la rénovation énergétique de leur logement.
Les montants sont variables et dépendent de plusieurs critères, notamment géographiques.
Pour l’obtenir, il suffit de contacter un organisme qui participe aux CEE.
La TVA réduite à 5,5 %
Les pouvoirs publics appliquent une fiscalité allégée par les travaux de rénovation énergétique, afin de soutenir les ménages dans leur projet.
L’isolation du sol en fait partie. Vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu du taux classique de 20 %.
C’est un bon coup de pouce appliqué directement sur la facture de l’entreprise RGE.
L’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ
L’éco-prêt à taux zéro est un prêt sans taux d’intérêt, accessible sans condition de ressources.
Il permet de financer la rénovation énergétique des logements.
Selon la nature de votre projet, vous pouvez obtenir jusqu’à 50 000 € que vous remboursez dans un délai de 20 ans.
Les aides locales
Avez-vous pensé aux aides locales pour financer vos travaux ? Ce serait dommage de passer à côté de ces dispositifs.
Mises en place au niveau des communes, départements ou régions, ces aides sont généralement cumulables avec les aides nationales.
Renseignez-vous auprès de votre mairie pour obtenir le détail des aides existantes ainsi que les conditions d’éligibilité !
Un chantier réussi va de pair avec un chantier bien préparé. Pour cela, estimez votre budget !
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Pourquoi est-il important d’investir dans l’isolation du sol d’une maison ancienne ?
Vous pensez peut-être que vivre dans une maison ancienne vous dispense d’envisager des travaux d’isolation ?
Contrairement à une idée reçue, une maison construite au XIXe avec des matériaux solides et naturels comme de la pierre n’est pas pour autant un logement correctement isolé.
Voici un schéma des déperditions thermiques dans une habitation ancienne non isolée :
En choisissant d’isoler le sol de votre maison ancienne, vous vous procurez plusieurs avantages :
vous économisez jusqu’à 10 % sur vos factures d’énergie ;
vous gagnez aussi en confort puisque vous ne marchez plus sur un sol froid en hiver ;
ces travaux permettent d’améliorer le classement DPE de votre logement, ce qui renforce sa valeur sur le marché de l’immobilier. C’est un bon point si vous prévoyez de vendre ou mettre en location votre bien.
💡Notre conseil : associez vos travaux d’isolation du sol à une isolation de la toiture et des murs pour éviter les ponts thermiques et améliorer l’isolation thermique et phonique de l’ensemble du bâtiment.
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FAQ : isolation sol maison ancienne
Si vous ressentez le froid en marchant sur le sol de votre maison en hiver, c’est sûrement parce qu’il n’est pas isolé. Envisagez des travaux d’isolation pour gagner en confort et réduire vos consommations d’énergie !
Le polystyrène expansé (XPS) et le polyuréthane sont des isolants synthétiques de faible épaisseur qui sont parfaits pour l’isolation des sols.
La moquette est le revêtement de sol le plus isolant. Mais il est loin d’être aussi efficace qu’une réelle isolation effectuée par un professionnel avec des matériaux isolants performants.
